En España solamente el 36% de las operaciones inmobiliarias se pagan al contado, es decir, de golpe, mientras que el 64% restante se hace a través de una hipoteca. Aunque los datos apunten a un crecimiento de las compras a tocateja, está claro que la mayoría de la población no dispone de los recursos necesarios para hacerlo, o simplemente prefiere no descapitalizarse de golpe, sobre todo en un momento en el que la inflación está disparada.
Más allá de las cifras, contar con un inmueble en propiedad puede conllevar un cambio sustancial en la declaración de la Renta. Por eso, todas aquellas personas que hayan adquirido una vivienda antes de enero de 2013 pueden desgravarse la hipoteca en la declaración, según las indicaciones de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT).
No obstante, existen otro condicionante para conseguir todos los beneficios de ser propietario, que se indica en la web de la Agencia Tributaria. Según apuntan, es necesario que en la declaración de la Renta de 2012 (o previa) ya se hubiera empleado este tipo de deducción, además de ser indispensable que la vivienda hipotecada sea la misma en la que se reside de manera habitual. Si es así, solamente hay que marcar la casilla correspondiente en la próxima declaración, la de ‘Deducción por inversión en vivienda habitual‘.
Ahora bien, la cantidad que se puede desgravar varía en función del coste de la hipoteca. Desde ‘Tricoteca’ se apunta a que como mínimo se puede deducir un 15% del coste de la hipoteca durante un año, sobre una base máxima de 9.040 euros, por lo que se podría ahorrar un máximo de 1.350 euros. La cifra cambia si la propiedad es compartida, pues en el caso de haber dos personas se duplicaría, llegando a los 2.700 euros, como máximo.
Finalmente, existe un último supuesto: la modificación en la hipoteca. En este caso, se podría seguir aprovechando la deducción, aunque nunca si se ha ampliado el capital aportado. En estos casos, este descuento solamente se aplicaría en el valor original de la misma, sin tener en cuenta la parte ampliada.