Persimmon kürzte seine Dividende und gab bekannt, dass es mit Hunderten von Millionen Pfund an zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Gebäudesicherheit konfrontiert war, da höhere Hypothekenkosten zu einem starken Rückgang der Wohnungsverkäufe führten.
Die Aktien fielen am Dienstagmorgen um 8 Prozent, nachdem das FTSE 100-Unternehmen bekannt gab, dass es seine Dividendenpolitik als Reaktion auf „erhöhte Unsicherheit“ und höhere Steuern aufgibt.
Persimmon, einer der größten Bauherren Großbritanniens, sagte, es gebe deutliche Anzeichen dafür, dass sich der Wohnungsmarkt verlangsamt, und enthüllte, dass die Verkaufsrate an seinen Standorten in den letzten sechs Wochen um 20 Prozent gesunken sei, während die Zahl der Käufer, die ihren Hauskauf stornierten, sprunghaft angestiegen sei ein Drittel.
Der Durchschnittspreis der Häuser des Unternehmens ist seit Juli um 2 Prozent gefallen, während der für das nächste Jahr vereinbarte Verkaufswert von 770 Mio.
„Da draußen herrscht eine Menge Ungewissheit“, sagte Geschäftsführer Dean Finch. „Menschen wurden Hypothekenangebote zurückgezogen, sie konnten keine Hypotheken bekommen, die Zinsen sind gestiegen.“
Persimmon gab keine Einzelheiten seiner neuen Dividendenpolitik bekannt. Chris Millington, Analyst bei Numis, schätzte, dass sich die Dividenden aufgrund höher als erwarteter Kosten und eines sich abschwächenden Marktes „fast halbieren“ könnten.
Persimmon kündigte auch eine steile Erhöhung des Barbetrags an, der zur Deckung der Reparatur von Blöcken bereitgestellt wurde, die von der Gebäudesicherheitskrise betroffen waren, die durch das Feuer im Grenfell Tower im Jahr 2017 ausgelöst wurde, bei dem 72 Menschen starben.
Anfang dieses Jahres sagte Persimmon, „dass die für die Korrekturarbeiten vorgesehene Rückstellung in Höhe von 75 Millionen Pfund weiterhin angemessen ist“. Aber am Dienstag erhöhte das Unternehmen nach langwierigen Verhandlungen mit dem Wohnungsminister Michael Gove seine Rückstellung auf 350 Millionen Pfund.
Finch räumte am Dienstag ein, dass Persimmon seine Gefährdung durch die Krise nicht angemessen eingeschätzt habe, da das Unternehmen die Zahl der Gebäude, die Sanierungsarbeiten benötigten, von 33 auf 71 erhöhte.
„Warum gibt es da draußen so viele Gebäude, von denen wir nichts wussten? Das ist eine gute Frage“, sagte er. „Die Aufzeichnungen waren schlecht.“
Persimmon machte für den Kostensprung „den von der Regierung geforderten breiteren Geltungsbereich verantwortlich, der sowohl zu einem Anstieg des Arbeitsaufwands als auch zu einer Erhöhung der Anzahl förderfähiger Gebäude geführt hat, und . . . vor dem Hintergrund einer erheblichen Baukosteninflation“.
Millington sagte, dass der Anstieg zwar teilweise auf eine Verschärfung der Regierungsvorschriften zurückzuführen sei, „von 75 Mio.
Gove, der kürzlich von Premierminister Rishi Sunak wieder in die Rolle des Wohnungswesens berufen wurde, hat eine kämpferische Haltung gegenüber dem Sektor eingenommen. Als er diese Woche im Unterhaus sprach, machte er die Entwickler darauf aufmerksam, dass eine sich verschlechternde Wirtschaft keine Entschuldigung dafür sei, ihrer „Verpflichtung“, defekte Gebäude zu reparieren, nicht nachzukommen.
„Es kann nicht sein, dass wirtschaftliche Bedingungen, die uns alle betreffen, von Entwicklern oder sonst jemandem genutzt werden, um ihre Verpflichtungen abzuschütteln“, sagte er.