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Roula Khalaf, Herausgeberin der FT, wählt in diesem wöchentlichen Newsletter ihre Lieblingsgeschichten aus.
Darcy Stacom, eine der einflussreichsten Persönlichkeiten im New Yorker Immobiliensektor, verlässt das Maklerunternehmen CBRE nach 22 Jahren – ein weiteres Zeichen dafür, dass die Krise die Gewerbeimmobilien auf den Kopf stellt.
Stacom, die wegen ihrer rekordverdächtigen Verkäufe von Manhattan-Türmen als Königin der Wolkenkratzer bezeichnet wird, gründet eine Boutique-Beratungsfirma, Stacom CRE, um Kunden durch einen Immobilienmarkt zu führen, der nach einer Generation steigender Bewertungen derzeit in Aufruhr ist.
„Gewerbeimmobilien in New York und weltweit befinden sich im Wandel, und das bietet eine große Chance für ein neues, agiles Boutique-Beratungsunternehmen in diesem Bereich“, sagte Stacom und fügte hinzu, dass viele Immobilien „umstrukturiert, neu positioniert und neu überdacht“ werden müssten.
Der langjährige Partner von Stacom, William Shanahan, bleibt bei CBRE und wird sich darauf konzentrieren, Immobilieneigentümern in schwierigen Situationen mit frischem Kapital zu helfen. Doug Middleton wird weiterhin die Investment-Immobilien-Abteilung des Unternehmens leiten.
Auf dem New Yorker Büromarkt, dem größten der Welt, gibt es zahlreiche Anzeichen von Bedrängnis und Verwirrung, wo Stacom viele ihrer größten Deals abschloss, darunter den 2,8-Milliarden-Dollar-Verkauf des General Motors Building im Jahr 2008.
Telearbeit ließ die Leerstandsraten auf Rekordniveau steigen. Gleichzeitig hat der starke Anstieg der Zinssätze ab 2022 Entwickler bestraft, die versuchen, ihre Schulden zu verlängern. Laut der Mortgage Bankers Association werden in diesem Jahr gewerbliche Hypotheken in Höhe von 117 Milliarden US-Dollar fällig, die an US-Büros gebunden sind.
Laut einem Makler sind viele Anleger auf der Suche nach notleidenden Gelegenheiten, da die Preise für ältere Büros bis zu 50 Prozent unter ihren jüngsten Höchstständen liegen. Die 52 Milliarden US-Dollar an US-Büroverkäufen im vergangenen Jahr waren laut MSCI ein Rückgang um 56 Prozent gegenüber 2022, und die CBRE-Aktie ist seit Jahresbeginn um 23 Prozent gefallen.
Der Stress scheint zu einer personellen Umstrukturierung in der Branche beizutragen. In einem der größten Schritte trennte sich Silverstein Properties, der Entwickler des World Trade Centers, im Oktober von seinem langjährigen Geschäftsführer Marty Burger.
Stacom, deren Vater Matthew ein führender Makler bei Cushman & Wakefield war, begann ihre Karriere im Alter von 15 Jahren in der Poststelle des Unternehmens. Nach ihrem Universitätsabschluss im Jahr 1980 arbeitete sie Vollzeit bei Cushman und stieg dort auf.
Im Jahr 2002 beschloss sie, aus dem Schatten ihres Vaters herauszutreten und wechselte zu CBRE, wo sie die Leitung der New Yorker Kapitalmarktgruppe übernahm. Seitdem wetteifern sie und Shanahan mit ihren Erzrivalen Douglas Harmon und Adam Spies aus Newmark um die Vorherrschaft in der Skyline von Manhattan.
Stacom leitete 2006 den Verkauf von Peter Cooper Village und Stuyvesant Town in New York im Wert von 5,4 Milliarden US-Dollar, der 110 separate Gebäude und 80 Hektar Grundstück umfasste. Harmon verkaufte es 2015 für 5,45 Milliarden US-Dollar, nachdem der ursprüngliche Deal scheiterte.
Stacom, bekannt für ihre Marketingfähigkeiten, ist zu einem Archetyp der halsbrecherischen – und manchmal verrückten – kommerziellen Immobilienwelt New Yorks geworden.
In einem frühen Abenteuer wurden sie und ein Kollege ausgesperrt, als sie das Dach eines Gebäudes in New York City inspizierten, das sie verkaufen wollten. Sie winkten den Gästen eines Hotels auf der anderen Straßenseite hektisch zu. „Endlich haben wir mit der Herstellung begonnen. . . das SOS-Zeichen“, erinnert sie sich.
Sie vermutete, dass einer der Partner, dem das Gebäude gehörte, es ausgesperrt hatte, weil er nicht verkaufen wollte. Diese Erfahrung, sagte Stacom, habe sie gelehrt, wie wichtig es sei, die Dynamik von Partnerschaften zu verstehen – und „die Tür immer offen zu halten“.
In einer Erklärung bedankte sich Matt van Buren, CBRE-Präsident des Tri-State New York, bei Stacom und sagte: „Während ihrer mehr als 20-jährigen Tätigkeit hier hat Darcy einige der berühmtesten Transaktionen New Yorks vorangetrieben und war eine Verfechterin der Vielfalt und des Zurückgebens.“ die Gemeinde.“
James Whelan, Präsident des Real Estate Board of New York, der Branchenvereinigung, nannte sie eine Vorreiterin. „Sie hat Transaktionen abgewickelt, die die Skyline und Wirtschaft von New York City prägen, Initiativen vorangetrieben, um unsere Branche vielfältiger zu machen, und als Mentorin für die nächste Generation von Führungskräften gedient.“
Obwohl es nicht immer einfach war, als Frau in einer männerdominierten Branche zu arbeiten, hat Stacom das Beste daraus gemacht. Sie erinnerte sich, dass sie bei einer kürzlich von ihr durchgeführten Bauauktion dafür gesorgt hatte, dass eine Gruppe überwiegend männlicher Milliardäre und großer Bauträger auf der Hut waren. „Es gibt nichts, was ein Mann mehr hasst, als wenn eine Frau ihn nicht anruft“, sagte sie und erklärte, dass manche Geschäfte Intuition statt Aggression erforderten.
Mit ihrer neuen Kanzlei erwartet Stacom weniger interne Konflikte bei der Beratung ihrer Kunden in allen Bereichen, von Erbpachtverhandlungen bis hin zu Vermögensveräußerungen und Umstrukturierungen. Sie wird auch von der Notwendigkeit befreit sein, mit Harmon und anderen um Marktanteile in den wichtigen Branchenranglisten zu konkurrieren.
„Jahrelang habe ich diesen Tanz getanzt“, sagte sie. „Und ich habe es gut gemacht.“