In Antwerp the price is 345,000 euros for a living, in Ghent 371,000, and in Leuven there are prices for a price of 443,000 euros. For that money will be a mens count, we know what the coopt is. Wij vroegen aan woning- en ervaringsdesständigen wat u zeker moet vragen voor u de (waarschijnlijk) largest aankoop van uw leven doet.
1. Was it overcooked?
Een zeer evidente vraag, maar toch een we vaak vergeten of never durven te places. “You can have a lot of information here,” says Elise Van Schil (27), madelaar by vastgoedkantoor Ugly. “Je kan bijvoorbeeld afleiden ze juist will verhuizen en dat leidt naar nieuwe onderhandelingsmogelijkheden.”
Also by Kersvers own Fayrouz El Matar (29): “De verkopers wilden overstappen naar een vrijstaande woning. Uit hun antwoord bleek real dat ze hun nieuwe woning sooner hadden gevonden dan guarded. Ze wilden daarom snel verkopen, om het overbruggingskredit te omzeilen, en haast heeft in ons voordeel speeeld.”
Makelaar Van Schil voegt daar nog aan toe dat het ook omgekeerd kan: “Als koper kan het handig zijn om te weten dat someone nog niet direct kan verhuizen. It can be flexible in zijn en zo also de verkoper tegemoet komen. It can be said that there is something important about it in a larger body. It’s the total package that matters.”
You can also pack a separate item in the amount that is sold out. So botste recente huiseigenaar Noraleen Janssens (24) tijdens haar zoektocht op een huis dat al four keer verkocht op tien jaar tijd. Veel red then that wordt a flag never. “Een eigenaar gaat het misshein niet weten, maar een makelaar moet dat wel kunnen uitpluizen.”
extra tip
A recent renovation seems very interesting. Maar Van Schil warns about this extra op je hoede te zijn: “Je kan je afvragen hoe qualitatief the renovation commission is, than ze he zelf niet eens blijven wonen.”
2. Wonen er jonge gezinnen in de buurt?
Een house is pas een thuis als die ook veilig aanvoelt, en daar speelt de buurt of omgeving een grote rol in. Een buurt met veel gezinnen en jonge kinderen is geen garantie, maar wel an indicator, says David Geerts (36), CEO van Hypotheek.winkel: “I’m a father with three children, because my family is concerned about what we’ve said about him.” Geerts tipt also om te vragen of de makelaar in kwestie recent nog huizen heeft verkocht in de buurt, want also dat kan een goed teken zijn.
3. Goede EPC score, how can I get the full EPC certificate?
Tijdens de zoektocht naar uw droomwoning botste u ongetwijfeld al op de gekleurde letters op de zoekertjes, the aanduiden hoeveel energie he nodig is om de woning te warm. “The drawn EPC score is a good thing”, says Ugly-makelaar Van Schil, “but it is in the complete attest that the pijnpunten blootliggen.”
Are 2022 he wanted an EPC-certificate aanwezig zijn that is planned for 2019. The other certificates were nogal thin from inside, reminds Van Schil: “Maar nu staat he informatie in over onder sea je dakisolatie, verwarmingsketel en beglazing. Mét aanbevelingen om a better EPC score te get.” The 27-year-old Geeft as before that many people still think that dubbelglas de primus van de klas is: “Maar je wilt net hoogrendementsglas, want tegen 2050 moet elke woning an EPC score raising van maximum 100.”
extra tip
Vraag naar de woningpas. All available certificates and information about the building have been bundled in there. A digital paspoort van het huis, zeg maar.
As a coper kan u die woningpas wel pas raadplegen mits toestemming van de eigenaar van de woning. Meer informatie vindt u op de Website van de Vlaamse overheid.
4. What is the communal cost in the apartment building? What are they in?
“Het verbaast me hoe weinig deze vraag vanuit kopers wordt gesteld”, says Van Schil. “Want than ever an apartment should betaalt je een lening af én the gemeenschappelijke kost.” In the community costs are included as electricity for the community costs, additional costs for the lift, but also: the reserve fund.
“Zie het than a spaarpotje voor de grote kosten van het gebouw, waar iedereen aan bijdraagt”, explains the makelaar uit. “Maar wanneer je het appartement verkoopt ben je dat potje wel volldig kwijt. In bijvoorbeeld the largest block of apartments in Antwerp gaat dat soms over four euros per month.”
extra tip
Van Schil also says that there is a building with terraces in India, also near the terraces of the Buren and the Kijken. “The zijn missed in a lot worse state than the van u en dat kan toch also wijzen op een toekomstige kost.”
5. Is he building aangesloten op de riolering, en is het a divorced stelsel?
‘Wacht, maar we zijn toch allemaal aangesloten op de riolering?’ No, hoor. In 2020, Pano made another reportage about the 400,000 houses in Vlaanderen, the other roads were guarded against a rioolaansluiting.
The 28-year-old El Matar reminds me of the overload that he met with meebrengt om not aangsloten te zijn: “In our previous apartment building what he was aansluiting en most de beerput om de zoveel maanden been geleegd. It is necessary to give a name to the number of people overloaded, for the apartment in the Gelijkvloers.”
Bram Brankaer (44) from immokantoor ERA benadrukt dan also het concern om naar de aansluiting én het rioolstelsel te vragen: “We zien vandaag that he complete straten been prepared om a divorced riolering te voorzien voor regenwater en afvalwater. Bij nieuwbouw en verbouwingen bijvoorbeeld is obligatory.” Meer informatie daarover vind je op de Website van de Vlaamse overheid.