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Wells Fargo hat zugestimmt, die leerstehende Fläche von Neiman Marcus in 20 Hudson Yards für 550 Millionen US-Dollar zu kaufen. Dies ist ein Deal, der die sich ändernden Schicksale einer der größten Immobilienentwicklungen in New York City bestätigt.
Die Gesamtfläche beträgt 400.000 Quadratfuß, verteilt auf drei Etagen, und wird die 500.000 Quadratfuß ergänzen, die Wells Fargo bereits in den benachbarten 30 Hudson Yards belegt.
Als Neiman 2014 einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 50 Jahren unterzeichnete, sollte es das Herzstück des Einzelhandels für das 25 Milliarden US-Dollar teure gemischt genutzte Projekt im äußersten Westen Manhattans sein.
Doch das Luxuskaufhaus meldete im Mai 2020 Insolvenz an, was durch Online-Shopping, eine hohe Schuldenlast und die Covid-19-Pandemie in die Krise gestürzt wurde.
Als schwerer Schlag für die Associated Companies, den Hauptentwickler von Hudson Yards, und seinen Partner Oxford Properties entschied sich das Unternehmen, das Geschäft im Juli dieses Jahres zu schließen – kaum mehr als ein Jahr, nachdem es seine Türen mit einer glitzernden, mit Champagner getränkten Party eröffnet hatte.
Jeff Blau, Vorstandsvorsitzender von Related, hatte in den letzten Monaten angedeutet, dass er für die Belegung der Räumlichkeiten einen Büromieter und nicht einen anderen Einzelhändler suchen würde. Dieser Ansatz spiegelte die Überzeugung des Entwicklers wider, dass in New York City immer noch eine große Nachfrage nach den neuesten und am besten ausgestatteten Bürotürmen besteht, auch wenn Remote-Arbeit den Büromarkt insgesamt in die Krise gestürzt hat.
Es stellte auch eine Abkehr von der ursprünglichen These von Related dar, dass die Büros von Hudson Yards in erster Linie dazu dienen würden, den Verkehr für seine Einzelhändler und Luxus-Eigentumswohnungen anzukurbeln. Stattdessen haben diese Kategorien eine Underperformance erzielt, während drei Bürotürme der Hudson Yards – 10, 30 und 55 – jetzt voll sind. Mittlerweile ist ein weiteres, das BlackRock und Facebook als Mieter zählt, fast ausgebucht.
Für Wells Fargo könnten sich die erweiterten Räumlichkeiten als nützlich erweisen, da das Unternehmen seine jüngsten Bemühungen zum Ausbau seines Investmentbanking-Geschäfts in Angriff nimmt. Tim O’Hara, der letztes Jahr von BlackRock zu Wells kam und in New York ansässig ist, leitet jetzt die Investmentbank des Unternehmens. Letzte Woche gab Wells bekannt, dass es Thomas Nides, einen ehemaligen Spitzenmanager bei Morgan Stanley, als neuen Leiter für öffentliche Angelegenheiten eingestellt hat.
Related und Wells Fargo lehnten eine Stellungnahme ab.