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Drei der größten Entwickler Japans suchen „aggressiv“ nach Hausbauern für den Kauf in den USA, da sie auf der Suche nach Wachstum außerhalb ihres schrumpfenden Inlandsmarkts sind.
Laut vier mit der Angelegenheit vertrauten M&A-Bankern und Anwälten sind Daiwa House, Sekisui House und Sumitomo Forestry alle aktiv auf der Suche nach US-Akquisitionen und haben mehrere potenzielle Ziele angesprochen.
Die Marktkapitalisierungen der japanischen Konzerne liegen zwischen 770 und 2,7 Billionen Yen oder 5,3 bis 20 Milliarden US-Dollar, was zahlreiche große US-Unternehmen zu potenziellen Zielen macht. Allerdings sagten zwei der Personen, dass sich die Unternehmen zunächst für kleinere Zukäufe entscheiden könnten.
„Wir sehen immer häufiger, dass US-Hausbauer von potenziellen japanischen Käufern aggressiv umworben werden“, sagte ein Banker, der mit den beteiligten Unternehmen vertraut ist. Ein anderer sagte, er erwarte, dass mindestens ein Deal vor dem Ende des japanischen Finanzjahres im März abgeschlossen werde.
Laut Analysten von BCA Research verzeichneten US-Hausbauer in den letzten Wochen einen Anstieg ihrer Aktien und konnten damit einen Großteil der Verluste der vorangegangenen vier Monate wieder wettmachen.
Die US-Immobilienpreise stiegen im September den achten Monat in Folge, da der schlanke Wohnungsbestand die Nachfrage trotz hoher Hypothekenzinsen weiter ankurbelte.
„In dem Maße, in dem erhöhte Hypothekenzinsen die Verkaufsbereitschaft bestehender Eigenheimbesitzer dämpfen, verringern sie auch das Angebot an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien auf dem Markt. Gleichzeitig dämpft der Mangel an Wohnraum die Bautätigkeit. Letzteres könnte die Probleme der Hausbauer angesichts einer Rezession im nächsten Jahr lindern“, sagten die BCA-Analysten kürzlich in einer Kundenmitteilung.
Angesichts des Bevölkerungsrückgangs und des Überangebots an Bestandswohnungen auf ihrem Heimatmarkt sind die japanischen Konzerne zum Handeln bereit, obwohl der Yen nahe an einem seiner schwächsten Punkte seit Jahrzehnten steht, was US-Akquisitionen relativ teuer machen würde.
Im vergangenen Jahr wurden in Japan weniger als 800.000 Babys geboren und die Bevölkerung von 125 Millionen Menschen schrumpfte um mehr als 500.000. Einer Schätzung aus dem Jahr 2018 zufolge gibt es in Japan 8,5 Millionen leerstehende Häuser, und diese Zahl wird in den nächsten zwei Jahrzehnten voraussichtlich auf 20 Millionen ansteigen.
Die drei Gruppen haben bereits Niederlassungen in den USA. Daiwa House ging 1976 in die USA und baute 10.000 Häuser, bevor es sich neun Jahre später zurückzog. Im Jahr 2011 wurde eine Tochtergesellschaft in Kalifornien gegründet.
Sekisui House sagte, es habe 2,6 Millionen Häuser gebaut, aber weniger als 40.000 davon befanden sich außerhalb Japans. Das Unternehmen ist in China, Singapur, Australien und Großbritannien tätig und ist 2017 in den US-Markt eingestiegen.
Sumitomo Forestry hat sich in den letzten 20 Jahren gemessen an den jährlichen Fertigstellungen zum neuntgrößten Hausbauunternehmen in den USA entwickelt und gab an, sein Geschäft durch den Erwerb von Beteiligungen an lokalen Partnerunternehmen und deren Umwandlung in Tochterunternehmen erweitert zu haben.
„Wir glauben, dass die Nachfrage nach Wohnraum in den USA weiterhin stark sein wird. Daher werden wir zusätzlich zum organischen Wachstum unserer bestehenden Tochtergesellschaften auch in Zukunft Akquisitionen in Betracht ziehen, wenn wir einen Partner finden, der gute Konditionen bietet und unsere Philosophie teilt.“ „, während wir die Markttrends und den Zeitpunkt sorgfältig beobachten“, sagte Sumitomo Forestry.
Daiwa sagte: „Wir werden weiterhin Fusionen und Übernahmen in den USA in Betracht ziehen, wenn wir die Möglichkeit dazu haben, und erwägen verschiedene Projekte.“
Sekisui sagte, man suche nach Akquisitionen in den USA, sagte jedoch, dass sich kein Deal in einem fortgeschrittenen Stadium befinde.