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Roula Khalaf, Herausgeberin der FT, wählt in diesem wöchentlichen Newsletter ihre Lieblingsgeschichten aus.
Der Vorstandsvorsitzende eines führenden Hongkonger Immobilienkonzerns hat das Ende einer „goldenen Ära“ für die Wohnbauunternehmen der Region erklärt, da die Regierung zunehmend aktiv an der Steigerung des Wohnungsangebots beteiligt ist.
„Hongkong-Immobilien sind kein völlig freier Markt mehr“, sagte Donald Choi, Geschäftsführer von Chinachem, einem großen nicht börsennotierten Entwickler und einem der Top-Verkäufer neuer Wohnungen in der Stadt. „Die Regierung möchte mehr Initiative bei der Kontrolle der Bereitstellung von Land und Wohnraum ergreifen.“
Choi sagte, die Regierung Hongkongs habe weiterhin Ausschreibungen für neue Baugrundstücke gestartet, trotz der schwachen Nachfrage nach mehreren Jahren der Belastung für die Wirtschaft der Stadt. Frühere Regierungen haben Landauktionen in der Regel gestoppt, als sich die Wirtschaft der Stadt verlangsamte, um die Preise zu senken.
„Die goldene Ära der hohen Gewinnmargen auf dem Immobilienmarkt ist vorbei“, sagte er der Financial Times. „Entwickler müssen in verschiedene Immobilien-Asset-Klassen einsteigen – nicht nur in Wohnimmobilien, sondern auch in Rechenzentren, Fabriken und andere Asset-Klassen der New Economy.“
Dieser Wandel erfolgt, da die chinesische Zentralregierung in Peking im Einklang mit der Initiative des chinesischen Staatschefs Xi Jinping zum „gemeinsamen Wohlstand“ versucht hat, bezahlbaren Wohnraum in Hongkong auszubauen.
„Das Wohlstandsgefälle macht Häuser für normale Bürger unerschwinglich“, sagte Choi. „Infolgedessen ist die [Hong Kong] Die Regierung hat die Absicht, das zu korrigieren.“
Hongkong hat außerdem Bedingungen für Massenwohnungsbauprojekte eingeführt, die von Entwicklern verlangen, einige Einheiten zu einem Höchstpreis für Erstkäufer zu reservieren.
Bei einer Grundstücksauktion, die im August endete, verlangte die Regierung, dass alle 1.940 für das Grundstück geplanten Häuser zu unter dem Marktpreis liegenden Preisen verkauft werden sollten. Das daraus resultierende mangelnde Interesse seitens der Bauträger veranlasste die Regierung schließlich, die Ausschreibung zurückzuziehen.
Aufgrund dieser Anforderungen, so Choi, „greifen private Entwickler auf andere Optionen zurück, um mehr Kontrolle über ihre Entwicklungen zu haben“.
Anstatt für neue Grundstücke zu bieten, die mit Einschränkungen verbunden sind, beantragen einige große Entwickler die Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen, die sie bereits besitzen, für die Wohnbebauung, erklärte er.
Die Hongkonger Regierung sagte, ihre „Hauptsorgen seien nicht die Gewinnmargen der Entwickler“, sondern „ob privater Wohnraum für unsere Bevölkerung erschwinglich ist“.
Neue Grundstücke würden weiterhin „in geordneter Weise auf den Markt gebracht, um ein stetiges Angebot zu gewährleisten“, das „von kurzfristigen Marktschwankungen nicht betroffen sein dürfe“.
Der Immobilienmarkt in Hongkong, der zu den teuersten der Welt gehört, wuchs parallel zur Wohlstandsexplosion in China. Der Sektor wurde jedoch von einer Abwanderung von Einwohnern getroffen, die durch Pekings politisches Vorgehen gegen die Stadt und die strengen Kontrollen der Coronavirus-Pandemie, die erst Ende letzten Jahres aufgehoben wurden, ausgelöst wurde.
In diesem Jahr ist der Hang Seng Properties Index – zu dem Gruppen wie CK Asset, Henderson Land und Sun Hung Kai gehören – um etwa ein Drittel gefallen, wobei die „längerfristig höheren“ Zinssätze der US-Notenbank den Druck auf die Aktienkurse erhöhen.
Choi sagte, dass er aufgrund des politischen Wandels der Regierung erwarte, dass „große Immobilienentwickler ihre Diversifizierung außerhalb Hongkongs fortsetzen und nicht nur in China, sondern auch in Großbritannien, Singapur, Malaysia usw. investieren werden“.
Chinachem hat in den letzten zwei Jahren eine Reihe von Investitionen im Vereinigten Königreich getätigt. Im September 2022 zahlte das Unternehmen mehr als 158 Millionen Pfund für den Kauf des Londoner Bürogebäudes von TikTok und erwarb im Januar dieses Jahres ein weiteres Bürogebäude in der Stadt, das derzeit von Deloitte genutzt wird, für 350 Millionen Pfund.