Bezahlbarer Wohnraum ist etwas, worüber sich alle politischen Parteien einig sind. Doch die Umsetzung dieser Pläne verläuft noch nicht wie erhofft. Noch immer seien zu viele Menschen nicht in der Lage, bezahlbaren Wohnraum zu finden, sagte Wohnungsbauminister Hugo de Jonge Ende letzten Jahres. Aus diesem Grund wolle die Provinz Südholland eine größere Rolle beim Bau neuer Wohnungen spielen, kündigte die Abgeordnete Anne Koning (Wohnungswesen, PvdA) am Freitag an.
Über den Autor
Thom Canters ist Generalreporter für de Volkskrant.
Südholland ist die erste Provinz, die die Anforderungen an die Neubaupläne der Kommunen strikt durchsetzt: Zwei Drittel der gebauten Häuser müssen bezahlbar sein, die Hälfte davon muss in Sozialwohnungen vermietet werden. Das Land hat die „erschwingliche“ Grenze auf 350.000 Euro festgelegt. Das klingt nett, aber die Provinz ignoriert die aktuelle Realität auf dem Wohnungsmarkt, sagt Peter Boelhouwer, Professor für Wohnungsmarkt an der TU Delft.
Wie realistisch sind diese Pläne?
„Die Provinz kann sich mehr Kontrolle wünschen, aber dann muss sie Ausdauer haben.“ Was wäre, wenn die Marktparteien, die diese Häuser bauen sollten, sagen: „Das werden wir nicht tun“? Die Provinz kann sie nicht zum Bau zwingen. Die Erteilung von Baugenehmigungen ruht bereits, sodass in den nächsten zwei Jahren weniger gebaut wird als geplant. „Diese Pläne werden zu noch größeren Verzögerungen bei der Entwicklung zukünftiger Projekte führen.“
„Die Provinz muss realistisch sein.“ Die Marktbedingungen haben sich geändert: Die Hypothekenzinsen sind gestiegen und die Baukosten sind gestiegen. Das Ministerium für Inneres und Königreichsbeziehungen hat jüngst errechnet, dass dadurch Häuser um rund 26.000 Euro teurer geworden sind. Dies hat zu einem Druck auf die Ausbeutung von Wohngebieten geführt. Pläne wie diese werden dieser Realität nicht gerecht.“
Welche Folgen haben strengere Anforderungen an Neubauprojekte?
„Dass das Land den Marktparteien und Kommunen mitteilt, dass sie sich an die Ziele halten müssen, ist eine politische Entscheidung.“ Aber es geht um den nächsten Schritt: Was machen wir, wenn wir uns nicht einigen können? Die Abgeordnete Anne Koning scheint zu sagen: „Dann werden wir nicht bauen.“ Wenn das die Alternative ist, ist das dramatisch, vor allem für Wohnungssuchende ganz unten. „Bestehende Häuser werden dann nur teurer.“
„Man kann hartnäckig an einem Ziel festhalten, aber selbst wenn Südholland teurere Häuser baut, werden wahrscheinlich günstigere Häuser verfügbar sein.“ Wer bereits ein Haus innerhalb oder außerhalb der Provinz besitzt, wechselt dann in ein höheres Segment und seine Häuser werden wieder verfügbar. Diese Häuser werden auch billiger, wenn mehr gebaut wird.“
Was kann das Land tun, um mehr Wohnraum bereitzustellen?
„Die veränderten Marktbedingungen erfordern lediglich neue Abstimmungen zwischen Land, Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften und Marktparteien.“ Es hat keinen Sinn zu sagen: Wir haben bereits Vereinbarungen darüber getroffen, wie viele Wohnungen bezahlbar sein sollen und wie viele im teureren Segment. „Alle Parteien müssen ehrlich prüfen, welche Entscheidungen getroffen werden können.“
„In manchen Fällen kann es dazu kommen, dass teurere Häuser gebaut werden, bei denen keine Verluste entstehen.“ Aber der Ausgangspunkt muss sein, mehr Häuser zu bauen. Natürlich ist darauf zu achten, dass beispielsweise ausreichend Sozialmietobjekte vorhanden sind. Dabei dürfte es eigentlich nicht ausschlaggebend dafür sein, was daneben gebaut wird, ob es sich um günstigere oder teurere Häuser handelt. Das Schlimmste wäre für alle, wenn nicht gebaut wird.“