Actually had Li, een dertiger uit de Chinese stad Zhengzhou, and the following year in zijn nieuwe woning will trekking, maar dat lijkt nu a verre droom. Li heeft een nieuwbouwappartement cooked in a prestigious vastgoedproject, maar de bouwpromotor zit in financiële problems en het work ligt al sea dan een jaar style. Zijn torenflat – the actual living space must be told – is on the second floor remaining. Li vreest dat het building nooit zal been afgebouwd.
Li en zijn mede-igenaren raise zich enigd en bestoken de projectontwikkelaar, banks and local authorities met aanmaningen. Are beginning deze maand zijn ze overgegaan tot een in China ongebruikelijk stevige actie: ze hebben een hypotheekstaking aangekondigd. When hun torenflat tegen november 1st ended up etages, met een dak erop, then stop ze met betalen.
“We have other options,” says Li, who never met with a complete name in de Krant wil, but said that the name of the project was: Kangqiao Jiuxi Garden in Zhengzhou. “De banks, de projectontwikkelaar, het stadsbestuur: ze schuiven allemaal de verantwoordelijkheid door. Maar de Eigenaren can not be described as a pity.”
Aangescherpte credit rules
Are beginning deze maand kondigen steeds meer kopers van nieuwbouwprojecten in China hypotheekstakingen aan. Volgens een lijst op GitHub went het op 21 juli om 319 bouwprojecten in bijna honderd steden. Het is a development that de Chinese overheid great concerns about. As all peculiarities of stilgevallen bouwprojecten in China hun hypotheekbetaling stopzetten, kan de vastgoedcrisis overslaan naar de financiële sector.
The Chinese vast goods sector has been at sea for a while with big problems, there are a severed credit rule with debts overloading the big building Evergrande brought to het swaying. A domino effect from Dalende huizenverkoop and project development in Geldnood Volgde, and steeds meer bouwprojecten kwamen stil te liggen. Thanks to the rules on the Chinese vast goods market in Stutten, ahead of S&P Global Ratings that de huizenverkoop in 2022 met een derde zal afnemen.
The Chinese overheid probeert the biggest problem controlled by the herstructures and vol dat de rest van de markt zich zal produce. Maar steeds sea peculiar lijken daar niet sea op te vertrouwen. The problem is that the new building in China has a complete cooperation on the table that needs to be laid, and there is no building to be done. When the burst in the Chinese vastgoedbubbel never said anything, there were three zonder woning en money eighth te blijven.
“Een helped jaar uitstel van de oplevering, dat zou een small problem zijn”, says Li. Het is heel onwaarschijnlijk dat our apartments been afgebouwd.”
‘Schijnvertoning’
Li is cooking in an apartment in October 2020, in what toen het most wild new project of Zhengzhou was. Hij betaalde approximately 2,466 euros per square meter for an apartment of 129 square meters, with a high afwerkingsgraad. If you own an investment of 130,000 euros, you now have another 1,160 euros for the hypotheek. Het appartement zou in october 2023 been opgeleverd.
May in July 2021 stokte de bouw, first because of heavy rain, then talk about it. Alleen as Li en zijn mede-igenaren bij de autoriteiten went to complain, will de bouw even hervat. “Maar dat is vooral een schijnvertoning”, says Li. “Ze doen alsof ze aan het work zijn, zodat wij niet complain. In another building project of Kangqiao we shall speak in accordance with the name of the building.”
Het is typerend voor de Chinese vastgoedsector, which is reported om zijn louche praktijken. So we would like the prior betaalde cooperation offieel op een borgrekening onder toezicht van de local overheid blijven staan en tijdens het bouwproces gefaseerd been vrijgegeven. Veel overheden lieten ontwikkelaars vrij het money, om mee te surfen op stijgende vastgoedprijzen. Now the bubble is looped, on the break het money for reeds betaalde woningen.
Negative spiral
The aangekondigde hypotheekstakingen maken de Chinese authoriteiten zenuwachtig. More than tien banks declare afgelopen week that het problem ‘controleerbaar’ is, maar volgens analisten van Citigroup kan het aantal oninbare leningen door de hypotheekstaking oplopen tot zo’n 82 million euros: zo’n 1.4 per cent van all uitstaande mortgages in China . The CSI 300 Banks Index lost in two weeks 7 percent of its value.
A bank crisis was never met: Banks in China are in the hands of overheating, and the can old ingrijpen. But when het aantal betaalstakingen oploopt, kan dat tot suffer a negative spiral, in a tijd dat de Chinese economy al sputtert. In the two quarters of the year China measured ampere 0.4 per cent large op, more problems in the vast goods sector – goed for more than one end of the Chinese BNP – can cause problems with a manufacturer.
Banktoezichthouder CBIRC held the afgelopen week spoedvergaderingen met tal van banks, gaf three verklaringen uit en zei local overheden te zullen bijstaan om “de oplevering van woningen te garanderen”. According to Bloomberg’s office, a vote is taken on the peculiarities of the style of the building projects that are related to the hypothetical beta toe te staan.
For Li zou het a strait comfort zijn. “As ever the mortgage does not exist, it can increase as a result of the credit score,” says Hij. “The personal property can be stated and je may not irritate more per visual of hogesnelheidstrein. Het zu beter zijn than we uitstel van betaling krijgen, then our credit score remains intact. Maar uiteindelijk wil ik woon dat mijn huis wordt afgebouwd. Het ran zonder al te veel uitstel.”
Ingewikkelde kwestie
Kangqiao Group, the project developed in the eighth Kangqiao Jiuxing Garden, reacts not to a verzoek om a reactie. Zhengzhou Bank, the de coopsommen op de borgrekening vrijgaf, nam de telefoon niet op, maar een leidinggevende zei in Chinese media enkel “orders van de local autoriteiten te hebben uitgevoerd”. According to the local authorities, quoted in the Chinese media, the words used by the bank are “not overeen with the feiten”, but it is written “om in a couple of battlements with the legs”.