Seit Jahrzehnten träumen der Schauspieler Tony Sears und sein Ehemann Brad davon, ihr Haus in Las Vegas zu verkaufen und im französischen Loiretal ein neues Leben zu beginnen. Als die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr in den USA zu steigen begannen und die Verkäufe einbrachen – laut der National Association of Realtors gingen die Transaktionen im Januar gegenüber dem Vorjahr um 37 Prozent zurück – hätten viele in ihrer Position die Idee zurückgestellt. Aber sie drängten weiter.
Zu ihrer Überraschung verkauften sie ihr Haus in Vegas innerhalb einer Woche. „Wir sind im März ins Loiretal geflogen und haben, nachdem wir 10 Objekte innerhalb unseres 500.000-Euro-Budgets gesehen hatten, ein Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern auf einem halben Hektar in der Nähe von Poitiers angeboten. Es sieht aus wie ein [stylish] Eine Pariser Wohnung von innen“, sagt Tony. Das Ehepaar zahlt bar und macht sich keine allzu großen Sorgen über die sich verschlechternden wirtschaftlichen Aussichten.
„Wir wollten [to move to] ein liberaler und kultureller Ort mit dem richtigen Klima – wir haben das Gefühl, dass in den Vereinigten Staaten derzeit so vieles in die falsche Richtung geht“, sagt Tony, der plant, in Frankreich in Rente zu gehen, während Brad zwischen Paris und Paris hin und her fliegen wird die USA tun Stationen als föderaler öffentlicher Verteidiger.
Im Zuge der Reisebeschränkungen aus der Covid-Ära boomten die Immobilienmärkte in vielen europäischen Hotspots für Ferienhäuser und Senioren, da die Nachfrage nach Land- und Küstenimmobilien abseits von beengten und überfüllten Städten stieg.
Jetzt gehören Tony und Brad zu einer Reihe von Käufern aus den USA und Nordeuropa, die trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds – der höheren Inflation, höheren Kreditkosten und schwächelnden Immobilienmärkten im Inland – ihren Traum vom eigenen Haus im Ausland vorantreiben.
Tony Sears und sein Mann Brad aus Las Vegas reisen ins Loiretal: „Wir wollten einen liberalen und kulturellen Ort mit dem richtigen Klima – so vieles läuft in den USA derzeit in die falsche Richtung.“
Es hatte einen Platz für die Familie Treffen Sie sich in der Sonne und genießen Sie „viel niedrigere Lebenshaltungskosten“, was William aus Wolverhampton in den britischen Midlands dazu veranlasste, sich letzten Dezember zu entscheiden, eine Wohnung in Portugal zu kaufen. Er kaufte ein Haus mit drei Schlafzimmern im Amendoeira Golf Resort an der Algarve.
„Es ist nicht der richtige Zeitpunkt, damit zu prahlen, 350.000 Euro für ein Ferienhaus auszugeben“, sagt William, der seinen richtigen Namen nicht nennen wollte. „Aber wir haben alle über zwei Jahre auf Hochtouren gearbeitet [and] werden nicht jünger – dafür muss es einen Grund geben.“
Zu Hause liegt eine düstere Stimmung über dem Immobilienmarkt. Letzte Woche erhöhte die Bank of England den Leitzins zum 11. Mal in Folge auf 4,25 Prozent, den höchsten Stand seit 15 Jahren. Im Februar genehmigten britische Kreditgeber 43.500 Hypotheken, was einem Rückgang von 35 Prozent gegenüber dem Niveau vor der Pandemie entspricht, und im März gab Nationwide bekannt, dass der durchschnittliche Immobilienpreis so stark gefallen sei wie seit 2009 nicht mehr.
Obwohl er ein britisches Unternehmen zu führen hat, sagt William, dass Zeitbeschränkungen nach dem Brexit – Inhaber von Nicht-EU-Pässen dürfen sich nicht mehr als 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen im Schengen-Raum aufhalten – kein Problem darstellen werden. Dies bleibt jedoch das „Haupthindernis“ für die meisten britischen Käufer in Portugal, sagt Dylan Herholdt von Portugal Realty, einer Immobilienagentur.
Unter den Amerikanern, die nach Portugal ziehen – oft mit einem D7-Visum, das es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, für ausländische Unternehmen zu leben und aus der Ferne zu arbeiten – ist Stacey. Die Kalifornierin arbeitet für ein Buchhaltungs-Start-up in Mountain View im Silicon Valley und hat sich letztes Jahr mit ihrem Ehemann im Ruhestand eine Vier-Zimmer-Wohnung in Portimão an der Algarve gekauft.
