Festlandchinesische Immobilienunternehmen reduzieren ihre Präsenz in Hongkong, da sie mit einer Liquiditätskrise zu kämpfen haben, die den Sektor erschüttert und Evergrande, den am höchsten verschuldeten Entwickler der Welt, in die Zahlungsunfähigkeit gezwungen hat.
Das Immobilienunternehmen Kaisa, nach Evergrande der zweitgrößte Emittent von Offshore-Anleihen im chinesischen Sektor, verkaufte im Dezember eine ganze Etage in The Centre, einem erstklassigen Büroturm im zentralen Bezirk von Hongkong.
Immobilienmakler sagten, China Aoyuan, ein Entwickler mit Sitz in der südchinesischen Stadt Guangzhou, habe versucht, ein 117.000 Quadratfuß großes Bürogebäude im Hongkonger Stadtteil Kowloon zu verkaufen, das es zu sanieren gehofft hatte.
Auch Landverkäufe, die einen großen Teil der Steuereinnahmen Hongkongs ausmachen, sind betroffen. Keines der ausgeschriebenen Grundstücke im Landverkaufsprogramm der Regierung in diesem und im letzten Jahr wurde an Entwickler vom Festland vergeben. Im Jahr 2020 wurden mindestens acht der 15 ausgeschriebenen Standorte an festlandverbundene Unternehmen vergeben.
„Mindestens in den Jahren 2022 und 2023 wird eine geringere Nachfrage von Entwicklern auf dem Festland erwartet“, sagte Hannah Jeong von der Immobilienagentur Colliers in Hongkong.
Der Entwickler Evergrande aus dem Festland geriet im Dezember inmitten einer Liquiditätskrise, die sich über Chinas riesigen Immobiliensektor ausgebreitet hat, mit seinen Auslandsanleihen in Verzug.
Analysten sagten, das Gebiet leide auch unter einer geringeren Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen von einer Vielzahl von Mietern auf dem Festland.
Savills, die Immobilienverkaufsgesellschaft, sagte, dies sei teilweise auf Chinas Anti-Coronavirus-Schließung der Grenze zu Hongkong und das Vorgehen von Präsident Xi Jinping gegen opulente Zurschaustellung von Reichtum sowie auf die umfassenderen Auswirkungen der Probleme des Immobiliensektors zurückzuführen.
Analysten haben prognostiziert, dass die Mieten für Premium-Büroflächen in Hongkong in diesem Jahr um mindestens 5 Prozent sinken werden.
Es wird erwartet, dass die schwächeren Aussichten das Schicksal der wichtigsten Immobilienentwickler in Hongkong beeinträchtigen werden, darunter Jardine Matheson, eines der ältesten und größten Unternehmenskonglomerate des Territoriums, und das in Hongkong notierte Immobilienunternehmen Great Eagle Holdings.
„Firmen vom Festland haben eine Menge Nachfrage gedeckt. Daher die geschwächte Nachfrage. . . soll Druck machen [rental prices in] im zentralen Bezirk“, sagte Jeong.
Nach Angaben von Colliers nehmen Unternehmen aus dem chinesischen Festland mehr als ein Fünftel der Bürofläche in vielen Gebäuden im Geschäftsviertel der Stadt ein. Aber acht von zehn erstklassigen Bürogebäuden haben seit Beginn der Pandemie einen Rückgang des Anteils ihrer Mieter erlebt, die vom Festland kommen.
Der Anteil der Festlandmieter am Exchange Square in Central, der sich im Besitz von Jardine Mathesons Hongkong Land befindet, sank von etwa 27 bzw. 15 Prozent im Jahr 2019 auf 23 bzw. 11 Prozent im Jahr 2021. Im ICBC Tower, ebenfalls in Central gelegen und im Besitz von Great Eagle’s Champion Reit sank der Anteil von 46 Prozent im Jahr 2019 auf 39 Prozent im Jahr 2021.
Abgesehen von der schwächeren Nachfrage von Unternehmen auf dem Festland wiesen Immobilienmakler auch auf die Auswirkungen auf die Mieten multinationaler Unternehmen hin, die Mitarbeiter an andere Orte in der Region verlagern, um Hongkongs strenge Covid-19-Richtlinien zu umgehen.
Im Gegensatz dazu sollen die Spitzenmieten für Büros in Singapur bis Ende 2022 um bis zu 10 Prozent steigen. Die Preise im Stadtstaat haben in diesem Jahr bereits ein vierteljährliches Wachstum von über 2 Prozent verzeichnet, so die neuesten Zahlen von JLL Singapore, das Immobilienunternehmen.
Tay Huey Ying, Forschungs- und Beratungsleiter bei JLL Singapur, sagte, dass eine Zunahme von Unternehmen aus Hongkong, die Aufgaben nach Singapur verlagern, „aufgrund der wachsenden Attraktivität Singapurs als Geschäftszentrum an Fahrt gewinnen könnte“.