Londoner Immobilieneigentümer haben einen wegweisenden Datenschutzfall über die Nutzung der Aussichtsplattform der Tate Modern gewonnen, die es „Hunderttausenden“ von Menschen ermöglicht hat, in ihre Häuser zu blicken.
Der Oberste Gerichtshof des Vereinigten Königreichs entschied am Mittwoch zugunsten von fünf Bewohnern von Neo Bankside, einem luxuriösen Wohnblock mit Glaswänden neben der beliebten Touristenattraktion.
Die Wohnungseigentümer reichten 2017 erstmals rechtliche Schritte gegen das Kuratorium der Tate Gallery ein, um zu verhindern, dass eine „sehr große“ Anzahl von Besuchern von der 2016 eröffneten Plattform aus in ihre Häuser spähte.
Diese Klage scheiterte, nachdem ein Richter im Jahr 2019 entschieden hatte, dass die Nutzung des obersten Stockwerks der Tate als Aussichtsgalerie angemessen war und die Bewohner sich der Sicht ausgesetzt hatten, indem sie sich entschieden hatten, in Häusern mit Glaswänden zu leben.
Damals schlug der Richter vor, dass die Anwohner ihre Privatsphäre schützen sollten, indem sie tagsüber Gardinen anbringen oder ihre Jalousien herunterziehen. Eine weitere Beschwerde der Anwohner wurde 2020 vom Oberlandesgericht abgewiesen.
Am Mittwoch entschied das höchste Gericht des Vereinigten Königreichs mehrheitlich zugunsten der Bewohner und stellte fest, dass die Aussichtsgalerie der Tate keine „normale“ Nutzung ihres Landes und ein „rechtliches Ärgernis“ für die Hausbesitzer darstellte.
Anwälte sagten, das Urteil sei bedeutsam, da der Oberste Gerichtshof zu dem Schluss kam, dass visuelles Eindringen ein rechtliches Ärgernis darstellen könne.
Das Common Law of Belästigung soll Hausbesitzer vor Aktivitäten schützen, die die Nutzung ihrer Häuser übermäßig beeinträchtigen, wie z. B. wenn ein Nachbar spät in der Nacht laute Musik spielt.
Greg Simms, Legal Director im Team für Immobilienstreitigkeiten von Addleshaw Goddard, sagte, dass das Urteil, dass das Übersehen als rechtliche Belästigung angesehen werden kann, „die Entwickler wahrscheinlich beunruhigen wird“.
Er fügte jedoch hinzu, dass es unwahrscheinlich sei, dass „normale“ Wohn- und Geschäftsentwicklungen betroffen seien, da die meisten ihr Land nicht „anormal“ nutzten.
Das Gericht hörte, dass die Plattform – die 2019 von mehr als schätzungsweise 500.000 Menschen besucht wurde – der Öffentlichkeit erlaubt hatte, Fotos zu machen, mit einem Fernglas in ihre Wohnungen zu sehen und Bilder online zu stellen. Ein Bewohner beschrieb das „unerbittliche Eindringen“ dort zu leben.
Lord Justice George Leggatt sagte in seinem Urteil: „Es ist nicht schwer vorstellbar, wie bedrückend das Leben unter solchen Umständen für jeden gewöhnlichen Menschen wäre – ähnlich wie in einem Zoo ausgestellt zu sein.“
Die fünf Bewohner kauften ihre Luxuswohnungen in den Jahren 2013 und 2014. Andere Einheiten in der Entwicklung sind für zwischen 775.000 und 3,4 Mio. £ gelistet.
Die Wohnungseigentümer hatten eine einstweilige Verfügung beantragt, wonach die Galerie Teile der Bahnsteige absperren oder einen Sichtschutz errichten muss, damit die Öffentlichkeit nicht in ihre Wohnungen blicken kann.
Der Fall wird nun an den High Court zurückverwiesen, damit ein Richter über eine Lösung für die Wohnungseigentümer entscheidet. Die Aussichtsgalerie der Tate ist seit Beginn der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 geschlossen.
Natasha Rees, Senior Partnerin bei Forsters und leitende Anwältin der Bewohner, sagte: „Unsere Mandanten sind sowohl erfreut als auch erleichtert, dass der Oberste Gerichtshof fast sechs Jahre, nachdem sie ihre Klage eingereicht haben, nun zu ihren Gunsten entschieden hat.
„[They] freuen uns nun darauf, mit der Tate als geschätzten Nachbarn zusammenzuarbeiten, um eine praktische Lösung zu finden [that] schützt alle ihre Interessen.“
Tate Modern sagte: „Wir danken dem Obersten Gerichtshof für die sorgfältige Prüfung dieser Angelegenheit. . . Da der Fall noch läuft, können wir keine weiteren Kommentare abgeben.“