„Fast jede Woche treffe ich neue Amerikaner bei Expat-Treffen wie meinem Buchclub“, sagt sie. „Viele kaufen Häuser. Das Wetter ist großartig, es gibt wenig Kriminalität und eine hervorragende Gesundheitsversorgung.“
Laut Immobilienportal stieg der Durchschnittspreis in Portugal zwischen Januar und Februar um 0,3 Prozent Idealista.ptaber die Ratingagentur Moody’s prognostiziert einen Kursrückgang von 1-3 Prozent im Jahr 2023. Steigende Zinsen haben lokalen Familien geschadet, und das zeigt sich am Markt unter 500.000 Euro, sagt Frederico Mendoça von Cluttons Portugal, aber noch Nur wenige High-End-Deals waren betroffen.
Covid stand „absolut“ hinter Rudolf Philipses Entscheidung, im Januar eine 1,1 Millionen Euro teure Villa mit drei Schlafzimmern im Ombria Resort an der Algarve zu reservieren. „Der Golfplatz war ein wichtiger Faktor: Ich kann acht Wochen lang am Stück arbeiten und nachmittags Golf spielen“, sagt Philipse, Geschäftsführer eines Softwareunternehmens mit Sitz in Den Haag. Er hatte bereits zwei Wohnungen in der Überbauung als Kapitalanlage reserviert.
Nach Angaben der Bank ABN Amro sollen die Immobilienpreise in den Niederlanden über einen Zeitraum von zwei Jahren um 10 Prozent fallen. Und da die Hypothekenzinsen für die Produkte, die er sich angesehen hat, derzeit bei etwa 4,5 Prozent liegen, ist er erleichtert, dass er seine Einkäufe nicht finanziert hat.
Für Ulf Svensson aus Stockholm war es das ganzjährige Treiben und Klima an der Costa del Sol, das ihn letzte Woche dazu bewog, dort ein Altersheim zu kaufen. Der pensionierte Ingenieur zahlte 2.500 € über dem geforderten Preis von 247.500 € für seine Zwei-Zimmer-Wohnung in La Duquesa, um die Konkurrenz eines anderen Bieters zu überwinden.
„Anstatt eine Hypothek von einer schwedischen Bank zu fast 8 Prozent aufzunehmen, haben wir uns entschieden, eine Immobilie in Stockholm zu verkaufen, die wir besitzen.“ Da die Preise in Schweden laut Nordea Bank voraussichtlich um 20 Prozent fallen werden, hofft er, dass sich dies als kluger Schritt erweisen wird.
In Spanien ist die Zahl der Käufe durch ausländische Käufer laut Grundbuchdaten von 26.728 im 3. Quartal auf 22.086 im 4. Quartal 2022 gesunken. Dennoch war 2022 ein außergewöhnliches Jahr mit 94.481 von ausländischen Käufern gekauften Immobilien – eine Steigerung von 50 Prozent gegenüber 2019.
Der Boom an der Costa del Sol sei noch nicht erloschen, sagt Immobilienmakler James Vizetelly von Affinity Spanien. „Transaktionen sind weniger, aber von höherem Wert“, sagt er. Jetzt gibt ihr durchschnittlicher Käufer 400.000 € aus. „Wir haben viel weniger Käufer aus Großbritannien, aber immer noch viele aus Deutschland, Benelux, Schweden und Polen“, fügt er hinzu.
Britische Käufer kauften im Jahr 2022 fast 10.000 Immobilien in Spanien – die größte Gruppe ausländischer Käufer –, aber einige verkaufen auch. Robert Walker aus Maidenhead in Berkshire hatte die Nase voll von der 90/180-Tage-Regel und saß in seiner Penthouse-Wohnung mit vier Schlafzimmern im Stadtteil Nagüeles in Marbella, als ein Immobilienmakler an die Tür klopfte. „Sie sagte, sie hätte einen schwedischen Käufer, also entschieden wir uns zu verkaufen – für 1,2 Millionen Euro. Nachdem wir 2013 600.000 Euro dafür bezahlt hatten, waren wir verblüfft“, sagt Robert, der ein Unternehmen für Innenarchitektur betreibt und drei Kinder hat.
Christian Clarke und seine Frau Maria, die Fort Lauderdale in Florida für ein 200 Jahre altes Haus in der Normandie verließen, wo es „besseres Essen, besseren Wein, sanfte Hügel und Einsamkeit“ gibt.
Die Briten waren letztes Jahr die größte Gruppe ausländischer Käufer in Spanien, aber Robert Walker (im Bild mit seiner Tochter) verkauft seine Wohnung in Marbella, nachdem ihr Wert in die Höhe geschossen ist
Georg Mehring-Schlegel, Berater bei Ernst & Young aus Düsseldorf, besaß bereits ein Ferienhaus mit drei Schlafzimmern in Santa Ponsa auf Mallorca, hat aber im vergangenen Jahr auf der Insel in sechs Immobilien im Wert von insgesamt 13 Millionen Euro investiert.
