Der Markt für Londons teuerste Eigenheime ist in Unordnung geraten und wird sich wahrscheinlich erst im nächsten Jahr erholen, nachdem das „Mini“-Budget vom letzten Monat laut den neuesten Daten Erwartungen eines starken Rückgangs der Immobilienpreise geweckt hat.
Die Zahl der gescheiterten Immobiliengeschäfte in den teuersten Postleitzahlen der Hauptstadt, einschließlich Teilen von Mayfair und South Kensington, ist in den fünf Wochen nach der Erklärung des ehemaligen Kanzlers Kwasi Kwarteng am 23. September sprunghaft gestiegen, so LonRes, das Londons High-End überwacht Immobilienmarkt.
Seit dem „Mini“-Budget sind 262 Verkäufe von erstklassigen Eigenheimen eingebrochen, eine Steigerung von 82 Prozent gegenüber den 144, die im gleichen Zeitraum des Vorjahres durchgefallen sind.
Die Zahl der Immobilien, die reduziert werden, um einen Deal durchzusetzen, ist um 60 Prozent gestiegen, und die Zahl der vom Markt genommenen Häuser nimmt zu, wie Zahlen von LonRes zeigen.
„Es gibt eine Marktpause, die eine direkte Folge des „Mini“-Budgets ist und von der ich vermute, dass sie zu Preissenkungen führen wird“, sagte Anthony Payne, Geschäftsführer von LonRes.
Kwartengs Versprechen von Steuersenkungen in Höhe von 45 Mrd. £ mit wenigen Details zur Finanzierung löste einen sofortigen Schock auf dem Wohnungsmarkt aus. Die Kreditkosten stiegen sprunghaft an, als die Märkte höhere und schnellere Zinserhöhungen einpreisten, während die Renditen von Gilts stark stiegen.
Dies hatte eine abschreckende Wirkung auf den Mainstream-Immobilienmarkt, da die Kreditgeber die Hypothekenzinsen erhöhten und Produkte für Erstkäufer zurückzogen, während potenzielle Käufer ihre Angebote senkten, weil sie glauben, dass die Immobilienpreise weiter fallen werden.
Die oberen Bereiche des Londoner Wohnungsmarktes sind in der Regel relativ isoliert von diesen Problemen, da viele Käufer kapitalkräftig und weniger auf Kredite angewiesen sind. Käufer aus Übersee machen ebenfalls einen großen Anteil aus, so dass die Schwäche des Pfund Sterling normalerweise helfen würde.
Aber die Daten von LonRes zeigen, dass diesmal die Erwartungen eines starken Preisrückgangs die Stimmung treffen. „Was verschwunden ist, ist der Wunsch danach [buy a home] über Nacht. Es spielt keine Rolle, ob Sie 500.000 oder 15 Millionen Pfund ausgeben, wenn Sie glauben, dass der Markt um 10 bis 15 Prozent nachgeben wird, dann werden Sie warten. Warum nicht?“ sagte Payne.
Letzte Woche sagte die Lloyds Bank, sie erwarte, dass die Immobilienpreise in Großbritannien im nächsten Jahr um 8 Prozent fallen würden, und andere Analysten waren sogar noch pessimistischer. Payne sagt voraus, dass die Handelspause mindestens sechs Monate andauern wird, bis die Preise weit genug gefallen sind, um die Käufer zurückzulocken.
Jo Eccles, Gründer des High-End-Immobilienkauf- und -verwaltungsunternehmens Eccord, stimmte zu, dass die Stimmung unter den üblichen kapitalkräftigen Käufern schnell gesunken war. Angesichts der zunehmenden Erwartung eines Absturzes „ist es den Leuten peinlich, bei einer Dinnerparty zu Freunden zu sagen: ‚Ich treibe den Kauf voran‘. . . Die Stimmung ist einfach sehr, sehr heikel“, sagte sie.
Sie fügte hinzu, dass höhere Hypothekenzinsen ebenfalls dämpfend wirkten. „Es gibt viele Leute, die an der Seitenlinie sitzen oder ihre Zahlen wiederholen müssen und feststellen, dass sie viel weniger ausgeben können als zuvor“, sagte sie.