Unter 36-Jährige fahren Hypothekenanträge. Eine Passage aus dem Jahresbericht 2021 der Bank von Italien hob die treibende Wirkung von Anträgen mit Consap-Garantie hervor. «Im Jahr 2021 setzte sich die Expansion der Hypotheken in rasantem Tempo fort – heißt es im Jahresbericht 2021 der Bank von Italien -. Ihre Wachstumsrate hat sich auf 5 Prozent mehr als verdoppelt.“
Und ein beträchtlicher Teil des Anstoßes kam von jungen Leuten. „Die neuen Auszahlungen – unterstrichen die Techniker des Instituts von Palazzo Koch – sind auch für jüngere Kunden gestiegen, die von der Stärkung der öffentlichen Garantie für den Kauf des ersten Eigenheims profitiert haben: nach Angaben des Konzessionärs der öffentlichen Versicherungsdienste (Consap) beliefen sich die Kredite, die Antragstellern unter 36 Jahren im Jahr 2021 mit einer Garantie für den ersten Wohnungsfonds gewährt wurden, auf rund 32.000 im Wert von fast 4 Milliarden (2,6 im Vorjahr). Absolut 1,4 Milliarden mehr von 2020 bis 2021; eine Beschleunigung von etwa 53,8 Prozent.
Das Dekret Sostegni bis
Für junge Menschen unter 36 Jahren und mit einem ISEE-Wert (Indikator für eine gleichwertige wirtschaftliche Situation) von nicht mehr als 40.000 Euro pro Jahr sah das Dekret Sostegni bis (Gesetzesdekret 73/2020, umgewandelt in Gesetz 106/2021) vor a neue Einrichtung für den Kauf eines Erstwohnsitzes: Befreiung von der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer. Im Falle eines umsatzsteuerpflichtigen Kaufs wird eine Steuergutschrift in Höhe der für den Kauf gezahlten Steuer anerkannt. Eine Befreiung von der Ersatzsteuer gibt es auch für Darlehen, die für den Erwerb, den Bau und die Renovierung von Wohneigentum gewährt werden.
Die Erleichterung
Insbesondere wurde durch die Maßnahme das Höchstalter junger Menschen, die unabhängig von ihrem Beschäftigungsverhältnis Zugang zum Erstwohnungskreditsicherungsfonds (sog. Erstwohnungsfonds) haben, von 35 auf 36 Jahre angehoben; Außerdem wurde die maximale Deckung der Garantie auf den Hauptbetrag des Darlehens von 50 auf 80 Prozent für Begünstigte mit einem Isee (Indikator für eine gleichwertige wirtschaftliche Situation) von nicht mehr als 40.000 Euro pro Jahr erhöht, die eine Hypothek von mehr als 80 erhalten Prozent des Kaufpreises der Immobilie. Es gibt eine Befreiung von der Zahlung der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer und im Falle eines mehrwertsteuerpflichtigen Kaufs die Anerkennung einer Steuergutschrift in Höhe der im Zusammenhang mit dem Kauf gezahlten Steuer. Darüber hinaus ist bei Vorliegen der gleichen Voraussetzungen die Befreiung von der Ersatzsteuer für Darlehen vorgesehen, die für den Erwerb, den Bau und die Renovierung von Wohneigentum gewährt werden.
Die durch das Haushaltsgesetz eingeführten Neuerungen
Diese Ermäßigungen gelten für Urkunden, die im Zeitraum zwischen dem 26. Mai 2021 und dem 31. Dezember 2022 festgelegt wurden. Das Haushaltsgesetz hat die Ermäßigung sogar bis zum 31. Dezember dieses Jahres (von der vorherigen Laufzeit 30. Juni) verlängert.