Der Nutzen eines erfolgreichen Widerspruchs hängt maßgeblich von Ihrer persönlichen Situation ab. Ich kann nur Faustregeln geben. Es kann mehr oder weniger von Fall zu Fall sein.
Je niedriger die WOZ, desto höher ist Ihr Hypothekenzinsabzug. Pro 10.000 Euro, die Sie erhalten, können Sie 15 Euro Einkommensteuer sparen. Auch örtliche Abgaben wie die Grundsteuer (OZB) und die Wassersteuer werden niedriger sein, zusammen oft 10 bis 15 Euro pro 10.000 Euro. Manchmal hängt auch die Abwasser- oder Abfallsteuer vom WOZ-Wert ab, aber das macht nur einen Unterschied von ein paar Euro.
Für Rentner mit Eigenheim und einem Einkommen von bis zu 37.000 Euro im Jahr beträgt der Einkommensteuervorteil die Hälfte. Bei geringen oder gar keinen abzugsfähigen Hypothekenzinsen sind es sogar noch weniger.
Über den Autor
Reinout van der Heijden ist Chefredakteur der Geldratgeber. Haben Sie selbst eine Frage? [email protected].
Ein Einspruch kann in drei Situationen sehr lukrativ sein: bei einer Erbschaft, bei einer Sozialmietwohnung und bei einer Wohnung in Box 3.
Wer eine Erbschaft erhält, zu der auch ein Eigenheim gehört, kann pro 10.000 Euro niedrigerer WOZ problemlos 1.000 Euro und mehr an Erbschaftssteuer sparen. Sie können wählen, welchen WOZ-Wert Sie in der Erbschaftssteuererklärung angeben: entweder den WOZ-Wert aus dem Sterbejahr oder den WOZ-Wert aus dem Jahr nach dem Tod.
Wenn Sie in einer Sozialwohnung wohnen, können Sie mit einem niedrigeren WOZ-Wert die Miete um Hunderte Euro pro Jahr senken. Sie können Ihre eigene Berechnung unter huurcommissie.nl/huurprijscheck durchführen.
Wenn Sie in Box 3 eine Zweitwohnung zur Erholung oder Vermietung haben, bringt ein Widerspruch maximal 200 Euro pro 10.000 Euro, die Sie erhalten.
Es gibt auch Situationen, in denen Sie tatsächlich von einem höheren WOZ-Wert profitieren. Banken sind oft bereit, die Hypothekenzinsen zu senken, wenn Sie mit einer WOZ-Bewertung nachweisen können, dass Ihr Haus an Wert gewonnen hat. Das bedeutet, dass Banken weniger Risiken eingehen. Wenn die Hypothek mehr als die Hälfte des WOZ-Wertes beträgt, fällt oft ein Aufschlag auf die von Ihnen gezahlten Zinsen an. Sie können diesen Zuschlag reduzieren, indem Sie der Bank anrufen oder eine E-Mail senden, um den aktuellen WOZ-Wert mitzuteilen. Wenn Sie eine nationale Hypothekengarantie für Ihr Haus haben, fällt in der Regel kein Zinsaufschlag an.
Fällt es Ihnen schwer nachzuweisen, dass der WOZ-Wert Ihres Hauses zu hoch ist? Dann suchen Sie auf Wozwaardeloket.nl nach vergleichbaren Häusern in Ihrer Nähe. Finden Sie dort fünf bis zehn Wohnungen mit einem niedrigeren WOZ-Wert, können Sie auf der Grundlage des Gleichheitsgrundsatzes Widerspruch einlegen. Die Häuser müssen möglichst identisch sein, aber das ist in den egalitären Niederlanden oft kein Problem.
Viel Spass damit. Und wenn es nicht klappt: Versuchen Sie es nächstes Jahr noch einmal.