Hongkongs Immobilienentwickler müssen flexiblere Leasingangebote erstellen, um Unternehmen anzuziehen, da die Stadt bis 2025 mit mehr als 246 Fußballfeldern mit einem Überangebot an Büroflächen konfrontiert ist.
Mit der Isolationspolitik von Covid-19, die die Wirtschaft Hongkongs in eine Rezession stürzte, haben Unternehmen und Banken wie die Société Générale und die Deutsche Bank in den letzten zwei Jahren in dem Gebiet abgebaut. Pandemiemaßnahmen haben auch einen Exodus von Ausländern und Einheimischen verursacht und die Rückkehr festlandchinesischer Gruppen angehalten, von denen erwartet wurde, dass sie Platz einnehmen.
„Der Leasingmarkt, wenn [it’s] nicht am Boden, es erreicht den Boden und wird für einige Zeit bleiben. Es gibt viel Raum zum Aufnehmen und Verdauen“, sagte Paul Yien, Executive Director of Office Leasing Advisory bei JLL in Hongkong. „Es gibt viele neue Angebote. . . was bedeutet, dass die Vermietung unter Druck geraten wird.“
Die höheren Leerstandsquoten treffen bereits Entwickler, die sich aufgrund des knappen Grundstücksangebots über die Jahre an leichte Gewinne gewöhnt hatten. Henderson Land Development, einer der größten Immobilienentwickler Hongkongs, meldete im ersten Halbjahr einen Gewinnrückgang von 34 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 5,1 Mrd. HK$ (650 Mio. USD).
In einer Stadt, in der die Vermieter seit langem das Sagen haben, ist es ein seltener Schritt, dass einige Tycoons flexiblere Verträge einführen, um Mieter anzuziehen. New World Development, geführt von der Cheng-Familie von Chow Tai Fook, bietet für sein neues 11-Skies-Projekt in der Nähe des Flughafens Hongkong eine sechs- bis neunmonatige Bedenkzeit an, sagten zwei mit der Angelegenheit vertraute Personen.
Aufgrund seiner begrenzten Fläche und seiner strategisch wichtigen Lage neben dem südchinesischen Produktions- und Technologiezentrum in der Provinz Guangdong hat Hongkong seit jeher den teuersten Immobilienmarkt der Welt.
CBRE Group, die Immobilieninvestmentfirma, schätzte den Leerstand in der Stadt zum Ende des ersten Halbjahres auf 11,9 Prozent, den höchsten Stand seit dem dritten Quartal 2003, mit 9,8 Mio. Quadratfuß verfügbarer Fläche. Nach Angaben der Immobilienagentur Colliers stieg die Leerstandsquote in Spitzenbüros per August auf 12,3 Prozent.
Das Immobilienunternehmen Savills schätzt, dass in den nächsten vier Jahren insgesamt 17,2 Mio. Quadratfuß an erstklassigen Büroflächen verfügbar sein werden, mit einer erwarteten jährlichen Flächenumsatzrate von 1 Mio. Quadratfuß pro Jahr, was zu einem Überangebot führen wird in Höhe von fast 250 Fußballfeldern.
Panasonic, Nielsen, Deutsche Bank, Standard Chartered, Nomura, UBS, BNP Paribas, Société Générale und National Australia Bank haben in den letzten zwei Jahren alle in der Stadt abgebaut.
Einige Festlandbanken expandieren immer noch in Hongkong, trotz der Eintrübung der chinesischen Wirtschaft und der Grenzbeschränkungen, die Reisen über die Grenze, die die Stadt von Guangdong trennt, verhindern. Im August mietete die China International Capital Corporation Stockwerke im International Commerce Center von Sun Hung Kai in Kowloon. Der Umzug erfolgte, nachdem die Deutsche Bank ein Jahr zuvor Räumlichkeiten im selben Gebäude aufgegeben hatte.
Auch eine Reihe von Entwicklungen in Hongkong, die vor der Pandemie geplant wurden, tragen zum Überangebot bei. Laut Cushman & Wakefield Research sind die Büromieten seit Mitte 2019, als die Stadt von regierungsfeindlichen Protesten erschüttert wurde, um 27 Prozent gesunken.
Gleichzeitig prognostiziert Savills in Singapur einen Anstieg der erstklassigen Büromieten um 3 Prozent im Jahr 2022. Prime-Büros füllen sich schnell im Finanzviertel, da Unternehmen wie die chinesische Top-Anwaltskanzlei Han Kun und der US-Technologiekonzern Amazon and Facebook erweitert. Die Regierung überredet sogar Unternehmen wie die singapurische Superapp Grab, aus dem Finanzviertel herauszukommen und in Büros in Vorstädten Platz zu machen.