Die Immobilienpreise scheinen nun ihren Höhepunkt erreicht zu haben und fallen zum ersten Mal seit zehn Jahren. Ein Haus ist derzeit im Schnitt zwei Prozent günstiger als vor einem Jahr und Häuser mit einem schlechten EPC-Score sind sogar vier Prozent günstiger.
Ein Haus kostet im Schnitt 1,9 Prozent weniger als Ende 2022. Auch der Verkauf dauert im Schnitt länger. Im Jahr 2022 war ein Haus durchschnittlich 85 Tage auf dem Markt, im Jahr 2023 sind es durchschnittlich 103 Tage. Das geht aus Zahlen des Immobilienmaklers ERA hervor.
Zinsen und Energieeffizienz sind die größten Faktoren für sinkende Preise
„Die Zinsen sind in den letzten Jahren stark gestiegen, sind in den letzten Monaten aber wieder um etwa 0,6 Prozent gesunken“, sagt unser Geldexperte Paul d’Hoore. „Wer also einen Festkredit mit einer Laufzeit von zwanzig Jahren möchte, kann einen für etwa 3,2 Prozent aufnehmen. Das ist viel weniger als vor zwei Monaten.“
Der zweite Faktor für sinkende Preise ist die Energieeffizienz. Der Preis von Häusern mit einem EPC-Score A und B ist im Durchschnitt um 1 Prozent gesunken. Bei Häusern mit den EPC-Bewertungen C und D sank der Wert um 0,6 Prozent und bei Häusern mit den Labels E und F sogar um 3,7 Prozent. Das liegt vor allem daran, dass man seit 2023 beim Kauf von Häusern mit dem EPC-Score E oder F verpflichtet ist, diese innerhalb von fünf Jahren zu renovieren und das Label D zu erhalten. „Das macht Häuser mit den Labels E und F weniger attraktiv“, sagt Johan Krijgsman, CEO von ERA.
Ist es an der Zeit, ein Haus zu kaufen?
„Wenn Sie sich in der Phase Ihres Lebens befinden, in der Sie ein Haus kaufen möchten, würde ich sagen: Passen Sie jetzt auf, es ist sicherlich ein guter Zeitpunkt“, sagt Paul d’Hoore. Sowohl die Zinsen als auch die Immobilienpreise liegen auf einem guten Niveau für den Hauskauf.
Weniger guter Zeitpunkt zum Verkaufen
Corona sei der ideale Zeitpunkt gewesen, um sein Haus zu verkaufen, so d’Hoore: „In dieser Zeit, in der die Menschen nichts anderes zu tun hatten, gab es, würde ich fast sagen, eine regelrechte Jagd nach Häusern.“ Diese Zeit ist vorbei, aber laut d’Hoore ist es kein wirklich schlechter Zeitpunkt zum Verkaufen: „Wenn man ein gutes Haus hat, von guter Qualität, in einer guten Lage, dann kann man dafür auch einen guten Preis erzielen.“ . , mach dir darüber keine Sorgen. Preisrückgänge von einem Prozent, wie sie derzeit auftreten, sind nicht so dramatisch.“
Der Preisverfall wird sich nicht fortsetzen
Der Preisverfall, den wir derzeit auf dem Immobilienmarkt beobachten, sei nur von kurzer Dauer, so d’Hoore. „Die aktuellen Zinssätze werden höchstwahrscheinlich mindestens ein Jahr lang dort bleiben, wo sie sind: Sie werden sich weder verbessern noch verschlechtern. Wenn es um Immobilienpreise geht, ist es nicht das erste Mal, dass wir dies erleben. Der Preisverfall war immer ein kurzlebiges Phänomen. In den kommenden Jahren werden Häuser, die nicht von guter Qualität sind, weiter im Preis sinken. „Häuser in bester Lage und höchster Qualität werden nur teurer“, resümiert d’Hoore.
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