Fürst Albert II. von Monaco: „Bei uns leben 139 Nationalitäten auf zwei Quadratkilometern“

Schlendern Sie durch die Straßen von Monaco und das winzige Fürstentum von nur zwei Quadratkilometern scheint aus allen Nähten zu platzen.

Der Verkehr – ein ständiges Ärgernis unter den Einheimischen – ist fast zum Erliegen gekommen, da die Straßen für den Grand Prix gesperrt sind. Zwischen den Wohnblöcken, die sich von der Küste bis zur französischen Grenze in den Hügeln erheben, ist kaum Platz zu sehen – doch das Ruckeln von Baustellen ist eine hörbare Erinnerung an Monacos dringende Notwendigkeit, seinen hauptsächlich aus den 1960er Jahren stammenden Wohnungsbestand zu modernisieren und neue Häuser zu bauen für a wachsende Bevölkerung.

Fürst Albert II. von Monaco steht in seinem Palastgarten und betrachtet einen weiten Blick auf das Land, das er seit dem Tod seines Vaters, Fürst Rainier III., 17 Jahre lang regiert hat. Während er sich darauf vorbereitet, etwa 20 Staatsoberhäupter für das Formel-1-Hauptereignis zu empfangen, erzählt er mir von den Herausforderungen, vor denen Monaco steht.

Monaco, das von Somerset Maugham als „sonniger Ort für zwielichtige Leute“ beschrieben wurde, hat den Ruf, ein steuergünstiges Schlupfloch für abwesende Milliardäre und ein Spielplatz für die Bling-liebenden Superreichen zu sein. Alberts Mission sei es immer gewesen, Wahrnehmungen zu verändern, sagt er. „Seitdem ich von meinem Vater übernommen habe, versuche ich, die Attraktivität von Monaco zu steigern. Ich kann es nicht ertragen, dass Monaco auf irgendeiner schwarzen oder grauen Liste steht“, sagt er mit seiner sanften Stimme mit amerikanischem Akzent, dem Vermächtnis seiner in Massachusetts verbrachten Universitätsjahre.

Monaco wurde 2009 von der „grauen Liste“ der OECD für unkooperative Steueroasen gestrichen. Und Prinz Albert unterzeichnete 2016 ein Steuertransparenzabkommen mit der EU und verpflichtete sich, ab 2018 Informationen über die Bankkonten von Einwohnern auszutauschen. „Wir haben a Planen Sie mit der Finanzabteilung. Jedes Finanzinstitut muss diese Regeln und Vorschriften einhalten. Das hat natürlich gedauert“, sagt er.

Monaco fliegt in manchen Gegenden immer noch unter dem Radar; das Land erscheint beispielsweise nicht im jährlichen Corruption Perceptions Index von Transparency International, dessen Ergebnisse auf 13 unabhängigen globalen Datenquellen basieren. Das „bedeutet nicht, dass es korruptionsfrei ist, nur dass nicht genügend Daten verfügbar sind, um das Ausmaß der Korruption genau zu messen“, sagt Shubham Kaushik von Transparency International.

Doch seit Beginn des Krieges in der Ukraine – den Prinz Albert Ende Februar öffentlich verurteilte – steht ein Teil der russischen Bevölkerung Monacos im Rampenlicht. Von den 749 russischen Einwohnern Monacos, sagt der Prinz, stehen „nur eine Handvoll“ auf der Liste der Oligarchen, denen Sanktionen drohen, „und natürlich wurden sie sofort behandelt“, fügt er hinzu. „Diejenigen, die hier Bankkonten hatten, wurden eingefroren.“

Er erwähnt einen russischen Yachteigner, der Monaco verlassen hat. Er wird keine Namen nennen, aber der einzige gemeldete Fall ist der Einzelhandelsmilliardär Sergei Galitsky, dessen Name nicht auf der Liste der sanktionierten Personen der EU steht, dessen 250-Millionen-Dollar-Superyacht Quantum Blue im März in Monacos Port Hercule vorübergehend beschlagnahmt und später gesehen wurde zum Suezkanal.

„Der einzige andere [Russian who has left] ist Herr Usmanov, der im Sommer kommt. Seine Yacht wurde in Deutschland beschlagnahmt. Auch seine Hubschrauber wurden beschlagnahmt“, sagt der Prinz und bezieht sich dabei auf Alisher Usmanov, Eigner der weltgrößten Yacht Dilbar, zu der zwei Hubschrauberlandeplätze gehören.

