Der britische Hausbauer Persimmon hat gewarnt, dass seine Verkäufe neuer Eigenheime in diesem Jahr um bis zu 40 Prozent zurückgehen könnten, wenn die Nachfrage so bleibt, wie sie jetzt ist, und seine Aktien um fast 10 Prozent fallen lassen.
Die FTSE 100-Gruppe, einer der größten britischen Wohnungsbauunternehmen, sagte, wenn die aktuellen Trends bis 2023 anhalten, könnten die Verkäufe auf 8.000 fallen, verglichen mit mehr als 14.000 im letzten Jahr.
Das Unternehmen betonte jedoch, es sei zu früh, um eine klare Prognose abzugeben. Der Immobilienmarkt verlangsamte sich im vergangenen Jahr stark, nachdem die Hypothekenbanken die Zinsen als Reaktion auf die Auswirkungen des britischen „Mini“-Budgets im September angehoben hatten.
„Die wichtigsten aktuellen Herausforderungen sind die Erschwinglichkeit und die Verfügbarkeit von Hypothekenprodukten“, sagte Dean Finch, Chief Executive von Persimmon. „Es ist noch zu früh, um die Verkaufszahlen für das Gesamtjahr zu beurteilen.“
Britische Wohnungsbauunternehmen haben bereits den Kauf von Grundstücken und den Bau neuer Immobilien zurückgefahren, da sich der Markt verlangsamt hat. Die Home Builders Federation sagte diese Woche, dass das Angebot aufgrund höherer Hypothekenzinsen und Umwelt- und Planungsvorschriften in den kommenden Jahren den niedrigsten Stand seit dem Zweiten Weltkrieg erreichen könnte.
Persimmon hatte für den größten Teil des Jahres 2022 ein starkes Umsatzjahr, was dazu beitrug, den zugrunde liegenden Gewinn vor Steuern um 4 Prozent auf 1 Mrd. £ zu steigern, aber der Umsatz verlangsamte sich gegen Ende des Jahres.
„Die Verkaufsraten der letzten fünf Monate bedeuten, dass die Fertigstellungen in diesem Jahr deutlich zurückgehen werden, und folglich auch die Marge und der Gewinn“, sagte Finch, fügte aber hinzu: „Wir glauben, dass 2023 die Untergrenze in unserem Volumen darstellen wird. Die längerfristigen Fundamentaldaten des britischen Immobilienmarktes bleiben stark.“
Der Vorstand empfahl für das Jahr eine Dividende von 60 Pence pro Aktie, was einem Rückgang von 75 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Hypothekenanbieter Nationwide veröffentlichte am Mittwoch auch britische Hauspreisdaten. Diese zeigten zwischen Februar dieses Jahres und letztem Jahr mit 1,1 Prozent den größten Rückgang seit zehn Jahren. Es war auch der erste jährliche Rückgang seit Juni 2020, als der Wohnungsmarkt durch die Sperrung von Covid-19 so gut wie eingefroren war.
Als Reaktion auf Beschwerden von Tory-Abgeordneten änderte Wohnungsbauminister Michael Gove im Dezember die Wohnungsbauziele der Regierung, um es den Kommunalverwaltungen zu erleichtern, Entwicklungen zu reduzieren oder abzulehnen.
Roger Devlin, Vorsitzender von Persimmon, sagte, Hausbauer würden wahrscheinlich hinter den staatlichen Zielen für die Versorgung mit neuen Wohnungen zurückfallen. „Wir werden ständig von der politischen Klasse daran erinnert, dass jedes Jahr 300.000 Häuser gebaut werden müssen. Ich erwarte die [figure] für 2023 dürfte es nicht viel mehr als die Hälfte dieser Zahl sein“, sagte er.