British Land hat eine Mehrheitsbeteiligung an dem Bürocampus in Paddington verkauft, den es in den letzten neun Jahren gebaut hat, sich aus dem Anwesen zurückgezogen, da die Unsicherheit die Rückkehr zur Arbeit belastet, und stattdessen in Sektoren mit besseren Wachstumsaussichten investiert.
Der FTSE 100-Vermieter gab am Montag bekannt, dass er eine 75-prozentige Beteiligung an seinem Paddington Central-Anwesen für 694 Millionen Pfund an den singapurischen Staatsfonds GIC verkauft hat.
Der Deal wird bedeuten, dass British Land über Geldmittel verfügt, um in einen Campus in Canada Water im Osten Londons zu investieren und Logistiklager in London zu entwickeln – Projekte, von denen es erwartet, dass sie bessere Renditen erzielen werden.
Der Verkauf ist der jüngste in einer Reihe von Deals, die eine Wachablösung auf dem Londoner Büromarkt hervorheben.
British Land und Landsec, ein weiterer FTSE 100-Entwickler und -Vermieter, der seit langem eine große Präsenz auf dem Londoner Büromarkt hat, haben den Wunsch signalisiert, High-End-Arbeitsflächen in der Hauptstadt zu verkaufen und sich auf Entwicklungsmöglichkeiten zu konzentrieren oder in andere Sektoren zu diversifizieren.
Das Paar hat Käufer unter den weltweit größten institutionellen Investoren gefunden, darunter Private-Equity-Häuser und Pensionsfonds, die bereit waren, in Büros mit niedrigen, aber stabilen Renditen zu investieren.
Simon Carter, Chief Executive von British Land, sagte, er wolle sich „auf Situationen konzentrieren, in denen wir Mehrwert schaffen. Ein großer Teil davon ist die Entwicklung: Dort wird ein Großteil der Einnahmen aus diesem Joint Venture fließen.“
Er fügte hinzu, dass die Nachfrage großer internationaler Investoren nach Büros in London trotz der Herausforderungen in der Branche stark sei. „Viele Staatsfonds prüfen diese Art von Möglichkeiten. Kapital kommt aus der ganzen Welt.“
Die Rückkehr in die Londoner Büros hat schubweise stattgefunden, und die Belegung an vielen Arbeitsplätzen bleibt weit unter dem Niveau vor Covid. In den letzten Wochen gab es Anzeichen dafür, dass die Zahl der Rückkehrer stagnierte.
Aber GIC geht davon aus, dass Gebäude mit starker Umweltverträglichkeit in der Nähe von Verkehrsanbindungen weiterhin Mieter anziehen werden.
Tracy Stroh, Head of Europe Real Estate bei GIC, sagte: „Wir sehen eine wiederkehrende Nachfrage nach neuen Büroflächen in hoher Qualität und in erstklassigen Lagen.“
British Land, das bereits in einem Joint Venture mit GIC auf dem Broadgate-Campus in der City of London tätig ist, wird Partner in Paddington bleiben, einen Anteil von 25 Prozent behalten und als Vermögensverwalter fungieren.
Der Bruttoinventarwert der im Joint Venture gehaltenen Immobilien beträgt 936 Mio. £, fast 10 Prozent des gesamten Portfoliowerts von British Land.