Die Garage des alten Markthändlers an der Ecke ist abgerissen, jetzt steht ein Neubau voller teurer Ateliers, dreifach übereinander gestapelt, möglichst billig von Polen gebaut. Charlotte Marell war eine der ersten neuen Bewohnerinnen. Ein cooler Auftritt mit ihrem Ohrhörer, ihrem Selbstbewusstsein und ihrem schwarzen BMW X5 – einem jener SUVs, in denen Staatsoberhäupter herumgefahren werden.
Mein Viertel in Utrecht wurde in den 1920er Jahren gebaut. Ursprünglich kleine Reihenhäuser für den einfachen Mittelstand. Der alte Utrechter Maler, der kürzlich an unseren Fensterrahmen gearbeitet hat, lebte als Kind einen Block entfernt, mit Eltern und neun Geschwistern, sie teilten ihre Betten. Jetzt lebt dort ein geschiedener Co-Elternteil.
Als wir hier vor 23 Jahren unser erstes Haus kauften, musste man innerhalb eines Tages viel bieten, denn der Wohnungsmarkt boomte bereits. Das war beängstigend, aber bei weitem nicht so schlimm wie der heutige Markt. Heutzutage will oder kann fast niemand mehr weg. Die halbe Straße hat ein zusätzliches Stockwerk gebaut, die ersten Expats sind angekommen.
Und Charlotte Marell, die sich als wegweisende Immobilieninvestorin entpuppt. Sie ist erst 22 Jahre alt und ihr Unternehmen PROPRT Homes besitzt bereits 31 Häuser. Zitieren beschrieb Charlotte als frische Alternative zum schlechten Slum-Vermieter.
Die Idee sei ihr gekommen, als sie diese Wohnung gemietet habe, sagt sie bei sich zu Hause beim Teekochen. Charlotte und ihre Freundin zahlen für diese 60 eher dunklen Quadratmeter und einen Innenhof die horrende Summe von fast 2.000 Euro im Monat.
Sie ziehen in einem Jahr in ein Eigenheim. Für andere Starter musste es klüger sein, dachte Charlotte. Also suchte sie nach Finanziers, um ihre Häuser zu kaufen. Zum Beispiel kann Charlotte ohne Finanzierung überbieten, so wie Investoren Starter in diesem Markt schlagen. Der Unterschied: Charlotte vermietet das gekaufte Haus dann an Starter, die das Haus nach drei Jahren von ihrer Firma kaufen dürfen. Die bis dahin gezahlte Miete wird vollständig vom Kaufpreis abgezogen. Die Kaufsumme in drei Jahren, die sie jetzt unterschreiben, ist höher als der Preis, den Charlotte jetzt im Zusammenhang mit der erwarteten Wertsteigerung zahlt. ‚Darin liegt für uns der Gewinn.‘
Charlotte erzählt, wie ihr Vater, ein Steuerfachmann, ihr Start-up mit zwei pensionierten Freunden finanzierte. Wie der Kauf finanziert wird, liegt dann allein in ihrer Verantwortung. All dies mit einem Hockey-Akzent – als Baby von acht Monaten wurden sie und ihre Schwester aus Haiti von einem Paar aus Bilthoven, einem reichen und weißen Dorf, adoptiert.
Wie war das? Sie habe „das große Glück gehabt, sehr süße, fürsorgliche Eltern zu haben“ und wolle sich deshalb nicht „beschweren“, erzählt dann aber widerwillig, wie oft sie von der Polizei angehalten wurde. Ihre Mutter wollte ein Geschäft daraus machen. „Aber das passiert vielen Schwarzen, würde ich sagen, und sie haben es viel schwerer als ich.“
Charlotte wurde in ihrem ersten gebrauchten Golf (‚ein Einbrecherauto, dachten sie‘), in ihrem ersten Mercedes (‚zu teuer‘) und natürlich in ihrem schwarzen BMW, der jetzt mit Kameras ausgestattet ist, zurückgestellt. „Ich nehme jetzt alles auf“, sagt sie knapp. Ein Auto wie eine Festung.
Charlotte spielte Hockey und besuchte De Werkplaats, die Schule der Prinzessinnen Beatrix, Irene und Margriet. Dann eine Ausbildung im Immobilien- und Maklergeschäft. Sie wolle Millionärin werden („Ich bin eine Nachahmerin meines Vaters“), aber in gewisser Weise „tue das auch anderen gut“.
Ihre erste Firma hieß De VastgoedPromotor, sie machte schöne Bilder von Häusern für Immobilienmakler. Ein paar Jahre später verkaufte sie es, legte den Gewinn für ein eigenes Haus beiseite und kaufte aus Spaß drei Bitcoins.
Ihren BMW, in dem ich mit Charlotte nach Amsterdam fahre, konnte sie bald in eine Dreizimmerwohnung im dritten Stock in Geuzenveld-Slotermeer kaufen. Die Preisvorstellung betrug 340.000 Euro, Charlotte überbot 390.000 ohne Finanzierungsvorbehalt. Der Verkaufspreis für die Mieter beträgt 450.000 Euro über drei Jahre. Nur noch eine letzte Kontrolle, dann fahren wir weiter zu einem Notar in South, wo Charlotte entspannt ihren x-ten Kaufvertrag mit ihrem Geldgeber unterschreibt.
Ja, es trägt dazu bei, die Dominanz der Anleger aufrechtzuerhalten. Aber 3.700 junge Käufer stehen auf einer Warteliste für Charlotte Marell, die Starter in den Markt drängt, indem sie ihr Angebot erweitert. Sie hat gelernt, dass man manchmal muss.