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Wohnungssuchenden in New York ist der Hype nicht fremd. „Cozy“ ist ein Maklerwort für klein und dunkel. „Voller Charakter“ kann bedeuten, dass es in der Küche eine Toilette gibt. Ein „Ein-Schlafzimmer in der Nähe des Nachtlebens“ ist ein Alkovenstudio über einer Bar.
Donald Trump, der eine zweite Amtszeit als Präsident anstrebt, wird weit darüber hinausgehende Immobilienübertreibungen vorgeworfen. Ein Richter im Bundesstaat New York hat entschieden, dass der republikanische Politiker wegen Betrugs haftbar gemacht wird, weil er den Wert von Vermögenswerten überbewertet hat, um Geschäfte abzuschließen und Finanzierungen zu erhalten.
Richter Arthur Engoron schrieb, dass Aussagen, die Trump-Unternehmen Banken und Versicherungsgesellschaften vorgelegt hätten, „eindeutig betrügerische Bewertungen enthalten, die die Beklagten in ihren Geschäften verwendet haben“.
Er stellte eine anhaltende Inflation auf Trumps Anwesen Mar-a-Lago in Florida fest. Von 2011 bis 2021 wurde die Immobilie vom Palm Beach County auf einen Wert von 18 bis 27,6 Millionen US-Dollar geschätzt. Im gleichen Zeitraum schätzte Trump die Immobilie auf 426,5 bis 612 Millionen US-Dollar.
Nach Angaben des Richters behauptete Trump, sein dreistöckiges Penthouse im Trump Tower sei fast dreimal so groß wie tatsächlich, was zu einer Überbewertung von 114 bis 207 Millionen US-Dollar führte.
Trump wirft politische Voreingenommenheit vor und plant, Berufung einzulegen.
Der Fall wird professionellen Kreditgebern nichts beibringen, was sie nicht bereits über die Dreistigkeit der New Yorker Immobilienentwickler wussten, darunter auch Trump. Worauf sie achten sollten, ist die wachsende Kluft zwischen bisher nüchternen Bewertungen und sinkenden Marktwerten. Dies ist auch ein regulatorisches Problem im Bereich Private Equity und Risikokapital.
Hohe Zinsen und steigende Leerstände drücken die Immobilienwerte und den Cashflow. Wenn diese sinken und das Eigenkapital der Vermieter schrumpft, haben Kreditnehmer weniger Anreize, ihre Schulden zurückzuzahlen.
Nach Angaben der Immobiliendatengruppe Trepp 270 Milliarden US-Dollar an von Banken gehaltenen gewerblichen Hypotheken – davon entfallen rund 80 Milliarden US-Dollar auf Bürokredite – werden im Jahr 2023 fällig, ein Rekord.
Trump wird nicht der einzige Immobilienbesitzer sein, der dafür zur Rechenschaft gezogen wird, dass er an Bewertungen festhält, an die sonst niemand glaubt.
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