Turin Und Mailand Sie sind die einzigen großen italienischen Städte, in denen die Zahl der Anzeigen für Kurzzeitmieten wieder das Vor-Covid-Niveau erreicht hat. Florenz, Rom Und Neapel Sie verzeichneten den größten Anstieg der Zölle im Vergleich zu 2019 (über 60 %), aber das ist der Fall Venedig das Zentrum, in dem der durchschnittliche Tagessatz am höchsten ist (209,63 Euro).
Ein Jahr voller Neuigkeiten
Für touristische Vermietungen war 2023 ein Jahr voller regulatorischer Innovationen (21 % Pauschalkupon für eine einzelne Immobilieneinheit was auf 26 % steigt für die anderen die Einführung eines nationalen Identifikationscodes), deren Auswirkungen in den kommenden Monaten gemessen werden. Um Bilanz zu ziehen, ist es sinnvoll, die Marktentwicklung der letzten fünf Jahre anhand von drei Faktoren (Anzahl der Anzeigen, Auslastung und Preise) zu betrachten, wobei die Daten für Il Sole 24 Ore von verarbeitet wurden AirDNAein Portal für Unterkunftskennzahlen und -statistiken, das Daten von Airbnb und Vrbo (Expedia) sowie von mehr als 1,5 Millionen Hausverwaltern und Gastgebern sammelt.
Rom, Aufzeichnung der Unterkunft
Auf dem Foto von 2023 bleibt die Gemeinde mit den meisten verfügbaren Unterkünften die Hauptstadt (22.080), ein Anstieg im Vergleich zu 2022, aber immer noch hinter dem Rekordjahr für den italienischen Tourismus: a Rom im Jahr 2019 waren es sogar über 30.000 (-31 %). ZU Mailand Den stärksten Anstieg gab es beim Angebot für Kurzzeitmieten im Übergang von 2022 auf 2023 (+48 %), und die Hauptstadt der Lombardei ist zusammen mit auch das einzige Zentrum unter den beobachteten Turindie wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht hat: +5 bzw. +22 %.
Florenz und die Schlacht um Bürgermeister Nardella
In Florenz führte der von Dario Nardella (Pd) geführte Stadtrat mit einem städtebaulichen Beschluss das nicht rückwirkende Verbot der Nutzung von Wohnimmobilien zur kurzfristigen touristischen Vermietung im gesamten UNESCO-Bereich des historischen Zentrums ein. Eine von vielen Parteien angefochtene Regelung, zu der das Urteil des regionalen Verwaltungsgerichts der Toskana erwartet wird, gegen das ein Verbraucherverband Berufung eingelegt hat. Der Engpass hat die Erholung der Werbung für die Kunststadt vorerst nicht gebremst, die im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 20 % zunahm, aber immer noch ein Viertel niedriger bleibt als im Jahr 2019.
Eine erste Widerspiegelung der florentinischen Intervention lässt sich vielleicht in den touristischen Präsenzen der Gemeinden rund um Florenz ablesen, die im Januar 2024 ein Plus von 4,5 % gegenüber Januar 2023 verzeichneten, mit einem Plus von 25 % an Ausländern (Daten des Centro Studi Turistici in Bezug auf die „ Touristengebiet der florentinischen Region, das 17 Gemeinden umfasst.