Eine Labour-Regierung würde die von ausländischen Käufern britischer Immobilien zu zahlende Stempelsteuer erhöhen und gleichzeitig den Verkauf von Neubauimmobilien an ausländische Investoren einschränken, wie dies für das allgemeine Wahlprogramm der Partei geplant ist.
Keir Starmer, Labour-Führer, will die britische Immobilienkrise angehen, die es jüngeren Arbeitnehmern immer schwerer macht, ein eigenes Haus zu kaufen.
Die Politik von Starmer wird vor den Parlamentswahlen im nächsten Jahr genauer unter die Lupe genommen, wobei Labour in den Umfragen weit vorne liegt und bei den Kommunalwahlen am Freitag erhebliche Gewinne erzielt hat.
Labour würde neue Regeln einführen, so dass für einen bestimmten Zeitraum – zum Beispiel sechs Monate – nur Erstkäufer Häuser in einem Neubaugebiet kaufen könnten, sagten Labour-Vertreter gegenüber der Financial Times.
Einzelne Räte würden mit den Entwicklern darüber verhandeln, wie lange der Verkauf begrenzt wäre und ob dieser Zeitraum mit den ersten Verkäufen außerhalb des Plans oder nach dem Bau von Projekten beginnen würde.
Ausländische Käufer könnten nicht mehr als 50 Prozent der Immobilien in einer neuen Entwicklung erwerben.
Eine Starmer-Regierung würde auch den Aufschlag auf die Stempelsteuer – derzeit bei 2 Prozent – erhöhen, die ausländische Käufer im Vergleich zu inländischen Immobilienkäufern bereits zahlen müssen.
Die Idee, Nicht-UK-Bürger mit höheren Steuern zu belasten – entweder Stempelsteuer oder ein „Strafsatz der Gemeindesteuer“ – wurde laut einem Tory-Beamten von der Regierung von Rishi Sunak geprüft. Aber der Vorschlag wurde letztes Jahr von Jeremy Hunt, Kanzler, verworfen, da befürchtet wurde, dass er den Immobilienmarkt „einfrieren“ und wenig Geld aufbringen würde. Das Finanzministerium bleibt dagegen.
Die neuen Vorschläge von Labour werden voraussichtlich diesen Sommer grünes Licht bekommen, wenn die Partei ihr endgültiges Manifest vor den im nächsten Jahr erwarteten Parlamentswahlen ausarbeitet.
Die Zahl der Häuser in England und Wales, die Käufern aus Übersee gehören, hat sich in einem Jahrzehnt bereits fast verdreifacht, da Einwohner Asiens und verschiedene Steueroasen auf den Markt geströmt sind – was Bedenken hinsichtlich einer Preiserhöhung für Einheimische aufwirft.
Eine aktuelle Analyse des Centre for Public Data, einer gemeinnützigen Organisation, ergab, dass die Zahl der Wohnimmobilien in England und Wales, die für Personen mit Sitz im Ausland registriert sind, von unter 88.000 im Jahr 2010 auf etwa 250.000 im Jahr 2021 gestiegen ist.
Starmers Plan hallt wider andere Initiativen weltweitwobei Dänemark, Kanada und Malta zu den Ländern gehören, in denen der Verkauf von Häusern an ausländische Einwohner eingeschränkt ist.
Aber Luke Mills, Leiter von UK Residential beim Immobilienberater CBRE, sagte, die Richtlinien könnten den Zustrom neuer städtischer Wohngebäude verlangsamen – wo Entwickler gerne einen Teil der Einheiten im Voraus verkaufen, bevor sie mit dem Bau beginnen.
Der sogenannte „Off-Plan“-Verkaufsmarkt wird von ausländischen Investoren dominiert, obwohl sie nur bei einer Minderheit der Projekte über 50 Prozent ausmachen.
„Es ist gut gemeint, Erstkäufer zuerst kaufen zu lassen, aber es ist unrealistisch, auf breiter Front zu arbeiten“, sagte Mills.
Stewart Baseley, Vorstandsvorsitzender der Homebuilders Federation, sagte: „Während die Priorisierung von britischen Käufern von entscheidender Bedeutung ist, erfordern einige groß angelegte Entwicklungen eine Vorabfinanzierung, die (ausländische) Investorenkäufer bereitstellen können.“
Baseley sagte jedoch, die Industrie billige den breiteren Fokus von Labour auf die „Priorisierung des Wohnungsangebots“, insbesondere durch die Behandlung von Einschränkungen im Planungssystem.
Unternehmen, die Häuser in ländlichen und vorstädtischen Gebieten bauen, haben die Zusage von Lisa Nandy, der Schatten-Nivellierungssekretärin, begrüßt, das Planungssystem zu reformieren, um sicherzustellen, dass mehr Häuser gebaut werden können – indem sie sogenannte „Nimbies“ übernehmen, die Projekte in ihren Gebieten blockieren .
Labour hat auch versprochen, mehr soziale und erschwingliche Wohnungen zu bauen, obwohl sein Finanzteam die Frage, wie viel mehr Subventionen den Wohnungsbaugesellschaften angeboten werden sollen, noch nicht gelöst hat.
Starmer würde auch ein neues „umfassenderes“ und dauerhaftes Hypothekenversicherungssystem einführen, um Erstkäufern zu helfen.