Nicht eine einzige neue Wohnung wurde letzte Woche in einem Festzeltprojekt mit 800 Wohnungen in Hongkong verkauft, ein Zeichen für den absackenden Immobilienmarkt, der einige der Tycoons der Stadt zu Notverkäufen zwingt.
Die Preise für private Eigenheime sind laut den neuesten Regierungsdaten auf den niedrigsten Stand seit Februar 2019 gefallen. Laut der Hongkonger Immobilienagentur Centaline ist der Wert von Wiederverkaufswohnungen innerhalb eines Jahres um mehr als 10 Prozent gefallen.
Analysten und Insider erwarten, dass die Hauspreise in diesem Jahr um 10 Prozent oder mehr fallen werden, obwohl das chinesische Territorium im vergangenen Monat endlich die strengen obligatorischen Quarantäneanforderungen für Hotels abgeschafft hat.
„Jetzt ist definitiv Winter für den Immobilienmarkt“, sagte Sammy Po, Chief Executive der Wohnsparte von Midland Realty mit Sitz in Hongkong. „Kaufinteressenten bevorzugen eine abwartende Haltung.“
Po sagte, dass in den letzten 139 neuen Wohnungen, die im Wohnprojekt South Land angeboten wurden, das von der in Hongkong notierten MTR Corporation und Road King Infrastructure entwickelt wurde, seit Beginn der letzten Verkaufsrunde am 20. September keine einzige Wohnung verkauft wurde. Das Projekt umfasst insgesamt 800 Wohnungen.
Selbst Anreize wie Gutscheine im Wert von 12.000 HK$ in mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurants für jeden der ersten fünf Käufer konnten kein Interesse wecken. Im Gegensatz dazu verzeichnete die letzte Verkaufsrunde im vergangenen Jahr eine starke Nachfrage, da mehr als 2.200 Menschen um 160 Wohnungen wetteiferten.
Am Miami Quay, einem ehrgeizigen Immobilienprojekt in einem neu entwickelten Stadtgebiet in Kowloon, das gemeinsam von einigen der mächtigsten Immobilienkonglomerate in Hongkongs Familienbesitz, darunter Henderson Land Development und New World Development, gebaut wurde, sagten Immobilienmakler, dass nur zwei von 139 Einheiten verkauft wurden wurden am ersten Verkaufstag im letzten Monat verkauft.
Pandemiebeschränkungen im Rahmen der Null-Covid-Strategie haben das Reisen nach Hongkong für festlandchinesische Investoren erschwert, während die Einführung eines nationalen Sicherheitsgesetzes durch Peking zu einem Exodus der Einwohner geführt hat. Zinserhöhungen in Verbindung mit einer schwachen Wirtschaft in dem Gebiet haben die Stimmung weiter beeinträchtigt.
Charles Chan, in Hongkong ansässiger Geschäftsführer für Bewertung und professionelle Dienstleistungen bei der Immobilienagentur Savills, prognostizierte für dieses Jahr einen Rückgang der Eigenheimpreise um bis zu 15 Prozent, was seiner Meinung nach die schlechteste Entwicklung seit der Sars-Epidemie in der Stadt sein würde 2003. Der Abwärtstrend könnte sich bis ins nächste Jahr fortsetzen, fügte Chan hinzu.
Analysten der Citigroup sagten, dass Singapurs privater Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2022 voraussichtlich um weitere 5 Prozent steigen wird, auf einen Gesamtgewinn von 9 Prozent in diesem Jahr. Der Stadtstaat und rivalisierende Knotenpunkt Hongkong hatte die Covid-19-Maßnahmen viel früher gelockert als das chinesische Territorium.
Entwickler haben Notverkäufe durchgeführt, um den Umsatz zu stützen. Der Entwickler des Milliardärs Li Ka-shing, CK Asset Holdings, unternahm einen seltenen Schritt, indem er sich bereit erklärte, 152 neue Wohneinheiten in großen Mengen in dem luxuriösen Mid-Level-Viertel für 21 Mrd. HK $ (2,6 Mrd. $) zu verkaufen.
Der Deal kostet die Wohnungen zu rund 62.000 HK$ (7.900 $) pro Quadratfuß, etwa ein Viertel unter dem durchschnittlichen Quadratfußpreis von 84.000 HK$, für den die anderen Einheiten des Projekts im vergangenen Jahr verkauft wurden. Eine Einheit vorher einen Rekord gebrochen in Asien mit einem Kaufpreis von 459 Mio. HK$ oder 136.000 HK$ pro Quadratfuß.
Lis CK Asset bereitete sich wahrscheinlich auf „sich verschlechternde Aussichten“ auf dem Immobilienmarkt vor, indem es sich entschied, die Einheiten in großen Mengen zu verkaufen, anstatt die Einheiten an einzelne Käufer auszulagern, was Monate dauern könnte, sagte Eric Wong, Geschäftsführer der Private-Equity-Firma Bricks & Mortar Management.
Adrian Cheng, Chief Executive von New World Development, schlug eine positivere Note vor.
Die Einnahmen der Gruppe aus der Immobilienerschließung in Hongkong fielen von 7,8 Mrd. HK$ im vorangegangenen Geschäftsjahr auf 5,8 Mrd. HK$ im Jahr bis Juni. Aber Cheng sagte bei einer jährlichen Ergebnisbesprechung am Freitag, dass die Nachfrage nach Wohnungen längerfristig zurückkehren werde.
Zusätzliche Berichterstattung von Hudson Lockett in Hongkong