Die Richtlinie zu «grünen» Häusern, auch bekannt als «near zero», hat ihre Reise im Europäischen Parlament noch nicht angetreten: fast null Schadstoffemissionen, wie es eine der Anforderungen des Fit for 55-Pakets mit einem Horizont von 2030 und darüber fordert sogar darüber hinaus. Doch obwohl wir bei Artikeln und Paragrafen in den ersten Runden des Tisches stehen, zeigen die neuen ökologischen Regeln für Immobilien bereits Wirkung und bestimmen den Markt. Genau ausgehend vom „grünen“ Element, das daher zwangsläufig in die Wahlmöglichkeiten der Hausbesitzer eindringt.
Die Ermittlung
Laut einer von Confindustria Assoimmobiliare bei SWG in Auftrag gegebenen Umfrage erklären 56 % derjenigen, die beabsichtigen, ein Haus zu kaufen, dass sie Klasse-A-Wohnungen wollen, gegenüber 26 %, die dagegen sind, und 19 %, die schweigen. Doch damit nicht genug: Die Mehrheit (55 %) schließt den Kauf von Häusern mit niedrigeren Energiewerten – also von E bis G – aus, auch wenn sie beim Kaufpreis sparen. «Diese Daten zeigen uns einen Weg, den der Markt bereits begonnen hat – sagte die Präsidentin der Confindustria Assoimmobiliare Silvia Rovere -. Tatsächlich gibt es eine starke und weit verbreitete Nachfrage nach Gewächshäusern, die die Investitionsentscheidungen von Familien leiten und die ein angemessenes Angebot benötigen.“ Für Schminkoperationen biete sich der italienische Park laut Verband jedoch nicht an. „Es ist notwendig“, erklärt Rovere, „das vorhandene Immobilienvermögen durch neue Gebäude mit hoher Energieeffizienz zu ersetzen“. Aber wie? „In allen italienischen Städten gibt es ganze Stadtteile mit veralteten, heruntergekommenen, unsicheren Gebäuden und sicherlich ohne historisch-architektonischen Wert, die nach den höchsten Standards in Bezug auf Energie, seismische und technologische Effizienz abgerissen und wieder aufgebaut werden sollten“, fährt der Vertreter von fort die Betreiber und Investoren der Immobilienbranche.
Der Wert energieintensiver Immobilien
Allerdings gibt es einen zweiten Aspekt, der vorerst eher psychologisch als realistisch ist, da die Richtlinie nicht nur genehmigt werden muss, sondern dann mit weitgehenden Autonomieklauseln für die Staaten umgesetzt wird. Und zwar sind über zwei Drittel der Befragten (67 %) davon überzeugt, dass weniger energieeffiziente Häuser in den nächsten Jahren erhebliche Wertverluste erleiden werden, dass es teurer wird, Häuser zu renovieren (66 %), und dass das niemand wollen wird Häuser mit niedrigem Energieverbrauch zu kaufen (59%). In diesem Szenario setzt sich die Idee der staatlichen Förderung durch: 60 % der Befragten sagen, sie vertrauen auf die großzügige Hand des Staates bei der Adaptierung von Bestandsgebäuden und beim Neubau. Auch weil die andere vorherrschende Meinung, die von 67 % der Befragten bestätigt wird, darin besteht, dass in Italien heute ein erstickendes Angebot an energieeffizienten Immobilien besteht: Laut 71 % des Panels sollten alle neuen Wohnungen von nun an gebaut werden in Klasse A.
Das Haupthaus
Aber die entscheidende Frage betrifft die Herangehensweise an das Haus, in dem man wohnt: Ein beträchtlicher Anteil von 42 % derjenigen, die in einer Klasse zwischen E und G wohnen oder die Klasse nicht kennen, erklären sich bereit um ihr Haus zu renovieren, um seine Effizienz zu verbessern, während magere 11 % sich bereit erklären, ein Haus der Klasse A zu kaufen, aber 47 %, die erklären, dass sie in ihrem Haus bleiben wollen, auch wenn der Wert sinkt und angesichts dessen von höheren Energiekosten. Ganz zu schweigen vom fehlenden Bewusstsein dafür, worum es eigentlich geht: Die Energieklasse Ihrer Immobilie ist 49 % der Eigentümer und 16 % der Mieter unbekannt. In jedem Fall Richtlinie oder nicht, Verpflichtung oder nicht, der Sanierungsknoten bleibt zentral. «55 % der Wohnimmobilieneinheiten wurden vor 1975 gebaut, d. h. vor Inkrafttreten der geltenden Vorschriften zur Energieeinsparung, Erdbebengefährdung, hydrogeologischen Gefährdung. – erklärt Rovere -. Das in Brüssel diskutierte Gesetz sollte als starker Impuls für den Bau von effizienteren und sichereren Häusern angesehen werden.“