Austernzüchter sind eine schüchterne Rasse, sagt der 33-jährige „Pierre“, teilweise als Erklärung dafür, dass er nicht will, dass sein richtiger Name verwendet wird. Seine Zurückhaltung liegt aber auch an seiner Situation als jemand, der auf der Île de Ré an der Westküste Frankreichs geboren und aufgewachsen ist und heute ein erfolgreiches Geschäft führt – sich dort aber kein Eigenheim leisten kann.
„Sogar eine Mietwohnung zu finden ist schwierig, da die meisten Eigentümer ihre Häuser vermieten und im August hohe Mieten von Touristen erzielen wollen. Wenn Sie also ein Mietobjekt finden, müssen Sie es oft im Sommer räumen“, sagt er. Seine Austernfarm und sein Restaurant befinden sich in Ars-en-Ré, einem malerischen Dorf mit einer markanten gotischen Kirche in Schwarz-Weiß und engen Gassen mit blumengeschmückten Häusern. Aber auf einer kleinen Insel mit begrenztem Wohnungsbestand – und wenig zum Verkauf stehendem – kostet selbst ein kleines Haus mit zwei Schlafzimmern mehr als 1 Million Euro.
Pierre und seine Freundin haben jedoch eine Lösung gefunden. Seit letztem September erlaubt der Bebauungsplan der Insel (PLUi) Hausbesitzern, Teile ihrer Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen. „Wir haben einen Deal mit meinen Eltern gemacht und einen 50 Quadratmeter großen Teil ihres Ferienhauses mit fünf Schlafzimmern in Le Bois Plage gekauft und daraus ein Ein-Zimmer-Haus gemacht“, sagt er. „Wir waren uns natürlich alle einig, aber normalerweise ist es nicht so einfach, da die Leute darum kämpfen, ein bisschen von der Île de Ré zu haben. Andere Leute, die ich kenne, mieten Mobilheime langfristig.“
Die Île de Ré – ein idyllischer Felsvorsprung aus goldenen Sandstränden, Weinbergen und Pinienwäldern, den viele Einheimische und Touristen mit dem Fahrrad durchqueren – ist seit langem ein Spielplatz für wohlhabende Pariser. Aber während der Pandemie erreichte es eine neue Popularität. In den Tagen vor der ersten Sperrung im März 2020 kam es auf der 2 km langen Straßenbrücke, die sie mit La Rochelle auf dem Festland verbindet, zu einem Stau, als französische Familien in ihre Ferienhäuser flohen.
Die ständige Bevölkerung der Insel von 17.000 Einwohnern wuchs um etwa 3.000 bis 5.400, so die Polizei der Charente Maritime und die Mobilfunkgesellschaft Orange. Und seitdem steigen die Immobilienpreise. Le Bois Plage im Zentrum der Insel verzeichnete laut Zahlen von Christie’s International Real Estate, basierend auf dem Medianpreis pro Quadratmeter, mit 32 Prozent im Jahr bis Mai die höchsten Zuwächse.
Die Hafenstadt Saint-Martin-de-Ré © Sergio Formoso/Getty
„Viele unserer Verkäufer baten uns, unsere Preise zu erhöhen. Sie fügten 100.000 oder 200.000 € zu 1,5-Millionen-Euro-Häusern hinzu und sie bekamen es“, sagt Angelique Sawtell, kaufmännische Leiterin von Maxwell-Baynes, einem Partner von Christie’s in La Rochelle, über diese frühe Pandemiezeit. „Es waren hauptsächlich Pariser, die mit dem Verkauf ihrer Pariser Häuser viel Geld verdienen konnten, aber auch der britische Markt war überraschend stark – Menschen, die einen Teil ihres Geldes in Europa behalten wollten.“
Mélanie Lefevre von La Rochelle Île de Ré Sotheby’s meldet ebenfalls eine höhere Nachfrage, wobei die Zahl der Verkäufe im Jahr 2021 etwa 40 Prozent über dem Niveau vor der Pandemie liegt. „Bankfinanzierungen waren leicht zu bekommen und die Leute tätigten Impulskäufe. Einige haben nicht an die Realität eines Renovierungsprojekts gedacht und verkaufen bereits weiter, aber sie haben nicht verloren, da die Preise weiter gestiegen sind.“
Die Preise auf der Insel sind die höchsten in der Region Charente-Maritime, mit Durchschnittspreisen in Le Bois Plage und La Flotte von 8.385 € pro m² und 8.223 € pro m² in diesem Monat, verglichen mit dem regionalen Durchschnitt von 2.323 € pro m² , so das Immobilienportal Figaro Immobilier. Häuser beginnen bei etwa 1 Mio. Euro und steigen auf 5 Mio. Euro für die begehrtesten „versteckten“ Häuser, sagt Lefevre und bezieht sich auf Immobilien, die auf großen ländlichen Grundstücken in Les Portes-en-Ré, einer Enklave im äußersten Nordwesten, versteckt sind Tipp beliebt bei Pariser und belgischen Ferienhausbesitzern.
