Das geht aus den Zahlen des Immobilienbüros NVM für die ersten drei Monate des Jahres 2022 hervor. Diese basieren auf dem Verkauf von „nur“ 29.000 Wohnungen. Das ist die niedrigste Zahl seit acht Jahren und fast ein Fünftel weniger als im letzten Quartal des vergangenen Jahres. Je weniger Verkäufe, desto größer die Wahrscheinlichkeit von Ausreißern im Preis.
Auch die Preisentwicklung im ersten Quartal dieses Jahres ist traditionell oft geringer als im Rest des Jahres. Dennoch spricht der NVM von „einem leichten Lüftchen“, das den überhitzten Wohnungsmarkt etwas abkühlen könnte.
Von allen verkauften Häusern wurden 79 Prozent über dem geforderten Preis verkauft. Vor einem Jahr waren es noch 65 Prozent. Allerdings hat sich die durchschnittliche Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis erstmals seit drei Jahren leicht verringert.
Delle im verfügbaren Einkommen
Seit dem Jahreswechsel hat sich die Situation für Kaufinteressenten nicht wesentlich verbessert. Der durchschnittliche Hypothekenzins stieg um einen vollen Prozentpunkt in Richtung 2,5 Prozent. Dies führt zu deutlich höheren monatlichen Zahlungen. Auch die Preissteigerungen von Energie und anderen Produkten belasten das verfügbare Einkommen und damit die maximale Hypothekarsumme. Darüber hinaus schafft die russische Invasion in der Ukraine zusätzliche wirtschaftliche Unsicherheit.
Es sei noch zu früh, um Rückschlüsse auf den Einfluss dieser Umstände auf den Wohnungsmarkt zu ziehen, sagte NVM-Vorsitzender Onno Hoes in einer Pressemitteilung. Die ABN Amro Bank hat es diese Woche gewagt. Die Hauspreise werden in diesem Jahr um 12,5 Prozent steigen, erwartet die Bank. Vor drei Wochen äußerten sowohl die Rabobank als auch die ING Bank eine ähnliche Erwartung.
Es gebe nach wie vor viele Faktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, sagt Immobilienmaklerin Lana Gerssen, Vorsitzende des Fachbereichs Wohnungswesen des NVM. Ihrer Meinung nach ist das Gleichgewicht zwischen Wohnungsnachfrage und Angebot immer noch „völlig aus dem Gleichgewicht“. Auch die Hypothekarzinsen sind trotz des jüngsten Anstiegs noch immer niedrig. Darüber hinaus haben viele Hausbesitzer einen erheblichen Eigenkapitalwert für ihr Haus und ein Sparguthaben. Laut Gerssen setzen sie dieses Kapital bei der Suche nach einem Ersatzwohnsitz ein.
Ängstlich
Diese Suche ist sehr schwierig. In den vergangenen zwölf Monaten kamen 141.000 Wohnungen auf den Markt. In den Vorjahren waren es rund 170.000 Haushalte. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime um mehr als 4 Prozent niedriger, aber 10 Prozent höher als Ende letzten Jahres. Im Gegensatz zu den unzähligen Wohnungssuchenden gibt es viele Eigenheimbesitzer, die gerne umziehen würden, sich aber nicht trauen, ihr Haus zum Verkauf anzubieten. Sie haben Angst, selbst hinter dem Netz zu fischen.
Diese Zurückhaltung schafft noch mehr Knappheit, was die Preise noch weiter in die Höhe treibt. Im ersten Quartal dieses Jahres haben NVM-Immobilienmakler rund 29.000 Wohnungen verkauft. Das sind fast 20 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum, als das Angebot ebenfalls als äußerst knapp galt. Wenn in den ersten drei Monaten dieses Jahres ein Haus zum Verkauf stand, war es im Durchschnitt in 24 Tagen verkauft.
Der Rückgang der verkauften Eigenheime ist im Großraum Amsterdam mit 30 Prozent auf Jahresbasis am größten. In Teilen von Nordbrabant war der Rückgang mit mehr als 24 Prozent ebenfalls groß.
Die Makler drängen auf eine Beschleunigung aller Neubauprojekte, insbesondere von beispielsweise Seniorenwohnungen. Wollen sie umziehen, führt dies zum Verkauf ihrer (oft größeren) Einfamilienhäuser.
Allerdings kommt der NVM zu dem Schluss, dass es mit dem Neubau nicht rund laufe. Im ersten Quartal dieses Jahres wurden 7.200 Neubauwohnungen verkauft. Das sind fast 30 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Im letzten Quartal des vergangenen Jahres kamen nur 6.500 neu gebaute Wohnungen und Baugrundstücke auf den Markt.