Laut Immobilienmakler Foxtons wird erwartet, dass Londons Mietwohnungsmarkt mit hohen Preisen und einem begrenzten Angebot an Mietobjekten angespannt bleiben wird.
Der auf London konzentrierte Makler meldete einen Umsatz- und Gewinnschub durch steigende Mieten in der britischen Hauptstadt und prognostizierte eine geringe Änderung der Nachfrage nach Mietobjekten. Der Agent sagte, dass sich das Preiswachstum gegenüber dem Vorjahr bis Ende des Jahres wahrscheinlich abschwächen werde.
„Nachfrage nach Mietobjekten [is] Es wird erwartet, dass das Angebot kurzfristig weiterhin übertroffen wird, wobei sich das Mietpreiswachstum im Laufe des Jahres 2023 wahrscheinlich normalisieren wird“, sagte Chief Executive Guy Gittins.
Das Unternehmen prognostizierte jedoch, dass die Mieten in London in diesem Jahr um weitere 5 Prozent steigen würden. „Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das wir derzeit haben, ist nicht gesund“, sagte Gittins, der politische Änderungen, die die von privaten Vermietern gezahlten Steuern erhöht haben, für die Beeinträchtigung des Mietangebots verantwortlich machte. „Die Situation wird immer schlimmer.“
Foxtons erhöhte seine Gewinnziele im vergangenen Herbst und verwies auf den steigenden Mietmarkt in der britischen Hauptstadt, als die Arbeiter nach der schlimmsten Covid-19-Pandemie in Scharen in die Stadt zurückkehrten und die Vermieter die Mieten erhöhten, um die steigenden Hypothekenzahlungen zu decken.
Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen im vergangenen Jahr um 20 Prozent, sagte Foxtons, während die Anzahl der vermieteten Immobilien um 7 Prozent zurückging. Die robuste Vermietung glich das langsamere Wachstum bei den Hausverkäufen aus und half Foxtons, die Einnahmen um 11 Prozent auf 140,3 Mio. £ im Jahr 2022 zu steigern. Der Vorsteuergewinn des Unternehmens hat sich von 5,6 Mio. £ auf 11,9 Mio. £ mehr als verdoppelt.
Die Einnahmen aus der Vermietung machten 62 Prozent der Gesamteinnahmen von Foxtons aus und stiegen im vergangenen Jahr um 17 Prozent, während die Einnahmen aus Hausverkäufen nur um 1 Prozent stiegen.
Das Unternehmen sagte, dass die Auswirkungen des letztjährigen britischen „Mini“-Budgets, das Chaos auf dem Hypothekenmarkt und einen starken Anstieg der Kreditkosten verursachte, wahrscheinlich das ganze Jahr über „aufgrund der Zeit für den Abschluss einer Verkaufstransaktion“ zu spüren sein würden.
Gittins sagte jedoch, er erwarte eine Erholung der Hausverkäufe in der zweiten Jahreshälfte. „Ich bin ziemlich optimistisch, da ich bereits einen ziemlich starken Anstieg der Bewerberzahlen und Zuschauerzahlen gesehen habe.“
Das Unternehmen gab bekannt, dass seine Gesamtdividende für das letzte Jahr 0,9 Pence pro Aktie betragen würde, doppelt so hoch wie im Vorjahr.