Ein Haus zu mieten oder zu kaufen war schon immer ein kontroverses Thema – aber gerade jetzt mehr denn je aufgrund der Inflation und der (sehr) hohen Lebenshaltungskosten.
Wenn Sie den Immobilienmarkt verfolgt haben, ist Ihnen sicher aufgefallen, wie sehr er in den letzten Jahren eine Achterbahnfahrt durchgemacht hat Zinssätze bis zu 7 %. Dies reicht aus, um Menschen zu verwirren, die nicht wissen, ob sie weiter vermieten oder das Risiko eingehen und eine Anzahlung für ein Haus leisten sollen.
Ich persönlich habe immer davon geträumt, eine eigene Wohnung zu kaufen. Heutzutage bin ich jedoch ehrlich gesagt ziemlich entmutigt darüber, wie schwierig es in diesen Zeiten ist, genau das zu tun, und bin mir nicht sicher, was ich – oder jemand aus meiner Generation – finanziell tun soll.
Ich beschloss, mich an zu wenden Ramit Sethi — wer ist ein Podcast-Moderator, New York Times Bestsellerautor und Moderator der Netflix-Serie Wie man reich wird – um fachkundigen Rat einzuholen.
„Amerika ist besessen davon, ein Haus zu besitzen. Dass es eine Besessenheit ist, erkennt man daran, dass wir mit abgedroschenen kleinen Phrasen herumwerfen, die eigentlich nichts bedeuten“, erklärte Ramit gegenüber BuzzFeed.
„[People say] „Sie verschwenden Geld für die Miete.“ Wir sagen nicht, dass Sie Geld verschwenden, wenn Sie in diesem italienischen Restaurant essen. „Sie zahlen die Hypothek Ihres Vermieters.“ Wir sagen nie, dass Sie die Hypothek der Sushi-Restaurantbesitzer bezahlen. „Weil wir diese Vorstellungen tausende Male wiederholt bekommen, seit wir jung waren, von allen, von unseren Eltern, Freunden usw., fangen wir an, daran zu glauben“, sagte er.
Ramit ist der Erste, der zugibt, dass seine Einstellung zum Mieten versus Kaufen ziemlich kontrovers ist. „Manchmal kann es eine bessere finanzielle Entscheidung sein, zu mieten als zu besitzen“, sagte er.
„Die Leute werden wütend, wenn ich sage, dass Mieten eine bessere finanzielle Entscheidung sein kann. Ich sage Ihnen nicht, was Sie mit Ihrem Geld machen sollen. Ich sage nur, dass Sie für den größten finanziellen Kauf, den Sie jemals tätigen werden, besser die Zahlen angeben sollten.“ er erzählte BuzzFeed.
Laut Ramit bedeutet die Berechnung der Zahlen, alle unterschiedlichen Kosten zu addieren, die beim Kauf eines Hauses anfallen könnten. Dinge wie Hypothekenzahlungen, Zinsen, Steuern und Unterhaltskosten.
Dann schlägt Ramit vor, diese Gesamtsumme mit einem vergleichbaren Mietobjekt zu vergleichen. Wenn Ihre Miete weit unter den Gesamtkosten des Wohneigentums liegt, ist es laut Ramit sinnvoller, zur Miete zu zahlen, die Kostendifferenz in Kauf zu nehmen und das Geld zu investieren.
„Sie können Entscheidungen ausschließlich auf der Grundlage von Zahlen treffen, und Sie können Entscheidungen auch auf der Grundlage von Dingen treffen, die über die Zahlen hinausgehen. Aber insgesamt sollten Sie Ihre Kosten kennen, bevor Sie das treffen.“ [big financial] Entscheidung“, sagte er gegenüber BuzzFeed.
Wenn Sie sich für eine Miete entscheiden, hat Ramit ein paar wichtige Dinge erklärt, die Sie im Hinterkopf behalten sollten – unter anderem, dass Sie immer versuchen sollten, über Ihre Miete zu verhandeln.
„Es hängt von der Machtdynamik ab. Manchmal haben Mieter die Oberhand, manchmal haben Vermieter die Oberhand. Man muss wissen, wer in der Machtdynamik ist. In Zeiten, in denen es mehr Angebot als Nachfrage gibt, haben Mieter die Oberhand und.“ Sie sollten das nutzen“, fügte er hinzu.
Ramit hat auch einen hilfreichen Leitfaden bereitgestellt, um herauszufinden, was Sie sich für die Miete leisten können.
„Eine gute Richtlinie, die seit langem verwendet wird, ist, dass Ihre gesamten Wohnkosten 28 % Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollten. Ich gebe zu, dass diese Zahl heutzutage wirklich schwer zu erreichen ist, insbesondere weil die Erschwinglichkeit von Wohnraum stark gesunken ist.“ in Städten mit hohen Lebenshaltungskosten, insbesondere für junge Menschen“, fuhr Ramit fort.
„Es ist in Ordnung, diese Zahl ein wenig zu erhöhen, es kommt sehr häufig vor, dass Menschen 30 %, 32 % oder sogar 34 % haben. Bedenken Sie, dass Sie umso gefährdeter sind, je höher Sie gehen. Sie laufen Gefahr, dies nicht zu tun.“ Wenn Sie nicht in der Lage sind, genug für Ihre Zukunft zu sparen und zu investieren, laufen Sie Gefahr, kein Geld für Dinge ausgeben zu können, die Sie lieben – wie Ausgehen, Reisen und Essen gehen. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass Sie Ihr Einkommen verlieren, und zwar sehr wahrscheinlich werden Sie Ihren Wohnort verlieren, weil Sie nicht genug Ersparnisse haben“, fügte er hinzu.
Insgesamt ist die Miete oder der Kauf einer Immobilie eine persönliche Entscheidung, die auf verschiedenen Faktoren basiert. Unabhängig davon, für welche Variante Sie sich entscheiden, prüfen Sie unbedingt Ihre Finanzen, um die für Sie beste Entscheidung zu treffen.