Hat Monaco zu lange vor Geld von russischen Oligarchen ein Auge zugedrückt? „Alle scheinen sich wegen unserer russischen Einwohner auf uns zu konzentrieren. Viele weitere haben Häuser an der Côte d’Azur. Auch in Großbritannien gibt es viele davon“, gibt er zurück. „Früher galt es als in Ordnung, russisches Geld anzunehmen. Der Fokus liegt [for Monaco] zu versuchen, andere Nationalitäten anzuziehen.“

Mit 139 Nationalitäten, die bereits in Monaco ansässig sind, kann er sich aussuchen. Die Anziehungskraft Monacos scheint von keiner der Kontroversen getrübt zu werden, und wohlhabende Menschen aus der ganzen Welt drängen immer noch darauf, von den niedrigen Steuern zu profitieren. Die Immobilienagentur Knight Frank prognostiziert, dass die Zahl der Einwohner Monacos mit einem Nettovermögen (einschließlich ihres Hauptwohnsitzes) von mehr als 30 Millionen US-Dollar in den nächsten vier Jahren um 23 Prozent steigen wird. Die Zahl der Dollar-Millionäre in Monaco wird um 43 Prozent steigen.

Edward de Mallet Morgan, Leiter des globalen Super-Prime-Wohnteams von Knight Frank, sagt, dass die steigenden Lebenshaltungskosten Monacos Attraktivität erhöhen. „Steuern sind normalerweise der erste Grund, warum Leute nach Monaco ziehen wollen“, sagt er. „Angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten denken sie, dass es ein guter Moment ist, ihre Unternehmen zu verkaufen und in einen der teuersten Immobilienmärkte der Welt zu investieren, ohne Erbschaft, Kapitalerträge oder Einkommenssteuer. Sie werden 20 Jahre dort leben und dann verkaufen.“

Es ist ein Kampf, für sie alle ein Zuhause zu finden – daher die Kraniche. Und die verstärkte Entwicklung hat Probleme verursacht. Die Einheimischen sind der Meinung, dass Monaco „eine ziemlich aggressive, disruptive Transformation durchmacht, während es seine Expansion beschleunigt, um ein UHNW aufzunehmen [ultra high-net worth] Gemeinschaft“, sagt de Mallet Morgan. Aber Monaco ist so attraktiv, es muss einfach mehr davon gebaut werden: Ein 2-Milliarden-Euro-Landgewinnungsprojekt schafft Mareterra, ein neues sechs Hektar großes Gebiet vor der Küste zwischen Monte Carlo und Larvotto.

Nicht nur die Superreichen sind in Monaco von Wohnungsnot betroffen. Prinz Albert versucht auch, das Angebot an erschwinglichen Mietobjekten für die Monegassen zu erhöhen – eine geschützte Gruppe, die ein Viertel der 39.000 Einwohner ausmacht und der ein Zuhause und ein Arbeitsplatz garantiert sind. Sein 2019 gestarteter 15-jähriger Nationaler Wohnungsplan für Monegasken wird die Zahl der staatlichen Wohnungen um 43 Prozent auf insgesamt 4.548 Einheiten erhöhen. Etwa 600 werden im kommenden Jahr gebaut.

Monegasken zahlen ein Drittel der Marktmiete, sodass eine Zwei-Zimmer-Wohnung etwa 1.800 Euro im Monat kostet. Aber zum Vergleich: Während Monacos Pro-Kopf-BIP 172.000 Euro beträgt, was durch die superreichen Einwohner erheblich verzerrt wird, beträgt das durchschnittliche Lehrergehalt 3.360 Euro pro Monat.

Wenn es fertig ist, wird Mareterra Monacos Landmasse um 3 Prozent vergrößern, aber es wird nicht den Mangel an Sozialwohnungen beheben. Stattdessen erweist es sich als Magnet für diejenigen, die über 45 Millionen Euro für Wohnungen mit drei Schlafzimmern oder über 150 Millionen Euro für eine Villa ausgeben. Die meisten Immobilien wurden verkauft, noch zwei Jahre nach Fertigstellung.

Prinz Albert hofft, dass Mareterra als „ein möglichst umweltfreundliches Konzept betrachtet wird, das beweist, dass Landgewinnung umweltfreundlich sein kann“. Er sagt, er sei ein leidenschaftlicher Umweltschützer, seit er 2006 bei einem Besuch am Nordpol Zeuge der Auswirkungen des Klimawandels wurde und die Route seines bahnbrechenden Ururgroßvaters Albert I. ein Jahrhundert zuvor nachvollzog.

