Der Chef von Indiens größtem privaten Hypothekenanbieter hat prognostiziert, dass Indiens Jugendüberschuss die Nachfrage nach Wohnraum über Jahre hinweg ankurbeln wird, da steigende Einkommen im bevölkerungsreichsten Land der Welt Häuser erschwinglicher gemacht haben.
„Was mich zuversichtlich macht, dass das Wachstum noch einige Jahre lang stark bleiben wird, ist die Tatsache, dass Indien eine junge Bevölkerung hat“, sagte Keki Mistry, Geschäftsführer der Housing Development Finance Corporation (HDFC), in einem Interview mit der Financial Times Der Hauptsitz des Unternehmens in Mumbai.
Weit über die Hälfte der indischen Bevölkerung ist unter 30 Jahre alt, während der durchschnittliche Erstkäufer eines Eigenheims 37 bis 38 Jahre alt ist, sagte Mistry.
„Alle diese jüngeren Menschen werden ein Alter erreichen, in dem sie unbedingt ein Haus kaufen müssen“, fügte der Branchenveteran mit vier Jahrzehnten Erfahrung hinzu. „Meiner Meinung nach wird es eine strukturelle Nachfrage nach Wohnraum und damit eine Nachfrage nach Wohnraumfinanzierung geben.“
Mistrys Äußerungen kommen zu einem Zeitpunkt, an dem sich der 68-Jährige auf den Teilruhestand vorbereitet, um eine nicht geschäftsführende Position zu übernehmen, während HDFC sich auf die Fusion mit der Tochtergesellschaft HDFC Bank, Indiens größtem privaten Kreditgeber, vorbereitet, was Indiens größter Unternehmenszusammenschluss aller Zeiten sein wird. Die Fusion soll im Juli abgeschlossen sein.
Da sich Indiens Wirtschaft von der Pandemie erholt hat und seine Bevölkerung in diesem Jahr auf die größte der Welt angewachsen ist, haben Verbraucher schneller Kredite aufgenommen als Unternehmen, um Waren zu kaufen, von Häusern über Autos bis hin zur Finanzierung von Bildung.
Im März erhöhten die Banken den Betrag der von ihnen vergebenen Privatkredite im Jahresvergleich um 20,6 Prozent, verglichen mit 12,6 Prozent im gleichen Monat des Vorjahres.
Die Reserve Bank of India, die die Daten veröffentlicht, sagte, der Anstieg sei „in erster Linie auf ‚Wohnungsbaukredite‘ zurückzuführen“, während die Kreditvergabe an die Industrie im März mit 5,7 Prozent langsamer wuchs und sich damit von einem Anstieg von 7,5 Prozent im Vorjahr verlangsamte .
Mistry sagte, er sei nicht besorgt über das schnelle Wachstum der unbesicherten Kreditvergabe. „Selbst bei unbesicherten Krediten gab es noch nie ein wirkliches Kreditproblem“, sagte er und argumentierte, dass „die Vorschriften in Indien äußerst streng sind“.
Die robusten Hauskäufe führten zu einem Anstieg der Nettogewinne von HDFC in dem im März endenden Jahr um 21 Prozent auf 460 Milliarden Rupien (ca. 5,6 Milliarden US-Dollar), da die Entwicklung in den kleineren Städten Indiens voranschreitet.
Indien weist nach wie vor einen der weltweit niedrigsten Anteile an Wohnbaukrediten im Verhältnis zum Bruttoinlandsprodukt auf, obwohl sich dieses Verhältnis in diesem Jahrhundert jedes Jahrzehnt fast verdoppelt hat – von 3,2 Prozent Wohnbaukrediten zum BIP in den Jahren 2001–2022 auf 10,6 Prozent in den Jahren 2021–22. nach Angaben der National Housing Bank.
Allerdings machen steigende Einkommen, relativ stagnierende Immobilienpreise und staatliche Anreize den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung für viele Verbraucher aus der Mittelschicht realistischer. „Die Erschwinglichkeit ist heute viel besser als in der Vergangenheit“, sagte Mistry.
Unterdessen sind steigende Zinssätze, die die Immobiliennachfrage in anderen Volkswirtschaften beeinträchtigt haben, in Indien, wo die Hypothekenzinsen historisch gesehen hoch waren, kaum zu spüren.
„Wenn 1 Prozent auf 4 oder 5 Prozent ansteigt, ist das ein enormer Anstieg“, sagte Mistry. „In Indien waren die Zinssätze immer hoch, und wenn die Zinssätze steigen …“ . . Die prozentuale Erhöhung des Zinssatzes ist nicht so signifikant.“
Nach Angaben des Nichtbanken-Kreditgebers Bajaj Finserv liegen die Hypothekenzinsen in Indien zwischen 9 und 14 Prozent. Im Vergleich dazu lag der durchschnittliche variable Hypothekenzins im April laut Regierungsstatistiken bei 7,4 Prozent.
Mistry, der seit 1981 für HDFC arbeitet, sagte, dass die Verbraucher sich auch bei der Aufnahme von Krediten immer wohler fühlten: „Die Angst, Geld zu leihen, die es vor 50 Jahren gab, ist heute nicht mehr vorhanden.“