Nachhaltiges Wohnen für jeden Geldbeutel: So gelingt es

„Es ist ein Wunder Gottes“, sagt Nettie (74), geboren und aufgewachsen in Jordanien, über den brandneuen Apartmentkomplex an der Groenmarktkade in Amsterdam, in dem sie in einem Sozialmiethaus lebt. „Schau“, sie zeigt auf die Küche, „ich habe zum ersten Mal in meinem Leben eine Spülmaschine, ich habe zwei wunderschöne Balkone, ich kann die Stadt hören, die Kinder spielen sehen.“ Nettie hat einen Blick auf den neu angelegten Vorplatz. Stolz erzählt sie vom buchstäblichen Highlight des energieeffizienten Gebäudes: dem Dachgarten mit dem Gemeinschaftspool.

„Sind Sie der Architekt?“, fragt sie Edwin Oostmeijer, der an diesem sonnigen Tag einen Rundgang durch das Gebäude gibt. „Ich bin der Entwickler“, antwortet er. Er erklärt, dass man zum Bauen einen Architekten, einen Bauunternehmer und Finanziers braucht. „Der Entwickler bringt all diese Parteien zusammen.“ Nettie: „Ah, also machen Sie den ganzen Plan.“ Was für ein wunderschöner Beruf.‘

Ein anderer Entwickler wäre dieses Projekt möglicherweise anders angegangen; Auf die Fassadenbepflanzung und die Nistkästen wurde verzichtet, die Decken von 2,85 m wurden auf die minimal erforderlichen 2,60 m abgesenkt und es wurde kein Schwimmbecken eingebaut. Das bedeutet, dass das Gebäude weiterhin den Anforderungen der Gemeinde entspricht und gleichzeitig deutlich mehr Gewinn bringt. Oostmeijer sieht das anders. „Rückkehr ist für mich nicht der heilige Gral, auch wenn am Ende noch genug übrig bleiben muss.“ „Reaktionen wie die von Nettie sind für mich die Rückkehr eines solchen Projekts.“

Der Groenmarkt – eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Sozialwohnungen – gewann den Zuiderkerk-Preis 2022 für das beste Amsterdamer Neubauprojekt und wurde in die kürzlich veröffentlichte Studie aufgenommen Jahrbuch Architektur in den Niederlanden, das die besten Neubauten veröffentlicht. Bemerkenswert: Bei der Präsentation des Buches stellten die Jahrbuchredakteure fest, dass die aktuelle Ernte von Wohnungsbaugesellschaften im Durchschnitt eine höhere Qualität aufweist als die von großen Projektentwicklern gebauten Häuser. Es stellte sich die Frage, ob Projektentwickler der richtige Partner zur Lösung der Wohnungsnot sind. Denn im Gegensatz zu Konzernen, deren Aufgabe es ist, gute Häuser zu einem erschwinglichen Preis zu bauen, verfolgen sie ein kommerzielles Ziel. Der Groenmarkt zeigt jedoch, dass das eine das andere nicht ausschließt.

Der Komplex ist eines in einer Reihe von Wohnprojekten, die die Klimaziele im Bausektor vorwegnehmen. Der Ausstoß von CO₂ bis 2050 um 95 Prozent im Vergleich zu 1990 reduziert werden, und große Unternehmen – etwa Immobilieninvestoren – müssen ab 2024 über ihre Nachhaltigkeitspolitik und -leistung berichten. Die Projekte wurden von kleineren Entwicklern entwickelt, die mit einer idealistischen Vision arbeiten, die sich in Holzbauweise, grünen Außenräumen und Häusern für Menschen mit großem und kleinerem Geldbeutel niederschlägt.

Wie schaffen sie das?

