Englands Bestand an Büroflächen schrumpft so schnell wie seit 20 Jahren nicht mehr, da sich der Neubau verlangsamt und die Arbeitgeber aufgrund von Heimarbeit weniger Büros abbauen, die nur halb voll sind.
Fast 20 Mio. Quadratfuß Arbeitsfläche gingen im Jahr bis Ende März für die Nutzung verloren – etwas mehr als 2 Prozent des Gesamtmarktes – laut einer Analyse der Geschäftsratendaten der Anwaltskanzlei Boodle Hatfield.
Das ist der größte jährliche Rückgang seit der ersten Erhebung dieser Daten im Jahr 2001.
Der Rückgang kommt, da Arbeitgeber überlegen, wie viel Platz sie in der Welt nach der Pandemie benötigen, und beschleunigt einen Trend, der seit 2014 zu einem Rückgang der Gesamtfläche um mehr als 6 Prozent geführt hat.
Die Belegungsquoten in britischen Büros stiegen allmählich an, nachdem die Pandemiebeschränkungen in diesem Jahr aufgehoben wurden, haben sich jedoch laut der Immobilienberatung Remit Consulting auf etwa die Hälfte des Vor-Covid-Niveaus eingependelt.
Laut dem Unternehmen liegt die Auslastung landesweit bei etwa 30 Prozent, verglichen mit typischen Niveaus von etwa 60 Prozent vor 2020, so der British Council of Offices.
Nachdem viele Arbeitgeber abgewartet haben, wie sich die Arbeitsmuster nach der Pandemie ändern würden, handeln sie jetzt.
Letzte Woche bestätigten die Anwaltskanzleien Clifford Chance und Reed Smith beide Umzugspläne und einigten sich auf Geschäfte für kleinere Gebäude mit besseren Umweltbilanzen – eine wachsende Überlegung, da neue Emissionsvorschriften schrittweise eingeführt werden.
„Kunden mieten Raum für ihre Arbeitsmuster von morgen, nicht von gestern“, sagte Toby Courtauld, Geschäftsführer des Londoner Entwicklers GPE, der nach Fertigstellung des neuen Firmenhauptsitzes im Jahr 2025 der neue Vermieter von Clifford Chance sein wird.
„Als Clifford Chance vor 20 Jahren ursprünglich in Canary Wharf mietete, waren die Methoden der Büronutzung völlig anders. Die Dinge haben sich weiterentwickelt“, fügte er hinzu.
Die Menge der verfügbaren Büroflächen in Canary Wharf ist während der Pandemie stark gestiegen, von rund 2,3 Mio. Quadratfuß auf fast 3,5 Mio. Quadratfuß, so das Immobiliendatenunternehmen CoStar.
Durch den Umzug von Clifford Chance in die City stehen der Canary Wharf Group weitere 500.000 Quadratfuß zur Verfügung.
Entwickler in der Hauptstadt sind zunehmend pessimistisch hinsichtlich der Stärke der Nachfrage und erwarten, dass der Büroflächenbedarf infolge der Umstellung auf hybrides Arbeiten um mindestens 10 Prozent sinken wird, so eine am Montag von Deloitte veröffentlichte Umfrage.
Laut Deloitte haben die sinkende Nachfrage in Verbindung mit höheren Entwicklungs- und Kreditkosten Entwickler dazu veranlasst, neue Projekte in ganz London zu verzögern.
Das wird das Angebot verringern, aber es wird immer noch viel überschüssigen Platz geben, wenn sich die Unternehmen zurückziehen. Die Regierung hat die Umwandlung ungenutzter Büroflächen in Wohnungen gefördert, aber in der Branche herrscht Skepsis.
„Meine Beobachtung ist, dass das leichter gesagt als getan ist“, sagte Margaret Doyle von Deloitte.
„Es kann praktische Schwierigkeiten geben, die es weniger zu einer Wunderwaffe machen, als man möchte. Es kann wie eine sehr elegante Lösung für Wohnungsnot und eine Änderung der Arbeitsmuster aussehen, aber es würde einen Werteverfall erfordern und Menschen, die gerne in einem Büropark leben.“