Las comunidades de vecinos vuelven a protagonizar una noticia que no sentará especialmente bien a muchos propietarios: el Tribunal Supremo ha dejado claro que estar exento de determinados gastos del portal, las escaleras o el ascensor no significa librarse de pagar todas las obras que se hagan en esas zonas comunes.
[–>[–>[–>La sentencia, dictada el pasado 2 de junio de 2026, resuelte el conflicto surgido en una comunidad de propietarios de Oviedo.
[–>[–>[–>Varios dueños de locales y viviendas situadas en la planta baja se negaron a asumir una derrama extraordinaria destinada a sustituir las puertas del portal e instalar una rampa de acceso para eliminar todas las barreras arquitectónicas del edificio con el objetivo de mejorar la accesibilidad.
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Los afectados defendían que los estatutos de la comunidad les eximían de pagar los gastos relacionados con el portal, las escaleras y el ascensor, pero el alto tribunal considera que esa interpretación es incorrecta.
[–>[–>[–>Los magistrados explican que una cosa son los gastos habituales de mantenimiento, como la limpieza, la iluminación o las reparaciones ordinarias, y otra muy diferente son las actuaciones destinadas a garantizar la accesibilidad universal del inmueble.
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Valencia. The residents of a building in La Torre continue to have damaged elevators due to the companies’ inability to meet all the demand generated by the damage. VLC / JM LOPEZ / LEV
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La instalación de una rampa no es una mejora estética ni una reforma opcional: se trata de una actuación necesaria para facilitar el acceso a personas con discapacidad o con problemas de movilidad.
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[–>Por este motivo, todos los propietarios deben contribuir económicamente, independientemente de las exenciones recogidas en los estatutos de la comunidad de vecinos.
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La resolución también refuerza una línea jurisprudencial que el propio Supremo ya había mantenido en años anteriores respecto a la instalación de plataformas elevadoras o la adaptación de ascensores a cota cero.
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