Singapur hat seine Steuer auf private Immobilienkäufe durch Ausländer in einem unerwarteten Schritt auf 60 Prozent verdoppelt, um einen Immobilienboom abzukühlen, der teilweise von Käufern aus Festlandchina angetrieben wurde.
Ausländer, die sich einen dauerhaften Wohnsitz in Singapur gesichert haben, zahlen nur eine Stempelsteuer von 5 Prozent, aber sie zahlen 30 Prozent – gegenüber 25 Prozent – wenn sie eine zweite Wohnimmobilie kaufen. Unternehmen oder Trusts, die Wohnimmobilien kaufen, zahlen jetzt einen Satz von 65 Prozent statt 35 Prozent.
Singapurs Minister für nationale Entwicklung, Desmond Lee, nannte die Erhöhungen „präventive Maßnahmen“, um die Nachfrage nach einheimischen und ausländischen Investitionen während eines erneuten Zinsanstiegs zu dämpfen. Bürger Singapurs, die beim Kauf von Häusern nur eine minimale Stempelsteuer zahlen, werden nun priorisiert, sagte er.
Ausländische Käufer machen einen kleinen Teil der gesamten Immobilienverkäufe aus. Der Schritt vom Donnerstag ist der jüngste Versuch der Regierung Singapurs, die Immobilienpreise angesichts der wachsenden Besorgnis zu zügeln, dass die Preise für Einheimische vom Wohnungsmarkt verdrängt werden und hohe Preise Singapur als internationales Finanzzentrum weniger attraktiv machen könnten.
Die Nachfrage nach Immobilien in dem asiatischen Stadtstaat, der Investoren wegen seiner Stabilität und niedrigen Steuern anzieht, hat ihn zu einem Ausreißer im Vergleich zu anderen Weltstädten wie London und New York gemacht, wo die Immobilienpreise aufgrund steigender Zinsen gefallen sind.
Der Schritt der Regierung geht den Immobiliendaten für das erste Quartal voraus, die am Freitag veröffentlicht werden sollen. Frühen Schätzungen zufolge machten ausländische Käufer in den ersten drei Monaten dieses Jahres 7 Prozent der Käufe aus, gegenüber 4,7 Prozent im Jahr 2022.
Die Preise für Privathäuser in Singapur sind im ersten Quartal dieses Jahres um 3,2 Prozent gestiegen, gegenüber einem Anstieg von 0,4 Prozent im Vorquartal, so die in diesem Monat veröffentlichten Schnellschätzungen der Urban Redevelopment Authority. Im vergangenen Jahr stiegen die Preise um 8,6 Prozent, zusätzlich zu einem Anstieg von 10,6 Prozent im Jahr 2021.
Laut Regierungsdaten machten chinesische Käufer im Jahr 2022 25 Prozent der ausländischen Käufe von Eigentumswohnungen in Singapur aus. Menschen aus Festlandchina sind seit mehr als einem Jahrzehnt die größte Gruppe ausländischer Käufer in Singapur, obwohl sie immer noch einen kleinen Teil der gesamten privaten Immobilienverkäufe ausmachen.
Aktien von Immobilienentwicklern in Singapur, darunter City Developments und UOL, wurden am Donnerstag auf den schlechtesten Handelstag seit mehr als zwei Jahren eingestellt. Die Citigroup bezeichnete die jüngsten Maßnahmen in einer Notiz als „drakonisch“ und sagte, dass es vorübergehend „knickartige negative Auswirkungen auf Wohnbauträger“ geben würde.
Immobilienexperten sagten, der Schritt habe möglicherweise keine unmittelbaren Auswirkungen auf die sehr Reichen.
„Ich bin mir nicht sicher, ob selbst dies die obersten Käuferschichten betreffen wird, insbesondere diejenigen, die ihren ständigen Wohnsitz in Ländern wie Festlandchina, Hongkong und Taiwan haben“, sagte ein Luxusimmobilienmakler mit Kunden aus China, der darum bat, bleiben zu dürfen Anonym wegen Sensibilität.
„Ich war definitiv überrascht“, sagte Christine Sun, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung der Immobiliengruppe OrangeTee & Tie, und fügte hinzu, es habe sich eher wie eine „Gefrier- als eine Kühlmaßnahme“ angefühlt.
Zusätzliche Berichterstattung von William Langley in Hongkong