Dubai-Entwickler entstauben Pläne für lange ruhende Projekte, da die Nachfrage nach Luxusimmobilien durch eine Welle wohlhabender Neuankömmlinge in den Golf-Stadtstaat steigt.
Staatliche und regierungsnahe Immobilienunternehmen versuchen, Projekte wieder aufzunehmen, die im Zuge der Schuldenkrise der Stadt während der globalen Finanzkrise gescheitert sind. Dazu gehören die eingemottete künstliche Insel Palm Jebel Ali und die verkrüppelten Türme von Dubai Pearl, eine lange verzögerte Entwicklung am Eingang zu einer anderen berühmten zurückgewonnenen Insel, Palm Jumeirah.
Diese Entwicklungen dienten lange Zeit als sichtbare Erinnerungen an vergangene Exzesse, leben aber jetzt wieder auf, dank einer Welle von Neuzugängen in die Stadt, von asiatischen Milliardären und Kryptowährungsinvestoren bis hin zu wohlhabenden Russen, die den nach der Invasion der Ukraine verhängten Sanktionen entkommen wollen.
Der in Dubai ansässige Immobilienberater Mira Estate sagte, die Verkäufe an Kunden aus Russland und den ehemaligen Sowjetstaaten hätten sich in diesem Jahr im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 bisher verdoppelt.
„Milliardäre und Unternehmer sind in Rekordzahlen in die VAE geströmt, was zu einem Anstieg der Nachfrage nach Immobilien geführt hat“, sagte Tamara Getigezheva, Chief Executive von Mira. „Die meisten Hauskäufer suchen nach fertigen Einheiten und Immobilien am Wasser.“
Das Transaktionsvolumen auf Dubais Wohnungsmarkt ist im Juni 2022 im Vergleich zum Vorjahr um ein Drittel gestiegen. Laut der Immobiliengruppe CBRE erreichten die Transaktionen im Jahr bis Juni den höchsten Stand seit dem Höhepunkt im Jahr 2009.
„Off-Plan“-Verkäufe – von Immobilien, die noch nicht gebaut wurden – stiegen in diesem Zeitraum um 47 Prozent und fertige Häuser um ein Viertel. Die Preise stiegen im Jahr bis Juni um 10 Prozent, während die durchschnittlichen Villenpreise um 19 Prozent stiegen.
Villen auf Palm Jumeirah, der zurückeroberten Insel, die von den Reichen der Stadt geliebt wird, verzeichneten laut CBRE die höchste durchschnittliche Verkaufsrate in der Stadt.
Es wurde von Nakheel entwickelt, dem staatseigenen Unternehmen, das 2009 im Mittelpunkt der Finanzkrise von Dubai stand, als es beinahe mit einem Teil seiner Schulden in Verzug geriet.
Die Nachfrage nach Immobilien am Wasser beschert dem Unternehmen, das zuvor vom Staatskonglomerat Dubai World kontrolliert wurde und nun unter den Staatsfonds des Emirats, die Investment Corporation of Dubai, fällt, eine Renaissance.
Palm Jebel Ali, das dreimal so groß ist wie Palm Jumeirah, wurde nach der Krise von 2009 auf Eis gelegt.
Es wird erwartet, dass das neue Management von Nakheel, sobald es die Genehmigung der Regierung erhält, Entwicklungen auf der Insel einleiten wird, um die Nachfrage nach Strandimmobilien zu befriedigen, sagten drei Personen, die über die Pläne informiert wurden.
In den letzten Monaten hat Nakheel bestehende Investoren des Projekts kontaktiert und angeboten, ihre Verträge für Grundstücke und Immobilien zurückzukaufen, sagten sechs Personen, die über die Angebote informiert wurden. Das Unternehmen lehnte eine Stellungnahme ab.
Investoren würden finanzielle Gegenleistungen oder Gutschriften für andere Nakheel-Liegenschaften angeboten, sagten drei dieser Personen.
Kunden erhalten auch die Möglichkeit, ihr Geld in den wiederbelebten Palm Jebel Ali zu reinvestieren, fügten sie hinzu. In solchen Fällen würde das Unternehmen eine teilweise Entschädigung leisten, da die Preise auf der Insel voraussichtlich viel höher sein werden als für das ursprüngliche Projekt, das vor zwei Jahrzehnten gestartet wurde.
„Ich habe mit einem Rabatt gekauft, aber ich will nicht verkaufen – ich will die Villa, die ich gekauft habe“, sagte ein Geschäftsmann aus Dubai. Andere, die mit einem Aufschlag gekauft haben, sehen sich mit schlechten Rückzahlungen ihrer Investitionen konfrontiert, wenn sie zum ursprünglichen Verkaufspreis zurückverkaufen.
Während seiner Blütezeit vor der Krise begann Nakheel auch mit der Entwicklung eines noch größeren künstlichen Küstenprojekts, Palm Deira, das nie vollständig zurückgewonnen und dann in Deira Islands umbenannt wurde.
Das Unternehmen liegt abseits der Altstadt in der Nähe des Baches und plant eine Reihe von Gewerbe-, Wohn- und Gastronomieprojekten auf den vier Inseln, die bald als Dubai Islands neu aufgelegt werden.
Ein weiteres lange aufgegebenes Projekt, das wiederbelebt werden soll, ist Dubai Pearl, dessen halbfertige Gebäude seit 18 Jahren ein Fleck in der Skyline sind.
Die Bauarbeiten für die Entwicklung von vier Türmen, die im obersten Stockwerk durch einen „Himmelspalast“ verbunden sind, begannen 2004, gerieten jedoch ins Stocken und ließen die Investoren aus der Tasche.
Die Regierung hat das Projekt kürzlich abgebrochen und unter verschiedenen Bietern aus den Vereinigten Arabischen Emiraten versteigert, sagten vier Personen, die über den Umzug informiert wurden.
Die Dubai Holding, das Konglomerat des Herrschers Scheich Mohammed bin Rashid al-Maktoum, gewann die Auktion und nahm damit das Land zurück, das es Anfang der 2000er Jahre an den ursprünglichen Entwickler verkauft hatte. Anleger sollen nun ein Viertel bis ein Drittel ihres Geldes zurückbekommen.
Die Dubai Holding antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.
Der Deal sollte, wenn er abgeschlossen wird, Tausenden von Investoren, die seit Jahren um eine Entschädigung kämpfen, einen gewissen Abschluss verschaffen.
„Nach 15 Jahren Wartezeit 25 Prozent meines Geldes zurückzubekommen, ist nicht gerade toll“, sagte einer. „Es war ein harter Weg zu lernen, dass Verträge in Dubai selten das Papier wert sind, auf dem sie geschrieben sind. Andererseits ist es immer noch besser als nichts.“