Una hipoteca es un tipo de préstamo a largo plazo que se lleva a cabo a la hora de adquirir una propiedad, generalmente una vivienda. Con tal de financiar la adquisición, se realiza un acuerdo entre banco y comprador, con la propiedad como garantía de pago.
La entidad financiera proporcionará el dinero, pero en caso de que el comprador no cumpla con los pagos acordados, el banco se quedará con la propiedad con tal de recuperar el dinero prestado.
Las tres mejores hipotecas fijas
Banca March – Hipoteca fija bonificada
- TIN inicial: 2,30% durante 12 meses
- Interés resto de años: 2,30%
- TAE desde 2,56%
- Plazo: 30 años
EVO Banco – Hipoteca Inteligente a tipo fijo
- TIN inicial: 2,45%
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde 2,93%
- Plazo: 30 años
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
- TIN inicial: 2,55% durante 6 meses
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde 3,07%
- Plazo: 30 años
Tipos de hipotecas
- Hipoteca fija: con este tipo de préstamos te aseguras pagar una cuota mensual constante, sin tener en cuenta las fluctuaciones del euríbor.
- Hipoteca variable: en esta, la tasa de interés puede variar según el índice de referencia como el euríbor. Aunque va en descenso, hay períodos en los que los pagos pueden verse reducidos, y otros en los que se pueden ver aumentados.
- Hipoteca mixta: esta ofrece un interés fijo durante los primeros años, y luego pasa a ser variable y depender del euríbor. Los primeros intereses suelen ser más bajos que las hipotecas fijas.
Las mejores hipotecas a tipo fijo en marzo de 2025
Uno de los conceptos que hay que tener en cuenta es el TIN (Tipo de Interés Nominal), que es el precio que se paga por el préstamo. Es decir, el interés que se debe pagar al banco a cambio del dinero que ha proporcionado sin incluir gastos adicionales ni comisiones
Banca March – Hipoteca fija bonificada
- TIN inicial: 2,30% durante 12 meses
- Interés resto de años: 2,30%
- TAE desde 2,56%
- Plazo: 30 años
EVO Banco – Hipoteca Inteligente a tipo fijo
- TIN inicial: 2,45%
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde 2,93%
- Plazo: 30 años
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
- TIN inicial: 2,55% durante 6 meses
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde 3,07%
- Plazo: 30 años
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
- TIN inicial: 2,50%
- Interés resto de años: 2,50%
- TAE desde 3,66%
- Plazo: 30 años
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
- TIN inicial: 2,55%
- Interés resto de años: 2,55%
- TAE desde 4,46%
- Plazo: 25 años
OpenBank – Hipoteca Open Fija
- TIN inicial: 2,57%
- Interés resto de años: 2,57%
- TAE desde 3,13%
- Plazo: 25 años
Unicaja – Hipoteca Fija (para nóminas a partir de 2.500 euros)
- TIN inicial: 2,75% durante 6 meses
- Interés resto de años: 2,65%
- TAE desde 3,45%
- Plazo: 30 años
COINC – Hipoteca fija
- TIN inicial: 2,69%
- Interés resto de años: 2,69%
- TAE desde 2,94%
- Plazo: 25 años
Bankinter – Hipoteca fija
- TIN inicial: 2,69%
- Interés resto de años: 2,69%
- TAE desde 3,30%
- Plazo: 25 años
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
- TIN inicial: 2,70%
- Interés resto de años: 2,70%
- TAE desde 4,11%
- Plazo: 30 años
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/03/2025). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Otro de los conceptos importantes es el TAE (Tasa Anual Equivalente), que es el dinero que se pagará por el capital prestado. En este se incluyen comisiones y gastos de la hipoteca.