„Zum ersten Mal in meinem Leben habe ich angefangen, mich zu fragen, ob es richtig ist, mein ganzes Geld in Deutschland zu behalten“, sagt der 57-Jährige mit Blick auf die politische und wirtschaftliche Landschaft in seiner Heimat. Der deutsche Immobilienmarkt ist in den letzten Monaten ins Stocken geraten. Die Zahl der Baufinanzierungsanträge ist laut Bundesbank im vierten Quartal 2022 so stark gesunken wie seit 2003 nicht mehr.
„Es gibt so viele Flüge von Deutschland nach Mallorca, als würde man mit dem Bus fahren, die Infrastruktur ist fantastisch – ich möchte dort eine weitere Immobilie kaufen – um sie auch zu renovieren und weiterzuverkaufen“, sagt er.
Laut Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Southwest Mallorca, herrscht auf Mallorca derzeit ein Mangel an Immobilien auf dem Markt. „Der Boom ist vorbei, aber die Sorgen um die Energiekrise sind zurückgegangen und die Käuferaktivität ist wieder auf einem nachhaltigeren Niveau“, sagt er.
Auf den Balearen stieg der durchschnittliche Immobilienpreis in den zwei Jahren bis zum letzten Quartal 2022 um mehr als 20 Prozent, laut Grundbuchamt der steilste Anstieg in allen spanischen Regionen. Dennoch ging die Zahl der Auslandstransaktionen im Januar um 28 Prozent gegenüber dem Vorjahr zurück, wie aus Daten von Notaren hervorgeht. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum für Einheimische ist zu einem akuten Problem geworden, und es gibt derzeit ein Moratorium für die Ausstellung neuer Ferienvermietungslizenzen.
Für Yachtmanager Christian Clarke und seine Frau Maria waren es das „bessere Essen, der bessere Wein, die sanften Hügel und die Einsamkeit“ Nordfrankreichs, die sie davon überzeugten, von Floridas Fort Lauderdale dorthin zu ziehen. Sie haben gerade ein 200 Jahre altes Haus mit vier Schlafzimmern in Tinchebray-Bocage in der Normandie gekauft.
„Wir haben uns in das 200 Jahre alte Steinhaus mit blauen Fensterläden und einem Gemüsegarten verliebt und können es kaum erwarten, damit anzufangen. . . Da wir beide knapp über 50 sind, haben wir uns entschieden, lieber früher als später in den Ruhestand zu gehen“, sagt Christian. „Südflorida ist jetzt überfüllt.“
Amerikanische Käufer sind nach Franzosen, Briten und Niederländern die viertgrößte Käufergruppe für Leggett Immobilier, eine französische Immobilienagentur. „Landimmobilien mit Grundstücken und schnellem Breitband sind am gefragtesten“, sagt Geschäftsführer Graham Downie – vor allem in der Bretagne, der Normandie und an der Loire.
Käufer aus Übersee trugen dazu bei, das Transaktionsniveau in Frankreich im Jahr 2022 nahe dem Allzeithoch von 2021 zu halten, so Daten von INSEE mit 1.116.000 Gebrauchtwagenverkäufen in den 12 Monaten bis November 2022. Aber der französische Verband der Immobilienmakler (FNAIM) hat prognostiziert ein durchschnittlicher Rückgang um 5 Prozent im Jahr 2023.
Der ins Stocken geratene britische Markt ist das Hauptproblem für britische Käufer, die Visa für einen längerfristigen Aufenthalt in Frankreich erhalten, sagt Tracy Leonetti von LBS, einem Umzugsagenten: „Wenn sie ihr Haus in Großbritannien nicht verkaufen können oder der Verkauf scheitert, dann ihre Visa verfallen.“
Es waren die jedes Jahr steigenden Kosten für die Anmietung einer Ferienvilla in der Provence, die die Anwälte Kim und Alex aus Fulham im Südwesten Londons dazu veranlassten, letzten Monat ein Bauernhaus mit drei Schlafzimmern im hübschen Luberon-Dorf Lourmarin zu kaufen. „Wir haben Cornwall in Betracht gezogen, aber es ist jetzt so überteuert“, sagt Kim, die drei Kinder hat. „Wir können es herausgeben, um die Hypothek zu decken.“
Britische Käufer, die ihre Hypothekenschulden nicht bedienen können, verkaufen, sagt Alex Balkin vom Savills-Büro an der französischen Riviera und bezieht sich auf eine Villa mit fünf Schlafzimmern in Villefranche, die für 10 Mio ) Rate Hypothekenzahlungen haben sich verdoppelt. „Es gibt mehr britische Verkäufer als Käufer.“
Laut Tim Swannie von Home Hunts, einem Einkäufer, hat ein britischer Barkäufer letzte Woche 10 Millionen Euro für zwei Grundstücke und eine Villa in St. Tropez ausgegeben. „Er hatte ein Jahr auf die richtige Immobilie gewartet. Die Märkte haben sich verlangsamt, aber es gibt immer noch Käufer [like him] die von Zinserhöhungen nicht betroffen sind“, sagt er.
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