Cost een woonhuis in Belgium tijdens het first trimester van 2022 nog middledeld 316,001 euros, then was dat in het tweede trimester nog ‘slechts’ 314,666 euros, zo toont de nieuwe vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat. Wrong with dezelfde period in 2021 he is dan wel een Stijging van 6.3 per cent, in real terms the negatief uit as de inflation van 7.7 per cent mee brought into card wordt. The real price is in Elk gewest aanwezig.
According to the trend of the future, the area near the apartments will be vastgesteld. “I think that we can still conclude that the ceiling on the vastgoedmarkt is prepared,” says notarial Bart van Opstal (Notaris.be). In the first few months of 2022, many transactions amounted to 1.8 percent. Niet veel, “Maar het is well gegeden dat het aantal transacties er in alle regio’s op achteruitging”.
Op provincial level arises grandson Oost-Vlaanderen de dans what concerns het a antal gedaalde transactions.
Vooral de evolutie spreekt boekdelen. The result of all the transactions is as a result Van Opstal started in Maart, with a corte opstoot in May, from there in June a dip van Maar ran 12.7 percent op te tekenen in Vergelijking with dezelfde period in 2021.
Onzekerheid
In the case of additional commitments, it is not stated: or log and inflation veroorzaken veel onzekerheid en stuwen de hypotheekrentes omhoog. As vandaag een vast credit op twintig jaar afsluit en tussen 80 and 100 percent van de woningwaarde leent, kijkt aan tegen een rentevoet van 2.94 percent. That is when there is a dubbeling of ten options from the beginning of that year.
Wel opvallend is dat het aandeel jonge Kopers binnen de transactions stijgt, not even a doelgroep die het de voorbije jaren steeds moeilijker kreeg om een woning te kopen. Zeker onder de (oudere) groep beleggers geeft de huidige crisis dan also veel onrust, zeet Van Opstal. “Ook het vooruitzicht op een fiscale vomming, met mogelijk een hogere belasting van huurinkomsten, maakt dat investeerders de kat uit de boom kijken.”
We also talk about apartments, which are more interesting for verhuurders, sea flaps. Rekening calculated with the inflation rate there is a real price of 5.3 percent. Huizen zijn vaker in trek near the battlements. The youngest group of tenants will start up at a very fast pace, and they will be jumping on the other side of the road, thinks Van Opstal.
margin
Betekent dit dat haaste Kopers nu een bad investing done? Niet per se, vindt Van Opstal. “The afkoeling can op zich net goed nieuws zijn voor young mensen. For what het de voorbije jaren vaak te nemen of te laten. Dikwijls were ze zelfs gedwongen om stevig op te biden. Now he comes weer wat margin om te onderhandeln.”
Hoe dan also lijkt de wilde rush op de vastgoedmarkt van de voorbije jaren eindelijk een hold toegeroepen. “Nobody can say that the rentevoet verder naarttoe gaat, but we know that there are structural changes to that,” thinks Van Opstal. Aangezien de oorlogssituatie in Oekraïne not op a snelle oplossing afstevent, liggen volgens hem all elements op tafel. “Het is a duidelijk aanvoelen dat the afkoeling zich zal doorzetten.”