Mehr als nur die Summe der Haustüren

„Mein Ziel war es nie, ein Unternehmen zu gründen“, sagt Oostmeijer, der seine Karriere als Journalist begann. Seine Leidenschaft für die (Neu-)Entwicklung von Gebäuden entstand, als er und sein Partner nach Frankreich zogen, wo sie eine alte Seidenraupenfabrik zu ihrem Zuhause umbauten. Zurück in Utrecht, es war 1996, ging er bei einem Umweg an einem alten Bunker im Servaasbolwerkpark vorbei und dachte, dass man darum herum tolle Häuser bauen könnte. Er bat den ehemaligen flämischen Baumeister Bob van Reeth, einen Entwurf zu entwerfen. Die Gemeinde war überzeugt. Er arbeitete acht Jahre lang an der Umsetzung und lernte, dass „Zeit nötig ist, um ein Projekt richtig hinzubekommen“. Prompt gewann er 2006 die Goldene Pyramide, den Regierungspreis für inspirierende Auftragsarbeiten. Seine nächste Wohnanlage, Ithaka in Almere, baute er rund um einen Park mit einem riesigen Schwimmteich. Es wurde für den gleichen Preis nominiert.

„Ich frage mich immer: Würden Sie selbst gerne dort wohnen?“, sagt Oostmeijer über seinen Ansatz. „Ein guter Auftritt ist mir wichtig, das Nachhausekommen beginnt auf der Straße.“ Er zeigt auf den kleinen Spielplatz mit Pflanzen, den er vor dem Groenmarkt angelegt hat, die geräumige Halle und die breiten Flure. Er weist den Weg zum Dach mit dem Gemeinschaftsgarten; das ist ein fester Bestandteil seiner Projekte. „Ein Wohngebäude muss mehr sein als die Summe der Eingangstüren“, sagt Oostmeijer. Auf dem Groenmarkt wäre die Gemeinschaft fast schiefgegangen. Da die Servicekosten für den Dachgarten nicht in den Mietverträgen enthalten sind, hätten nur die Käufer Zugriff. Am Ende gab der Eigentümer der Mietobjekte den anderen Bewohnern einen Schlüssel, damit auch sie den Garten und das Schwimmbad (kostenlos) genießen konnten.

Bisher hat Oostmeijer immer ein Projekt nach dem anderen entwickelt, was die Wirkung seiner Arbeitsmethode begrenzte. Um mehr und größere Projekte realisieren zu können, hat er mit dem Investor und Architekten Marc Koehler eine Entwicklungsgesellschaft gegründet, die sich auf nachhaltige Apartmentanlagen aus Holzbaumodulen spezialisiert. Das erste Gebäude, Poppies, entsteht derzeit in Amsterdam Nord, das zweite Wohngebäude mit mittelpreisigen Wohnungen und Künstlerateliers wird in Amsterdam IJburg liegen und den Namen Robin Wood tragen.

Innenräume aus Holz

Direkt am Amersfoortse Rondweg-Noord liegt ein Viertel mit strahlend weißen Gebäuden in einer grünen „Hügellandschaft“ voller Wildblumen. Es besteht aus einer langgestreckten Wohnung, vierzig Reihenhäusern und einem Wohnblock und umfasst sowohl soziale als auch freie Mietwohnungen. Die Häuser haben eine Inneneinrichtung aus Holz und sind erdgasfrei, die Straßen sind mit halboffenen Fliesen gepflastert, auf denen Gras wächst und durch die Regenwasser in Richtung eines Puffersees abfließen kann.

Das ist Hof van Duurzaamheid, ein Projekt des Amersfoorter Entwicklers und Investors Schipper Bosch. „Pionierhaft“ beschreibt Regisseur Bart Schoonderbeek seine Arbeit. Er interessiert sich für „neue Lösungen“ und nachhaltige Techniken; Mit diesem Projekt wollte er einen großen Schritt nach vorne machen, vom umweltschädlichen Beton zum Holzbau. Teilweise aus Lärmschutzgründen ist die Wohnung entlang der Ringstraße noch in Beton gebaut, die anderen Häuser haben Böden und tragende Wände aus Brettsperrholz.

Es handelt sich um eine in den Niederlanden unerprobte Bauweise, die in dieser Größenordnung noch nie angewendet wurde. Das „Experiment“ brachte die notwendigen Hindernisse mit sich. Es stellte sich beispielsweise heraus, dass kein Holzlieferant gefunden werden konnte, der garantieren konnte, dass das Holz beispielsweise den niederländischen Bauvorschriften in Bezug auf Lärm entspricht. Schoonderbeek beschloss daraufhin, ein eigenes Holzbauunternehmen zu gründen; Zuvor gründete er Unternehmen für Wärmenetze und ein grünes Unternehmen. Der Vorteil des Holzbaus liegt nicht nur in der Langlebigkeit des Materials, sondern auch in der schnellen, kostensparenden Bauzeit. Mit den vorgefertigten Elementen könnten pro Tag zwei Häuser vor Ort errichtet werden. „Diese Bauweise ist auch für die Bauarbeiter angenehmer.“ Sie können in einem trockenen Raum arbeiten und es ist viel sauberer“, erklärt Schoonderbeek.

