HSBC verlegt seine US-Zentrale in einen neuen, von Tishman Speyer entwickelten Turm auf der Westseite von Manhattan und schließt sich einer Gruppe von Mietern erstklassiger Büroflächen außerhalb des zentralen Büroviertels Midtown der Insel an.
Die globale Bank gab am Montag bekannt, dass sie einen 20-Jahres-Mietvertrag über 265.000 Quadratfuß Fläche auf drei Stockwerken im Spiral unterzeichnet hat, einem 65-stöckigen Hochhaus an der 34th Street und der 10th Avenue in einem einst verblassten Teil der Stadt, der einer rasanten Entwicklung ausgesetzt ist Revitalisierung.
Der fast fertige, von Bjarke Ingels entworfene Wolkenkratzer, der einen markanten Laubstrang aufweist, der sich um seine Außenseite wickelt, ist ein Beispiel für die Art von vornehmem und energieeffizientem Gebäude, von dem Bauträger glauben, dass es in einer Ära der flexiblen Arbeit gedeihen wird, die abnehmen könnte Nachfrage nach Büroflächen und machen veraltete Türme obsolet.
Die Büroanwesenheit in New York liegt nach Angaben des Bürgermeisteramtes immer noch unter 40 Prozent. Dennoch zahlen Technologieunternehmen und andere begehrte Mieter eine Prämie für Flächen in One Vanderbilt, einem SL Green-eigenen Hochhaus am Grand Central Terminal, das eines der neuesten Angebote der Stadt ist. Die Bürotürme in Hudson Yards, dem weitläufigen Bauprojekt von Related Companies im äußersten Westen, haben trotz der Coronavirus-Pandemie ebenfalls Spitzenmieten erzielt.
Neben Merkmalen wie fortschrittlicher Luftfilterung, großzügigen Speisemöglichkeiten und Außenbereichen stoßen solche Gebäude im Verhältnis zu ihrer Größe auch weniger Kohlendioxid aus, was den Mietern hilft, die neuen städtischen Vorschriften und ihre eigenen Umweltverpflichtungen einzuhalten. The Spiral soll zu einer 60-prozentigen Reduzierung des Energieverbrauchs in der US-Zentrale von HSBC führen.
„Dieser neue Raum zeigt unser Engagement für die USA und ist eine Investition in die Stärkung unserer Mitarbeiter- und Kundenerfahrung und bringt uns gleichzeitig unseren Netto-Null-Zielen näher“, sagte Michael Roberts, Chief Executive von HSBC für die USA und Amerika, in einer Erklärung .
Tishman Speyer, einer der größten Entwickler von Gewerbeimmobilien in New York, hatte zuvor das Pharmaunternehmen Pfizer als Ankermieter für das Spiral gewonnen.
Es besteht ein wachsender Konsens unter Entwicklern und Immobilienmanagern, dass Eigentümer von New Yorks älteren Türmen in Zeiten flexibler Arbeitszeiten teure Umgestaltungen in Kauf nehmen oder niedrigere Mieten akzeptieren müssen.
Das langjährige US-Haus von HSBC an der Fifth Avenue in Manhattan besteht aus einem Glasturm aus den 1980er Jahren, der das historische Knox Building umschließt. Es verfügte über ein unterirdisches Gewölbe, in dem Gold für Kunden gelagert wurde. Israels Property and Building Corp. verkaufte den Turm im Dezember für 855 Millionen Dollar an die New Yorker Innovo Property Group und nahm einen Verlust von 45 Millionen Dollar hin.