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Meta hat 149 Millionen Pfund gezahlt, um seinen Mietvertrag für ein großes Londoner Projekt in der Nähe des Regent’s Park zu kündigen, da große Technologiekonzerne ihre Büroflächen zurückziehen, da sich hybrides Arbeiten durchsetzt.
British Land, Eigentümer des Gebäudes am 1 Triton Square, meldete am Dienstag einen kurzfristigen Ertragseinbruch, da das Unternehmen nun in einem schwierigen Londoner Büromarkt einen neuen Mieter für das achtstöckige Gebäude finden muss.
Die Nachricht ist das jüngste Zeichen dafür, dass große Technologieunternehmen entschlossen sind, ihre Kosten zu kontrollieren, indem sie ihre Büroflächen verkleinern, da mehr Mitarbeiter von zu Hause aus arbeiten. Der Technologierückgang hat Städte wie San Francisco getroffen, die stark auf Technologieunternehmen angewiesen sind. Büromieter und europäische Märkte wie Dublin und London blieben nicht verschont.
Colm Lauder, Immobilienanalyst bei Goodbody, schätzte, dass Meta nun vorschlage, etwa eine Million Quadratmeter Bürofläche in Europa, hauptsächlich in London und Dublin, unterzuvermieten oder aufzugeben.
Für Vermieter „wird der Einkommensrückgang eine Herausforderung darstellen, da solche großen Blöcke auf dem aktuellen Markt wahrscheinlich nur langsam vermietet werden“, sagte er.
British Land sagte, der Ausstieg von Meta würde seinen Gewinn pro Aktie in den sechs Monaten bis März nächsten Jahres um 0,6 Pence senken, behielt jedoch seine Gewinnerwartungen für das Gesamtjahr 2024 bei und verdankte dies einer besser als erwarteten Beitreibung rückständiger Mieten aus der Covid-19-Pandemie.
Laut den Analysten von BNP Paribas Exane hatte Meta noch eine Laufzeit von 18 Jahren und zahlte den Gegenwert von etwa sieben Jahresmieten, um aus der Verpflichtung auszusteigen.
Der Schritt des Facebook-Eigentümers beschert British Land eine Finanzspritze. Geschäftsführer Simon Carter sagte, es „ermöglicht es uns, unsere Pläne zur Neupositionierung“ des Bürokomplexes in der Nähe von Regent’s Park als Standort für Life-Science-Unternehmen zu beschleunigen.
Meta ist nie in 1 Triton Square eingezogen, sondern hat die Räumlichkeiten im Jahr 2021 nach einer umfassenden Renovierung vermietet. Während Vorstandsvorsitzender Mark Zuckerberg drastische Personalkürzungen für das Unternehmen mit Zehntausenden Mitarbeitern vorgenommen hat, hat er sich auch dazu verpflichtet, den Immobilien-Fußabdruck zu verkleinern, indem er hybride Mitarbeiter dazu auffordert, sich den Schreibtisch zu teilen.
Im Dezember letzten Jahres kündigte Meta an, das Gebäude nicht zu beziehen und die Räumlichkeiten stattdessen unterzuvermieten. Das Unternehmen verfügt noch über ein zweites Bürogebäude von British Land in der Nähe, in der 10 Brock Street.
Meta hat letztes Jahr seine Präsenz in den USA zurückgefahren, Mietverträge in New York gekündigt und einen Expansionsplan in Austin, Texas, ausgesetzt. Zuvor teilte das Unternehmen der Financial Times mit, dass es seine „gesamte weltweite Immobilienpräsenz“ bewerte, da „die letzten Jahre neue Möglichkeiten rund um die Rolle des Büros eröffnet haben und wir priorisieren, gezielte, ausgewogene Investitionen zu tätigen, um unsere strategisch wichtigsten langfristigen Ziele zu unterstützen.“ Begriffsprioritäten“.
British Land gab an, in den fünf Monaten bis Ende August 262.000 Quadratmeter auf seinen Londoner Bürogeländen vermietet zu haben, wobei die Mieten 8 Prozent über den Schätzungen der Gutachter lagen. Das Unternehmen meldete in diesem Monat eine über den Erwartungen liegende Leistung seiner außerhalb der Stadt gelegenen Fachmarktzentren. Die Aktien des Unternehmens stiegen im frühen Handel am Dienstag leicht an.
Meta lehnte einen Kommentar ab.