Nicht nur Renovierungen. Die neue Epbd-Richtlinie (Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden), die am Dienstag vom Europäischen Parlament verabschiedet wurde, könnte sich auch auf die Finanzierung auswirken und den Platz für Hypotheken reduzieren, die zum Kauf oder zur Sanierung der energieintensivsten Häuser bestimmt sind.
Die Vorhersage stammt vonAbidurch seinen Geschäftsführer, Johannes Sabatini, Donnerstag, 16. in einer Anhörung vor dem Ausschuss für die Politik der Europäischen Union der Kammer. Und es beginnt mit dem, was die Richtlinie in Artikel 1 als „Regeln für Hypothekenportfolios“ definiert, d. h Erhöhen Sie die mittlere Energieleistung des durch ihre Hypothekendarlehen gedeckten Gebäudeportfolios“. Daher müssen Institutionen die Effizienz dieser Immobilien verbessern, auch wenn sie nicht Eigentümer sind.
Für weniger effiziente Häuser werden die Finanzierungsräume reduziert
Die Folge dieser Verpflichtung sei, so der Verband, „dass die Banken zwangsläufig verpflichten – in der Unmöglichkeit, die Qualität der bereits verpfändeten Immobilien zu verbessern – ihre Finanzierungsentscheidungen auf bereits verpfändete Immobilien zu richten bessere Energieleistung, wodurch die Möglichkeit des Zugangs zu Krediten für den Kauf/die Sanierung von Immobilien geringerer Qualität verringert wird». Somit würden weniger effiziente Haushalte ihren Finanzierungsspielraum schrumpfen sehen.
Das ist nicht das einzige Problem mit der Bestimmung, die jetzt für die Verabschiedung des Trilogs vor dem endgültigen Startschuss bestimmt ist. Tatsächlich erfordert das Erreichen der Effizienzziele a große Investitionssumme von Privatpersonen. Und natürlich werden nicht alle sie unterstützen können. «Die Banken – fährt Sabatini fort – hätten es tun können Schwierigkeiten bei der Auszahlung von Finanzmitteln Hypothekendarlehen an Personen mit geringerer Bonität, da der Finanzierungsprozess gemäß den Vorschriften der Bankenaufsichtsverordnung sowie der Richtlinie über den Immobilienkredit an Verbraucher unbedingt auf einer soliden Bonitätsprüfung beruhen muss, um Überschuldungserscheinungen zu vermeiden -Verschuldung“. Für das schwächste Segment der Bevölkerung sollte es also gelten der Staat greift ein.
Doppelwirkung auf Banken
Die Auswirkungen auf Institutionen könnten im Wesentlichen sein doppelt. Auf direkter Ebene könnte die Richtlinie „zu a Abschreibung von Garantien von Banken zur Gewährung von Hypothekendarlehen erworben“. Indirekt bedeutet «weniger Reichtum» auch weniger Möglichkeit des Zugangs zu Krediten für Unternehmen und Haushalte, mit entsprechend geringeren Wachstumsmöglichkeiten der Wirtschaft». In den nächsten Schritten der Richtlinie werden sie dann laut Verband benötigt Korrekturen mit größeren Elementen der Verhältnismäßigkeit und Flexibilität. Auch weil die Sanierungsziele (Klasse E bis 2030 und D bis 2033) „innerhalb der gesetzten Fristen nur schwer zu erreichen“ seien.