Schuld an der Wohnungskrise sind die verfehlten Wohnungspolitiken von VVD und CDA, nicht Migranten oder Umweltvorschriften

Die niederländische Immobilienkrise betrifft selten oder nie den Wohnungsbau. Sobald VVD-, CDA- und Ex-CDA-Politiker darüber sprechen, geht es um Themen wie die Ablehnung von Asylbewerbern, die Einschränkung der Internationalisierung der Hochschulbildung und die Schwächung nachhaltiger Bauvorschriften. Auf diese Weise werden nur die Symptome erwähnt, die eigentlichen Ursachen des Problems jedoch ignoriert.

Nicht ohne Grund.

Durch die Verwendung von Migranten als Sündenböcke und die Schuldzuweisung an Umweltvorschriften, die „im Weg stehen“, wird die Aufmerksamkeit von zwanzig Jahren gescheiterter Wohnungspolitik abgelenkt, die uns dorthin gebracht haben, wo wir heute sind: in einer Wohnungskrise.

Diese Krise hat zwei tiefere Ursachen: Die allermeisten Menschen können ein Haus nur mit einer Hypothek kaufen. Dadurch sind sie stark von den Finanzmärkten abhängig. Darüber hinaus ist die Regierung sehr zurückhaltend, wenn es darum geht, den Bau von Wohnungen zu subventionieren, die den Bedürfnissen der lokalen Bevölkerung entsprechen. Ihre Hauptaufgabe auf dem Wohnungsmarkt bestand hauptsächlich darin, die Nachfrage zu stützen.

Das Fortbestehen des Hypothekenzinsabzugs, der „Jubelton“ für Neukäufer, die hohe Berücksichtigung des Zweiteinkommens der Haushalte bei der Hypothekenberechnung, die sehr niedrige Grunderwerbsteuer und sogar die Nationale Hypothekengarantie ( NHG): Alle diese Maßnahmen ermutigen Kreditgeber, Geld bereitzustellen, und Kreditnehmer, dieses Geld zu verleihen.

Einige dieser Maßnahmen sind an sich unproblematisch und können theoretisch den Zugang zum Wohnungsmarkt verbessern. Beispielsweise könnte auch jemand mit sehr geringem Vermögen ein Haus kaufen, indem er sich das Geld dafür leiht. Doch alle genannten Maßnahmen treiben die Preise in die Höhe.

Ohne Subventionen oder Vorschriften, die den Bau bezahlbaren Wohnraums fördern, wird es für weniger wohlhabende Familien immer schwieriger, eine Wohnung in ihrer Preisklasse zu finden. Und selbst wenn es ihnen gelingt, müssen sie dafür hohe Schulden machen. Das Ergebnis: bFast nirgendwo auf der Welt gibt es das Schulden eines durchschnittlichen Haushalts größer als in den Niederlanden.

Darüber hinaus profitieren gerade Menschen, die zu Investitionszwecken eine Zweit- oder Drittwohnung kaufen, häufig von den Finanzierungsmechanismen, die Wohneigentum ermöglichen. In der Praxis bedeutet dies, dass immer mehr Menschen entweder mehrere oder gar keine Häuser besitzen. Ein erheblicher Teil dieser Käufer sind ausländische Investoren, die den niederländischen Immobilienmarkt wie eine Börse behandeln und lokale Käufer verdrängen.

So bereitwillig die Regierung auch immer die Nachfrage nach Wohnraum angekurbelt hat, so zögerte sie, das Angebot anzukurbeln. Anstatt den Bau neuer Häuser direkt zu finanzieren, haben sich mehrere Regierungen darauf konzentriert, vermeintliche prohibitive Vorschriften abzuschaffen für marktgerechte Bauvorhaben.

Der angekündigte Plan von Minister Hugo de Jonge, bis 2030 900.000 neue Wohnungen zu bauen, ist bereits ins Stocken geraten – nicht wegen Einwanderern oder Umweltauflagen, sondern weil sich die Marktbedingungen verschlechtert haben und die Baukosten gestiegen sind.

In der Vergangenheit wurden die Pläne von Minister De Jonge von einem vollwertigen Ministerium unterstützt, dem Ministerium für Wohnungsbau, Raumplanung und Umwelt (VROM). Ein solches Ministerium wäre bereit, die Auswirkungen steigender Baukosten abzumildern und sicherzustellen, dass die gebauten Häuser tatsächlich den örtlichen Gemeinden zur Verfügung stehen.

Doch im Jahr 2010 ließ der VVD, so der stolze damalige Minister Stef Blok, „das gesamte Ministerium verschwinden“. De Jonges Rückkehr als Wohnungsbauminister ohne Geschäftsbereich kann als stillschweigendes Eingeständnis gewertet werden, dass dies ein Fehler war.

Kurz gesagt: Die Hauptmerkmale der nationalen Immobilienkrise (steigende Preise bei zunehmender Ungleichheit, ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum und der Eintritt ausländischer Investoren in den niederländischen Immobilienmarkt) sind das Ergebnis der gescheiterten Wohnungspolitik, die die letzten acht Regierungen geprägt haben. Asylbewerber, ausländische Studierende und Umweltvorschriften lenken nur von den wahren Übeltätern ab.