Bewohnerin Liesbeth Bakker, die im obersten Stockwerk des Wohnblocks wohnt, freut sich besonders über die Wärme, den Geruch und die Atmosphäre, die das Holz vermittelt. „Ich finde Nachhaltigkeit wichtig und es fühlt sich einfach großartig an.“ Der einzige Nachteil, der ihr einfällt, ist: „Man darf keine Stifte in die Holzwände stecken.“ Schließlich ist das Holz nicht nur ein Abschluss, sondern auch die tragende Struktur, die nicht beschädigt werden darf.

Verhandeln Sie nicht zurück

„Schöne Nachbarschaftsentwickler, die für und mit Bewohnern bauen“, so beschreiben sich Robert Winkel und Mark Compeer, Gründer von Rotterdam Nice Developers. Ihr Büro befindet sich in einem ehemaligen braunen Pub, nur einen Steinwurf vom Lloydpier entfernt, wo ihr erstes Projekt entsteht: der 50 Meter hohe Sawa-Wohnturm aus Holz. Das Stufengebäude umfasst 39 Eigentumswohnungen (ab 390.000 Euro), 50 mittelpreisige Mietwohnungen (700 bis 1.000 Euro pro Monat), 20 freie Mietwohnungen, 140 Nistkästen und 3.000 Pflanzen, verteilt auf große Dachterrassen und eine Gemeinschaftswohnung Gemüsegarten mit Werkstatt und Café.

Architekt Winkel baute zuvor mit seinem eigenen Büro Mei alte Lagerhallen zu Wohngebäuden um, Planer Compeer war 15 Jahre lang als selbstständiger Projektmanager bei Gebietsentwicklungen für Kommunen tätig. Compeer: „Ich habe dort viele Entwickler vorbeigehen sehen und gemerkt, dass sie letztendlich ihre Versprechen zu Beginn der Projekte nicht eingehalten haben.“ Nach der Vertragsunterzeichnung begannen die Verhandlungen, beispielsweise wurden die versprochenen Grünflächen gekürzt. „Das war frustrierend: Wir wollen ein Gebäude schaffen, in dem alle nachhaltigen Ideen erhalten bleiben.“

Winkel rechnet damit, dass eine Verschrottung der Pflanzgefäße aus Sawa einen Mehrgewinn von einem Prozent, also etwa fünf Tonnen, mit sich bringen würde. „Das machen wir also nicht: Wir verschenken Geld.“ Er erklärt, dass der CO₂ Das in der Holzkonstruktion gespeicherte Material stellt einen Wert dar. „Gemeinsam mit der Climate Cleanup Foundation arbeiten wir an einem Plan zur Reduzierung des gespeicherten CO.“₂ verkaufen. Den vorgesehenen Erlös, rund 750.000 Euro, spenden wir dann an den VVE für die Pflege des Gartens und des Gebäudes.“

Sie ernten begeisterte, aber auch skeptische Reaktionen von Leuten, die nicht an „Robin Hood, den Baumeister“ glauben. Fakt ist, dass auch Nice Developers mit dem Projekt Geld verdienen will, das Team aber mit weniger Gewinn zufrieden ist als die großen, traditionellen Entwickler; 3 bis 5 Prozent statt 6 bis 10. „Unser Lohn ist, dass sich die Häuser gut verkaufen“, sagt Winkel. „Auch aus der Nachbarschaft gab es keinerlei Einwände; „Sieben Anwohner haben in dem Gebäude sogar ein Haus gekauft.“ Die Gartenstiftung, die am Standort Obstbäume hatte, wird demnächst den Gemüsegarten in der Anlage betreuen. Ein Bewohner, der den Plan für ein Nachbarschaftsmuseum entwickelt hat, erhält Platz in der Gastronomieeinrichtung. Das Gebäude soll im Jahr 2024 fertiggestellt sein.

–