Bis 2050 will er Monaco CO2-neutral machen. Auch dort wird es zunehmend elektrisch, vom Müllwagen bis zum Shuttle-Bus. Im vergangenen Jahr waren 40 Prozent der dort zugelassenen Autos elektrisch. Er sei besorgt, sagt er, dass der Krieg in der Ukraine den Fokus und die Ausgaben der Regierungen von Umweltbelangen auf die Verteidigung verlagert habe. „Das geht zu Lasten des nachhaltigen Wachstums sauberer Energie“, sagt er.

Die Landgewinnung – wie sein Vater in den 1970er Jahren mit dem Bezirk Fontvieille zeigen konnte – verschafft Monaco vorerst Zeit und Raum. „Aber technologisch gibt es eine Grenze. Je weiter man hinausgeht, desto tiefer wird es. Wir sind nicht wie Hongkong mit seiner Flughafenerweiterung in nur etwa 10 Fuß Wassertiefe. Wir haben Tiefen von 80 bis 90 Fuß oder mehr“, fügt er hinzu.

Monaco sucht ständig nach Möglichkeiten, sein bergiges Gelände zu verwalten. Tunnel, öffentliche Aufzüge und Rolltreppen gehören dazu, um von A nach B zu gelangen. Aber die Zukunft des Fürstentums liegt unweigerlich darin, nicht nur ins Meer zu bauen, sondern nach oben. Tour Odéon – ein von der Groupe Marzocco entwickelter 49-stöckiger Wohnturm mit 62 Luxusapartments und 157 Eigentumswohnungen – dominiert die Skyline.

Als es 2015 fertiggestellt wurde, brach es weltweite Preisrekorde, darunter das 3.500 Quadratmeter große Sky-Penthouse, „das mit rund 400 Millionen Euro wahrscheinlich das teuerste zum Verkauf stehende Wohn-Einfamilienhaus der Welt war“, sagt de Mallet Morgan . Jetzt ist es vermietet, „es ist wahrscheinlich die teuerste Wohnungsmiete der Welt und wird den jetzigen Mieter wahrscheinlich mehrere Millionen Euro im Jahr kosten“, fügt er hinzu.

Das neueste Projekt von Marzocco, Testimonio II, das Ende 2024 fertiggestellt werden soll, ist laut seinen Entwicklern das größte in Monaco in Bezug auf die bebaute Fläche. Auf seinem unwahrscheinlich engen, steilen Gelände neben der französischen Grenze, unter dem ein Fluss fließt, wird diese Dichte erreicht, indem 30 Stockwerke hoch gebaut werden (in zwei Türmen, die 348 staatliche Wohnungen beherbergen werden) und 13 Stockwerke für die unterirdische öffentliche und öffentliche Nutzung ausgehoben werden privater Parkplatz.

Der monegassische Architekt Alexandre Giraldi und die US-Firma Arquitectonica waren mit Bay House, der Luxuskomponente des Projekts, ebenfalls erfinderisch, da superreiche ausländische Familien, die nach Monaco ziehen, viel mehr Platz erwarten, als der Wohnungsbestand normalerweise bietet. Auf Straßenniveau befindet sich die verlegte International School of Monaco. Darüber liegen 56 Wohnungen ab 17,5 Mio. Euro. Und obendrein gibt es höchstwahrscheinlich eine Premiere in Europa – sicherlich für Monaco – fünf Dachvillen mit jeweils bis zu 2.500 Quadratmetern und einem Preis von über 100 Millionen Euro.

Der Prinz hat auch den Ehrgeiz, Monaco in ein „intelligentes Fürstentum“ zu verwandeln, was Sektoren wie dem Gesundheitswesen, der Bildung und dem Verkehr einen großen technologischen Neustart einschließt. Dies war jedoch nicht unumstritten. Während viele Länder Bedenken hinsichtlich der Beteiligung von Huawei an seinen 5G-Netzen äußerten – oder sie aktiv verboten –, war Prinz Albert 2019 Gastgeber des chinesischen Präsidenten Xi Jinping, nachdem er mit dem chinesischen Technologieunternehmen einen Vertrag über die Entwicklung des drahtlosen Netzwerks von Monaco abgeschlossen hatte.

Im Moment scheinen die Herausforderungen des Prinzen wie eine Reihe von Balanceakten: Monacos Expansion mit seinen Umweltbedenken zu verbinden; und die Attraktivität des Landes für die Superreichen nicht zu beeinträchtigen und gleichzeitig die Transparenz zu erhöhen. „Bei allem, was wir tun, versuchen wir auszugleichen und eine möglichst gute Mischung für unsere Einwohner und für die Monegassen zu schaffen und friedlich leben zu können“, sagt er. „Wenn wir es geschafft haben, dass 139 Nationalitäten auf zwei Quadratkilometern friedlich zusammenleben, dann haben wir das hoffentlich ziemlich gut hinbekommen.“

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