Republikaner rüsten US-Hypotheken in Pre-Midterms-Push auf

Republikanische Kandidaten in kritischen Schlachtfeldrennen bei den Zwischenwahlen in den USA nutzen die steigenden Hypothekenzinsen, um die Demokraten wegen der Inflation anzugreifen, da sie hoffen, dass eine erneute Fokussierung auf die Wirtschaft ihnen helfen wird, die Kontrolle über den Kongress im November zu gewinnen.

Hohe Benzinpreise waren trotz eines allgemeinen Rückgangs in den letzten Monaten weiterhin die Hauptwaffe der Republikaner im Wahlkampf. Aber die steilen Zinserhöhungen der US-Notenbank in diesem Jahr haben ihr zusätzliche Munition gegeben, indem sie einen raschen Anstieg der Hypothekenzinsen auf ein Niveau ausgelöst haben, das es seit der durch den Immobilienmarkt ausgelösten Finanzkrise 2008 nicht mehr gegeben hat.

Jüngsten Daten zufolge ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek in den USA auf etwa 6,7 ​​Prozent gestiegen und hat sich damit von etwa 3 Prozent im Januar verdoppelt.

Dies hat den Wohnungsmarkt in vielen Bereichen destabilisiert und Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit geweckt – zwei Faktoren, die zunehmend von republikanischen Politikern angeführt werden, die der Regierung von Joe Biden und den Demokraten im Kongress weitaus mehr die Schuld geben als der Fed.

„Es ist eine rücksichtslose Regierungspolitik, die Billionen von Dollar ausgegeben hat, die wir nicht hatten, und dann die Leute bezahlt hat, damit sie nicht zur Arbeit gehen: Das hat die Inflation angeheizt. Wenn sie das nicht getan hätten, hätte die Fed nicht reagieren müssen“, sagte Mark Robertson, ein Republikaner, der die demokratische Kongressabgeordnete Dina Titus aus Nevada herausfordert.

„Ich habe wohlhabende, bewachte Viertel, und dann habe ich sehr bescheidene Häuser im Osten von Las Vegas. Und die Auswirkungen betreffen hauptsächlich diese bescheidenen und mittelständischen Gebiete. Das sind die Menschen, die am meisten zu kämpfen haben. . . das tut ihnen wirklich weh“, fügte Robertson hinzu.

Andere aufstrebende republikanische Kongressabgeordnete, die darauf hoffen, sich einen Sitz auf dem Capitol Hill zu sichern und bei den Wahlen im November eine Mehrheit für die GOP zu erreichen, häufen sich, da die geldpolitische Straffung zu greifen beginnt.

In einem Tweet letzte Woche griff Madison Gesiotto Gilbert, die versucht, ein Hausrennen in Ohio zu gewinnen, die „Einparteienkontrolle der Demokraten in Washington“ an, weil sie „historische Inflation“ verursacht und die Verdopplung der Hypothekenzinsen ausgelöst habe.

In einem Tweet diese Woche veröffentlichte Tom Barrett, der versucht, Elissa Slotkin, eine Demokratin aus Michigan, zu stürzen, ein Diagramm, das den sogenannten „Slotkin/Biden-Effekt“ sprengt: einen Anstieg der monatlichen Hypothekenzahlung, die erforderlich ist, um sich ein durchschnittliches US-Haus leisten zu können von 1.698 $ auf 2.547 $.

In einem weiteren Kongresswahlkampf in Nevada sagte Sam Peters, der Republikaner, der den amtierenden Demokraten Steven Horsford herausfordert, dass der Kontrast in der Lage des Wohnungsmarktes in seiner Gegend im Vergleich zu vor einem Jahr dramatisch sei.

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„Häuser flogen. Sie konnten sie nicht einmal auf den Markt bringen. Sie waren an einem Tag weg. . . Schneller Vorlauf bis jetzt, es gibt eine Menge mehr Inventar, aber die Leute sind wegen der Zinssätze ausgepreist“, sagte er.

Peters fügte hinzu, dass Entspannung nicht in Sicht sei: „Es gibt viel zu tun, um unser inflationäres Umfeld in den Griff zu bekommen.“

Die Aufmerksamkeit auf Immobilien und Hypotheken kommt, da die Republikaner versuchen, ihre Halbzeitwahlkämpfe in der letzten Phase ihrer Rennen wieder auf die Wirtschaft auszurichten. Auf diese Weise hoffen sie, Wechselwähler für sich zu gewinnen und ihre Basis mit Energie zu versorgen, nachdem die Demokraten nach dem Urteil des Obersten Gerichtshofs vom Juni zur Abtreibung wieder an Boden gewonnen haben.