Inselbewohner erwähnen oft das Gefühl der Sicherheit, das entsteht, wenn man eine Brücke vom Festland entfernt ist, oder „le continent“, wie sie es nennen. Sawtell sagt, dass einige Käufer das Leben an der Côte d’Azur gegen die Île de Ré tauschen, weil sie sich sicherer fühlen. „Aber Leute, die hier kaufen, sind keine Angeber. Hier gibt es keine Neureichen.“
Es scheint wenig Sinn für One-Upmanship zu geben. Der größte Teil des Wohnungsbestands der Île de Ré besteht aus makellosen, weiß getünchten einstöckigen Häusern mit Fensterläden und Toren, die in einer begrenzten, vom Gemeinderat genehmigten Grünpalette gestrichen sind (ein Überbleibsel aus der Zeit, als lokale Fischer ihre Boote grün anstrichen und dann die Farbreste auf den Holzarbeiten ihrer Häuser). Sogar die über die Insel verstreuten Mietwohnungen folgen der gleichen architektonischen Ästhetik und dem gleichen Farbcode, sodass es schwierig ist, die Millionäre von den Durchschnittsverdienern zu unterscheiden. Aber viele hochkarätige französische Politiker und Prominente gehören zu den Eigentümern hier.
„Es ist ein kleines Paradies. Sie spüren es, sobald Sie die Brücke überqueren. Hier gibt es keine Ampeln, keine Werbung [billboards]“, sagt Lefevre. „Aber die Wohnkosten sind ein großes Problem. Jetzt kaufen hier nur noch neue Leute“, fügt sie hinzu und bezieht sich dabei auf Käufer aus Paris, Lyon, der Schweiz, Großbritannien und Belgien.
„Wir verlieren diesen Teil des Erbes, die lokale Gemeinschaft. Die Immobilienpreise haben es den Menschen – insbesondere jüngeren Menschen – zu schwer gemacht, hier zu leben. Es fühlt sich jetzt eher wie eine Urlaubsinsel an, weniger wie ein Ort, an dem man das ganze Jahr über leben kann.“
Christopher Vadot, ein französisch-britischer ehemaliger Journalist, der 2003 eine „Concierge“-Firma, Holiday Services, gründete, vergleicht die extreme Saisonabhängigkeit der Insel mit einem Theater. „Es hat ein Offstage-Onstage-Feeling. Ende Oktober gehen die Lichter aus – außer über Weihnachten und Silvester. Im April schalten sie sie wieder ein und die Show beginnt von neuem“, sagt er.
Er lebt mit seiner Frau und seiner Tochter in Rivedoux, einer Küstenstadt in der Nähe der Brücke, und kümmert sich um 70 Mietobjekte, von der Vermietung und Wartung bis hin zum Bau von Möbeln und der Reparatur von Fahrrädern.
Das Dorf Les Portes-en-Ré © Hemis/Alamy
Er identifiziert drei Arten von Menschen, die auf der Île de Ré leben. „Da sind die alten Rétais [locals] die seit Generationen hier sind, die Neo-Rétais, die wie ich, die vorher ein Leben hatten, hierher gezogen sind und entweder in La Rochelle oder von zu Hause aus arbeiten, und die Rentner, die für jeweils ein paar Monate kommen und oft ihre Zeit aufteilen zwischen hier und Wohnungen in Paris oder London.“
Die über 60-Jährigen machen 39 Prozent der Einwohner aus, verglichen mit dem französischen Durchschnitt von 24,4 Prozent, und die Zweitwohnungsbesitzer der Insel haben laut PLUi von 2020 ein Durchschnittsalter von 67 Jahren. Vadot sagt, trotz der Ambitionen, 20.000 ständige Einwohner zu erreichen, ist die Bevölkerung der Insel rückläufig. „Nur um einen kleinen Betrag, aber es geht in die falsche Richtung. Der Wohnungsmangel führt oft dazu, dass Menschen von der Insel wegziehen müssen. Und obwohl es ein großartiger Ort für kleine Kinder ist, gibt es nichts für Teenager. Mit 16 müssen sie in La Rochelle zur Schule gehen.“
Er spricht auch von der Schwierigkeit, Personal für diejenigen zu finden, die Geschäfte führen. „Die generelle Politik, Neubauprojekte einzuschränken, ist gut, aber es bedeutet, dass bestehende Häuser so teuer sind, dass Menschen, die in Geschäften oder Schulen arbeiten, es sich nicht leisten können, vor Ort zu wohnen. Es bedeutet auch, dass es keine große Auswahl gibt – wenn Sie den örtlichen Elektriker nicht mögen, werden Sie Schwierigkeiten haben, einen anderen zu finden. So ist das Inselleben.“
Die Brücke zum Festland © Andia/Alamy
Die Besonderheiten des Insellebens sind jedoch genau das, worauf sich einige Immobiliensuchende einlassen wollen. Ein Londoner Ehepaar, eine 56-jährige freiberufliche Journalistin und ihr Ehemann, ein 60-jähriger Wirtschaftsprüfer, die es vorziehen, anonym zu bleiben, kauften 2011 ihr einstöckiges Haus mit drei Schlafzimmern und Pool in Loix, nachdem sie es getan hatten im Urlaub von der Insel verzaubert.
