In den ersten drei Monaten des Jahres 2023 haben Notare in Flandern fast 10 Prozent weniger Immobilientransaktionen abgewickelt als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch die Preise scheinen sich zu stabilisieren: Der Durchschnittspreis für ein Haus und eine Wohnung in Belgien ist ohne Berücksichtigung der Inflation um 1,1 bzw. 1,5 Prozent gestiegen. Das geht aus dem Immobilienbarometer des Notarbundes hervor.
Der Rückgang der Immobilientätigkeit ist für das ganze Land etwas begrenzter (-7 Prozent) als für Flandern (-9 Prozent). FedNot stellt fest, dass die Anzahl der Transaktionen in den letzten Monaten immer noch etwas höher war als in der Vor-Corona-Zeit. „Auf nationaler Ebene liegt die Zahl der Transaktionen um 7,3 Prozent höher als im ersten Quartal 2019“, sagt FedNot-Sprecher Bart Van Opstal. „Die außergewöhnliche Geschäftigkeit während der Corona-Jahre liegt hinter uns. Der Markt ist jetzt besser ausbalanciert.“
Januar und Februar waren merklich weniger aktiv als die ersten beiden Monate des Jahres 2022: Die Aktivität ging um 10,5 bzw. 10,4 Prozent zurück. Im März hielt sich der Rückgang um 1 Prozent in Grenzen. In Flandern war der Rückgang im Januar und Februar sogar noch ausgeprägter: -15,3 und -12,9 Prozent. „Im März gab es eine Wiederbelebung in Flandern“, sagt Van Opstal. „Es gab etwa gleich viele Transaktionen wie im März 2022 (+0,1 Prozent). Ob es sich um ein vorübergehendes Aufflackern handelt oder nicht, bleibt in den kommenden Monaten abzuwarten.“
Preis pro Region
Ein Haus kostet jetzt durchschnittlich 323.031 Euro, das ist ein Plus von 1,1 Prozent. Berücksichtigt man die Inflation (2,2 Prozent), ergibt sich ein leichter Kursrückgang (-1,1 Prozent). In Flandern liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 358.271 Euro, aber hinter diesem Durchschnitt verbergen sich große regionale Unterschiede: 417.720 Euro im Durchschnitt in Flämisch-Brabant, verglichen mit 306.768 Euro in Limburg. Brüssel bleibt mit Abstand die teuerste Region für Häuser: 578.753 Euro.
Der Durchschnittspreis für eine Wohnung liegt nun bei 264.139 Euro (+1,5 Prozent). Dort sind die regionalen Unterschiede etwas geringer: durchschnittlich 272.765 Euro in Flandern (+2 Prozent) und 281.918 Euro in Brüssel (+0,4 Prozent).
Die Zahlen zeigen auch, dass der Anteil der Käufer unter 30 Jahren im Vergleich zu 2022 in den vergangenen drei Monaten gesunken ist. Ihr Anteil lag bei 27,6 Prozent, 2022 machten sie 30,1 Prozent der Transaktionen aus. Im ersten Quartal dieses Jahres war ein Käufer im Durchschnitt 40 Jahre alt.
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