„Es gibt eine allgemeine Unzufriedenheit unter den Amerikanern über den Zustand der Wirtschaft. Für viele Millennials, sogar viele Gen X, sicherlich Gen Z, ist dies das erste Mal, dass sie in einer Welt mit hohen Zinssätzen und in einer Welt leben, in der die Dinge teurer sind“, sagte Ben Koltun von Beacon Politikforschung. „Die Benzinpreise sind gestiegen, das Essen ist gestiegen, die Hypothekenzinsen sind gestiegen, die Wohnkosten sind gestiegen. Das betrifft alle.“

Da die Zentralbank wahrscheinlich weiterhin die Zinssätze erhöhen wird, um die Inflation zu zähmen – die meisten Beamten prognostizieren, dass der Federal Funds Rate 2023 seinen Höchststand von 4,6 Prozent erreichen wird – warnen Ökonomen davor, dass die Hypothekenzinsen in absehbarer Zeit nicht zurückgehen werden. Das bedeutet, dass Erstkäufer von Eigenheimen weiterhin aus dem Markt gedrängt werden, selbst wenn die Immobilienpreise von ihren Höchstständen fallen.

Fed-Chef Jay Powell ging letzten Monat so weit, zu warnen, dass der einst boomende Immobilienmarkt wahrscheinlich „eine Korrektur durchmachen muss“. Die Bemerkung kam während der Pressekonferenz nach der Entscheidung der Zentralbank, eine dritte Zinserhöhung in Folge um 0,75 Prozentpunkte durchzuführen und den Fed Funds Rate auf einen neuen Zielbereich von 3 Prozent bis 3,25 Prozent anzuheben.

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„Es gab einen Hintergrund [affordability] Problem, und jetzt haben wir diesen Anstieg der Hypothekenzinsen, der Millionen von Menschen aus dem Hauskaufmarkt gedrängt hat. Wir haben auch ein sehr hohes Wachstum bei den Mieten gesehen“, sagte Nancy Vanden Houten, führende US-Ökonomin bei Oxford Economics.

„Es ist Teil dieses größeren Problems, dass alles mehr kostet, insbesondere die Dinge, die lebensnotwendig sind und einen größeren Anteil des Budgets von Haushalten mit niedrigem und mittlerem Einkommen verbrauchen“, fügte sie hinzu.

Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders, sagte, dass die wirtschaftlichen Schmerzen und die politischen Folgen der Immobilienturbulenzen weit über die Halbzeit hinausgehen könnten.

„Wir sind noch nicht am Ende der Straffung durch die Fed, ungeachtet dessen, worauf die Märkte setzen, und es wird höhere Zinssätze geben“, sagte er.

„Angesichts der Lage des Wohnens in Bezug auf diesen speziellen Konjunkturzyklus, der Bedeutung der Miete in Bezug auf die Herausforderungen des Haushaltsbudgets und der Bedeutung der Wohneigentumsquote, denke ich, dass wir eher einen Anstieg des Wohnens unter den Spitzenpolitikern sehen werden Themen bei den Präsidentschaftswahlen 2024“, fügte Dietz hinzu.

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Die Demokraten versuchen, Angriffe der GOP auf Immobilien und Hypotheken abzuwehren, indem sie darauf hinweisen, dass die Republikaner keinen eigenen kohärenten Plan zur Senkung der Inflation angekündigt haben, während sie Gesetze verabschiedet haben, um die Kosten kritischer Güter wie verschreibungspflichtiger Medikamente zu senken . Die Biden-Regierung hat auch Schritte angekündigt, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, was dazu beitragen sollte, die Kosten für Unterkünfte zu senken.

Die Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt können in schnell wachsenden Schlachtfeldstaaten wie Arizona, Georgia und Nevada, die besonders anfällig für Boom-and-Bust-Zyklen sind, politisch noch deutlicher werden. EIN CNN-Umfrage Die Veröffentlichung dieser Woche ergab, dass die Republikaner in drei landesweiten Rennen einen leichten Vorteil gegenüber den Demokraten hatten: für den Außenminister, den Gouverneur und einen zentralen Sitz im Senat.

Die Wohnungspreise sind auch in den Ballungsgebieten mehrerer Bundesstaaten mit wettbewerbsfähigen Senatsrennen in die Höhe geschossen. Laut Daten des Immobilienmaklers Redfin sind die mittleren Verkaufspreise in Phoenix, Las Vegas und Atlanta in den letzten zwei Jahren um 34-39 Prozent gestiegen. Diese haben jedoch in letzter Zeit begonnen, sich abzukühlen, da die Hypothekenzinsen in die Höhe geschossen sind und der Bestand an Eigenheimen zugenommen hat, nachdem das Wohnungsangebot nach der Rezession über einen längeren Zeitraum zurückgegangen war.

Für Steve Baird, einen erfahrenen Immobilienmakler in der Gegend von Las Vegas, der Robertson bei seiner Bewerbung um den Kongress unterstützt, war die Geschwindigkeit und das Ausmaß der Störungen und Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt in diesem Jahr sowohl auffallend – als auch beunruhigend.

„Im Moment ist es einfach anämisch und Verkäufer müssen sehr wettbewerbsfähig und bereit sein, Rabatte zu akzeptieren“, sagte er. „Es ist immer schwer, den Markt zu verlassen, in dem wir tätig waren.“