Ihr Haus ist jetzt rund 750.000 Euro wert, „deutlich mehr, als wir bezahlt haben“, sagt sie. „Wir lieben die saubere, salzige Luft, den weiten Himmel und die totale Ruhe – sowieso außerhalb der Saison. Wir springen auf unseren Fahrrädern zu wilden Atlantikstränden, oft ohne ein einziges Auto zu sehen, und wir lieben es, zu beobachten, wie sich die Farben in den Weinbergen und Salzwiesen verändern, die unsere Dörfer umgeben.“
Die Einwohner sprechen davon, dass der Zustrom von Urlaubern jeden Sommer – wenn die Insel unter der Belastung der bis zu 10-fachen Bevölkerungszahl knarrt – eine Herausforderung darstellt. Es gibt Staus und Radchaos, wenn Hobbyradler auf den Wegen, die sich durch Felder und Wälder schlängeln, um Platz kämpfen. „Bis zum Tag der Bastille [July 14] es ist OK, danach ist es manisch. Niemand hat das Gefühl, im Sommer seine Arbeit richtig zu machen“, sagt Vadot.
Aber es gibt natürlich einen Kompromiss. „Die Einheimischen kennen das Einkommen, das es bringt“, sagt Jeremy Capoulun von La Rochelle Île de Ré Sotheby’s. „Diese Leute geben viel Geld in Restaurants aus, kaufen Eis und Austern.“
Bewohner, die mit den Massen nicht umgehen können, haben die Möglichkeit, von den hohen Sommermieten zu profitieren und in die andere Richtung über die Brücke zu gehen. Wie Vadot sagt, gibt es keine bessere Zeit, um Paris zu besuchen als im August, wenn ein Großteil der Stadt, wie es scheint, auf der Île de Ré endet.
Was Sie kaufen können. . .
La Flotte, 2,13 Mio. €
Ein Haus mit fünf Schlafzimmern in La Flotte, einem Hafendorf auf der Ostseite der Insel. Das 1821 erbaute ehemalige Künstleratelier verfügt über 270 qm Wohnfläche, einen Innenhof, zwei Nebengebäude, eine Werkstatt und eine Garage. Zu verkaufen mit La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty.
Sainte-Marie-de-Ré, 3,1 Mio. €
Eine Strandvilla mit sechs Schlafzimmern und Pool im Dorf Sainte-Marie-de-Ré im Südosten der Insel. Das 274 m² große Haus befindet sich auf einem fast 1.450 m² großen Grundstück und verfügt über ein Büro, ein Spielzimmer, einen beheizten Außenpool und Landschaftsgärten. Auf dem Markt mit Maxwell Baynes.
Les Portes-en-Ré, 3,15 Mio. €
Ein Haus mit sechs Schlafzimmern im nördlichen Dorf Les Portes-en-Ré auf einem 600 m² großen Grundstück. Vier der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad und es gibt insgesamt 205 m² Wohnfläche, einschließlich Keller. Der Garten hat eine geschützte Terrasse für Mahlzeiten im Freien. Gelistet mit Victoria Keys Île de Ré.
Einkaufsführer
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Die Renovierung von Immobilien wird auf der Île de Ré streng kontrolliert. Die Erweiterung von Grundstücken ist schwierig und die Bewohner können nur bestimmte Farben für Holzarbeiten verwenden (grün und gelegentlich grau).
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Die Anschaffungskosten betragen in Frankreich in der Regel rund 7 Prozent des Verkaufspreises und beinhalten Stempelsteuer, Grundbuchkosten und Notargebühr. Die Maklergebühr von 5 Prozent ist in der Regel im Preis inbegriffen.
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