Trotz eisigem Wetter und starkem Schneefall in Salisbury im Südwesten Englands ist Immobilienmakler Chris Husson-Martin diese Woche um 7 Uhr morgens bei der Arbeit. „Nichts hält an“, sagte er und fügte hinzu, dass trotz des Schnees „wir nur eine Absage hatten“.
Wie andere Immobilienmakler im ganzen Land macht er Überstunden, um den Schaden am Wohnungsmarkt zu beheben, der durch Liz Truss‘ „Mini“-Budget vom September verursacht wurde, das einen plötzlichen Anstieg der Hypothekenzinsen auf etwa 6 Prozent auslöste, was Husson-Martin sagte: „sehr viel hat die Leute ausgeflippt“.
„Wir hatten Deals, die aus dem Bett fielen, weil die Leute sie sich nicht mehr leisten konnten“, erinnert er sich. Aber nachdem sich die Hypothekenzinsen bei etwa 4 Prozent stabilisiert haben, haben sich einige der gescheiterten Käufe gut entwickelt – wenn auch zu niedrigeren Preisen. „Zwei davon haben wir neu vereinbart [with] die ursprünglichen Käufer“, sagte er.
Die Rabatte markieren eine große Verschiebung nach mehr als zwei Jahren überhitzter Immobilienpreise, die durch sehr niedrige Kreditkosten und staatliche Anreize gefördert wurden, die nun zu Ende sind.
Die Preissenkungen gehören zu einer Reihe von Indikatoren dafür, dass sich der britische Wohnungsmarkt abkühlt. Im Januar fielen die Hypothekengenehmigungen auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020, als der Markt wegen einer Sperrung durch Covid-19 weitgehend geschlossen war. Abgesehen von der Pandemie waren die Zulassungen auf dem niedrigsten Stand seit 2009.
Separate Daten, die diesen Monat vom Hypothekenanbieter Nationwide veröffentlicht wurden, zeigten, dass die durchschnittlichen Hauspreise im Februar auf 257.400 £ gesunken sind, von einem Höchststand von 273.800 £ im August 2022. Die neuesten verfügbaren Grundbuchdaten zeigen, dass sie zwischen November und Dezember um 0,4 Prozent gefallen sind.
„Ich vermute, dass die Erwartungen der Käufer an den Wert eines Hauses zurückgesetzt werden“, sagte Tomasz Wieladek, Chefökonom für Europa beim Vermögensverwalter T Rowe Price. Er erwartet, dass die Hauspreise um 10 bis 15 Prozent von ihrem Höchststand fallen werden, und prognostiziert, dass der Markt einen „Abnutzungskrieg“ zwischen Käufern und Verkäufern erleben wird, bei dem „Käufer letztendlich gewinnen werden“.
Eine einflussreiche Umfrage der Royal Institution of Chartered Surveyors, die diese Woche veröffentlicht wurde, ergab, dass 60-70 Prozent der Immobilien im letzten Monat für weniger als ihren geforderten Preis verkauft wurden. Es wurde auch festgestellt, dass höhere Kreditkosten und Inflation die Budgets drücken und die Nachfrage dämpfen, die seit 10 aufeinander folgenden Monaten rückläufig ist.
Laut Zoopla, dem Immobilienportal, betrug der durchschnittliche Rabatt auf den Angebotspreis im Februar in ganz Großbritannien 4,5 Prozent. Aber Agenten sagen, dass der Markt fragmentiert ist, mit Rabatten für einige Arten von Wohnungen, wie Wohnungen, aber sehr wenig Angebot an gefragten Immobilien, wie Einfamilienhäusern. Die RICS-Umfrage ergab, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien nahezu auf dem niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 1978 liegt.
„Es ist ein echtes Knappheitsproblem, das die Preise für Einfamilienhäuser ziemlich hoch hält“, sagte Sophie Sharman, Verkaufsleiterin bei Hamptons in Balham, Südlondon. Sie fügte hinzu, dass Käufer, die letztes Jahr in ihrer Gegend ein Haus für etwa 1,5 Millionen Pfund suchten, „an einem Samstag 20 Häuser sehen würden“, aber jetzt „sehen sie vielleicht zwei oder drei praktikable Optionen“.
Agenten sagen, dass der Mangel an Wohnimmobilien potenzielle Verkäufer widerspiegeln könnte, die auf einen lebhafteren Markt warten. „Die meisten Leute müssen nicht umziehen oder verkaufen. Wie wir 2008 festgestellt haben, akzeptieren sie nur einen niedrigen Preis, anstatt einen niedrigen Preis zu akzeptieren. . . Versuchen Sie es in einem Jahr noch einmal“, sagte Matthew Leonard, Direktor bei Winkworth in Bath. „Es ist ein verzweifelter Mangel an Immobilien und einige sehr, sehr frustrierte Käufer.“
Einige gute Angebote können jedoch in weniger bevorzugten Teilen des Marktes gefunden werden, insbesondere in Wohnungen, wo Erstkäufer ein wichtiger Teil der Nachfrage sind. „Erstkäufer befeuern diesen Markt. Sie sind einfach so nervös“, sagte Sharman. „Sie bekommen nicht das gewünschte Hypothekengeschäft, also bitten sie den Verkäufer fast, die Differenz mit dem Preis auszugleichen.“
Diese Käufer treten in einen Markt mit historisch hohen Immobilienpreisen ein, der während der Pandemie boomte. Trotz des jüngsten Rückgangs ist der durchschnittliche Hauspreis laut Nationwide immer noch 41.000 £ höher als im Februar 2020, kurz bevor die ersten Covid-19-Beschränkungen auferlegt wurden. Im Vergleich dazu stiegen die Preise in den drei Jahren bis Februar 2020 nur um 10.000 £.
Infolgedessen stellte Nationwide fest, dass die Hypothekenzahlungen von Erstkäufern auf 39 Prozent des Take-Home-Gehalts gestiegen sind, der höchste Anteil seit 2008.
Einige Analysten sagen voraus, dass sich die Käufer an diese höheren Kreditkosten anpassen werden und die Nachfrage zurückkehren wird.
„Obwohl es viele Schlagzeilen über sinkende Preise gibt, kehren sie nach Jahren eines durch Covid verrückten Marktes im Grunde genommen einfach wieder in die Realität zurück“, sagte Leonard.