Bleiben Sie mit kostenlosen Updates auf dem Laufenden
Melden Sie sich einfach an Immobiliensektor myFT Digest – direkt in Ihren Posteingang geliefert.
Die größten US-Immobilienmakleragenturen wurden wegen einer angeblichen siebenjährigen Verschwörung zur Zahlung hoher Provisionen an die Makler der Käufer für Schäden in Höhe von fast 1,8 Milliarden US-Dollar haftbar gemacht, was zu einem Rückgang der entsprechenden Aktien führte.
Das Urteil vom Dienstag gegen die National Association of Realtors, die 1,5 Millionen Makler und Marktführer, darunter mehrere Tochtergesellschaften von Berkshire Hathaway und Keller Williams Realty, vertritt, fiel am Ende eines Prozesses, in dem der Branche vorgeworfen wurde, wettbewerbswidrige Regeln eingeführt zu haben Verkäufer müssen 3 Prozent des Verkaufspreises einer Immobilie an den Makler des Käufers zahlen.
Die Regeln beziehen sich auf Kleinanzeigen, die auf der Multiple Listing Service-Plattform veröffentlicht werden, einer Datenbank mit zum Verkauf stehenden Häusern, die von lokalen NAR-Verbänden betrieben wird.
Anwälte, die Verkäufer von mehr als 260.000 Häusern in Missouri vertreten, wo der Fall verhandelt wurde, hatten argumentiert, dass, wenn es solche Regeln nicht gäbe, die Kosten für Käufermaklerprovisionen von Hauskäufern und nicht von Verkäufern getragen würden, und „Käufermakler würden dies tun.“ müssen miteinander konkurrieren, indem sie einen niedrigeren Provisionssatz anbieten.“
Infolgedessen betragen die Maklergebühren für ein typisches Haus in den USA etwa 5 bis 6 Prozent des Verkaufspreises, wobei etwa die Hälfte davon an den Makler des Käufers geht, heißt es in der Beschwerde.
„Auf wettbewerbsintensiven ausländischen Märkten bezahlen Hauskäufer ihre Makler, wenn sie sich dafür entscheiden, einen zu nutzen, und sie zahlen weniger als die Hälfte des Preises, der Käufermaklern in den Vereinigten Staaten gezahlt wird“, fügten die Anwälte der Kläger hinzu.
Eine achtköpfige Jury stimmte zu und versetzte der Branche damit einen Schlag. Die Aktien von Zillow fielen um 6,9 Prozent, die des Brokers Compass um 6,2 Prozent. Eine andere Maklergruppe, Redfin Corp, verlor 5,7 Prozent.
Eine kürzlich von der konservativen Denkfabrik American Action Forum durchgeführte Studie schätzt, dass ein wettbewerbsorientierter Markt für Provisionssätze den Verbrauchern im Jahr 2022 Provisionszahlungen in Höhe von fast 72 Milliarden US-Dollar hätte einsparen können.
In einer Erklärung kurz nach der Urteilsverkündung sagte NAR-Präsidentin Tracy Kasper, die Angelegenheit sei „noch nicht annähernd rechtskräftig“ und versprach, Berufung einzulegen.
Sie fügte hinzu: „Wir stehen zu der Tatsache, dass die NAR-Regeln den besten Interessen der Verbraucher dienen, eine marktorientierte Preisgestaltung unterstützen und den Wettbewerb der Unternehmen fördern.“
Darryl Frost, ein Sprecher von Keller Williams, sagte, das Unternehmen sei mit dem Urteil nicht einverstanden und sei „enttäuscht darüber, dass das Gericht vor der Entscheidung der Jury in diesem Fall nicht zugelassen habe, entscheidende Beweise dafür anzuhören, dass eine Genossenschaftsentschädigung nach dem Recht von Missouri zulässig sei“.
„Wir werden bei der Beurteilung des Urteils und der Gerichtsakte alle Optionen in Betracht ziehen, einschließlich der Möglichkeiten der Berufung“, fügte er hinzu.
HomeServices of America, eine Tochtergesellschaft von Berkshire Hathaway, erklärte, sie sei von der Entscheidung des Gerichts enttäuscht und beabsichtige, Berufung einzulegen.
Es fügte hinzu, dass die Entscheidung bedeute, dass „Käufer auf einem ohnehin schon schwierigen Immobilienmarkt noch mehr Hindernissen gegenüberstehen“ und „Hauskäufer auch dazu zwingen könnten, bei der wahrscheinlich komplexesten und folgenreichsten Finanztransaktion, die sie in ihrem Leben tätigen werden, auf professionelle Hilfe zu verzichten“. .
Der vorliegende Fall ist eine von zwei aufsehenerregenden Kartell-Sammelklagen gegen die Immobilienbranche in den USA wegen Maklergebühren. Eine ähnliche Beschwerde wurde 2019 in Illinois eingereicht.
Einer der Beklagten in beiden Fällen, Re/Max, stimmte Anfang des Monats zu, 55 Millionen US-Dollar in einen Vergleichsfonds für beide Beschwerden einzuzahlen, während ein anderer, früher bekannt als Realogy Holdings Corp., sich bereit erklärte, den Klägern eine finanzielle Erleichterung in Höhe von 83,5 Millionen US-Dollar zu gewähren. Keiner von ihnen gab eine Haftung zu.
Bloomberg berichtete Anfang des Monats, dass das Justizministerium ebenfalls erwägt, eine Kartellklage gegen NAR wegen Maklergebühren einzuleiten.