Het was an opmerkelijke project of the city of Ghent last week: Ze is op zoek naar grondeigenaren the een stuk grond raise op maximaal tien minutes fietsen van een student campus. Het stadsbestuur wil hen overtuigen daar studentenkoten te bouwen.
Niet elk lapje ground is good, Gent puts stevige voorwaarden. Het stuk must be at least 1,000 square meters large zijn, and flows by the sea. Het mag zowel om bebouwde than onbebouwde grond gaan, maar in dat last geval moet de gross vloeroppervlakte wel sea dan 1,000 square meters. Tot slot de studentenkamers in de building should fit: het is not de bedoeling a big complex aan koten te bouwen than de enige invalsweg een small steegje is bijvoorbeeld.
Uit de inzendingen zal het Gentse stadsbestuur zo’n twintig projecten selecteren, which het zal beleidden. “We gaan zelf geen beden money, we spelen we matchmaker tussen grondeigenaar en projectontwikkelaar”, says schepen van Wonen Tine Heyse (Groen). Bedoeling is dat de grondeigenaars tegen het vorjaar van 2023 in zee knnen gaan met zo’n developed.
How het voorstel bekijkt tegen de achtergrond van de wooncrisis, which zich now al in de stad afspeelt, fronst wellicht de Wenkbrauwen. Was the route Gent dekaart van students terwijl het voor gezinnen enormously moeilijk is om a house of appartement te vinden?
Studentenhuisvesting
“It’s not hele punt,” says Heyse. “We doen not grandchildren for students, but also for gezinnen. With a study that we ordered last year, we now give that to shading tienduizend students in an increased interest housing of appartement wonen – op de verkeerde plaats dus.” Het initiated maakt deel uit van een breder actieplan om het problem van studentenhuisvesting aan te pakken. Cort samengevat: students complain that the costs are small and that the costs are very high.
The words are right at hand: het all the students in Ghent have given birth to the last one of their grandchildren. De afgelopen twintig jaar kwamen he 34,000 students bij, terwijl het aantal recognized student numbers with 3,800 units steeg. When he recognized the sea bijkomen, het stadsbestuur students te overhalen hoopt om uit regele huizen en appartementen te trekken.
Ontwikkelaars wijzen het Gentse initiatief af. “Wij zien de toegevoegde waarde van die Matchmaking door de stad niet”, says Olivier Carrette, delegated commissioner at the Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS). “Projectontwikkelaars zijn groot, wejs en professioneel genoeg om zelf contact op te nemen met grondbezitters. Ik zou zeggen: schoenmaker, blijf bij je leest. The city of Gent has to make better work of its own, which is a nuisance, which is now very problematic. Ghent is one of the first cities in Belgium that affects the future of the country.”
cost price
A different word is heard from Stijn Oosterlynck (Antwerpen), who says “a very logical step and no dig initiation”. “Door de markt van studentenkoten te verruimen, probeert men students weg te halen uit de markt voor gezinnen. Vandaag zijn the twee eigenlijk concurrenten voor elkaar.”
Oosterlynck zeet wel nog een hiaat. “We know that the estimated cost of student rooms is 493 euros. There is a higher level of regulation in an apartment (420 euros), in a rented apartment (376 euros) or in a home from the university (315 euros)”, he says. “As het de bedoeling is om students uit de regele markt te trekken naar large huisvestingsprojecten than deze, zal de stad nog meer want because of the prizes.”
“We test the prices to be printed by design via the general building regulations, we are committed to not having the studio’s aan te biden, but also a minimum of 20 percent of the expected value,” says Heyse. “We now know that percentage is higher.” Al kijkt Heyse also near de Gentse universiteit en hogescholen, the zelf kamers aanbieden.
Also Filip De Rynck, professor overheating management (UGent), is het initiatief genegen, and also hej ziet nog een rol voor de hogeronderwijsinstellingen weggelegd. “The vraag represents you: Leveren settings such as my full scope in spaningen om de groei aan students op te vangen, of schuiven ze the responsibility for op de gemeenschap?”
Overheid as eigenaar
The UGent knows in a reaction to the planning that he zijn om two new homes met koten te bouwen. Al kijkt rector Rik Van de Walle also explicitly says about the overheid: Hij roept op tot een “ambitieus Vlaams toekomstplan, waarbij de overheid, investeerders, de bouwsector en hogeronderwijsinstellingen sam meer studentenhuisvesting creëren”.
Also De Rynck knows about other things that are said to be big. “As the overheating in de brede zin meer zelf grondeigenaar was, sou men not fully afhankelijk zijn van private Eigenaars.” Flemish minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) has announced that het eerder aangekondigde overleg over studentenhuisvesting op 22 june plaatsvindt. Hij wil daarop niet vooruitlopen, maar laat weten dat “studentenkamers en woningen op de regele markt tegen elkaar opzetten niets opbrengt”.