Nach Angaben von Parteifunktionären arbeitet Labour an Plänen, die Grundbesitzer dazu zwingen würden, Grundstücke für einen Bruchteil ihres potenziellen Marktpreises zu verkaufen, um die Hausbaukosten in England zu senken.
Lisa Nandy, Schattensekretärin für die Nivellierung, beabsichtigt, die Bewertung von Land zu reformieren, wenn es von Kommunen durch „obligatorische Kaufaufträge“ (CPOs) erworben wird, falls Labour die nächsten Parlamentswahlen gewinnt.
Der Labour-Vorschlag für eine umfassende Landreform würde weit über die jüngsten Schritte der Regierung hinausgehen und es den Ministern ermöglichen, Landbesitzer bei begrenzten Gelegenheiten zu einem günstigeren Verkauf ihrer Grundstücke zu zwingen.
Der Wohnungsbau dürfte eines der großen Themen der nächsten Wahlen sein. Der Labour-Chef Sir Keir Starmer verspricht, die Bautätigkeit massiv auszuweiten, um die Immobilienkrise des Landes zu mildern, während die Konservativen vorsichtiger sind.
Aufgrund der hohen Preise ist es vielen potenziellen Erstkäufern derzeit nicht möglich, auf die Immobilienleiter zu steigen.
CPOs ermöglichen es öffentlichen Stellen oder lokalen Behörden, Immobilieneigentümer zum Verkauf zu zwingen, wenn Grundstücke als wesentlich für den Bau von Häusern oder kritischer Infrastruktur erachtet werden.
Den Vorschlägen zufolge würde eine künftige Labour-Regierung Gesetze einführen, die es den lokalen Behörden ermöglichen, Land zu einem Preis zu kaufen, der nicht den Wert möglicher Baugenehmigungen widerspiegelt.
Dies würde das Land Compensation Act von 1961 außer Kraft setzen, das Kommunen daran hindert, Grundstücke für die Bebauung zu ihrem landwirtschaftlichen Wert zu kaufen.
Derzeit müssen lokale Behörden, die Standorte über CPOs erwerben, den „Hoffnungswert“ in den Kaufpreis einbeziehen. Dies ist der Mehrwert, der auf der Erwartung basiert, dass Grundstücke in Zukunft eine Baugenehmigung erhalten.
Seitdem hat sich die Kluft zwischen dem Wert von landwirtschaftlichen Flächen und Feldern mit Genehmigung dramatisch vergrößert.
Land im Wert von 22.520 £ pro Hektar, da landwirtschaftliche Flächen mit Genehmigung im Durchschnitt 6,2 Mio. £ pro Hektar wert sein können – 275-mal mehr – laut der Zentrum für progressive Politik Denkfabrik.
„Wir wollen, dass die lokalen Gebiete viel mehr von dem Aufschwung profitieren und davon profitieren, als sie es derzeit tun, wenn die Entwicklung stattfindet“, sagte ein Labour-Mitarbeiter.
„Wir wollen das Kräftegleichgewicht verschieben. Es fühlt sich an, als ob die Waage in Richtung geneigt wäre. . . „Als Grundbesitzer wollen wir es wieder auf die Gemeinden ausrichten, die mehr Häuser bauen sehen wollen“, fügte der Berater hinzu.
Labour behauptet, dass der Plan England stärker an die Grundstücksbewertungssysteme in Deutschland, Frankreich und den Niederlanden anpassen würde.
Die Vorschläge werden wahrscheinlich einige Landbesitzer verärgern, insbesondere diejenigen, deren Felder für die Bebauung geeignet sind. Aber Hugh Ellis, politischer Direktor der Town and Country Planning Association, einer Wohltätigkeitsorganisation, sagte, das britische „Neustädte“-Programm der 1940er und 1950er Jahre sei erfolgreich gewesen, weil Entwicklungsunternehmen riesige Landstriche zum landwirtschaftlichen Wert kaufen könnten.
Er sagte, Labour habe „völlig Recht“ gehabt, mögliche Reformen zu prüfen, und argumentierte, dass Grundeigentümer „eine absolute Lizenz zum Gelddrucken“ genossen hätten.
„Arbeitskräfte müssen mit den Landbesitzern das richtige Gleichgewicht finden und ihnen eine Art Aufschwung verschaffen, aber bei weitem nicht das Ausmaß, das wir in den letzten 15 Jahren gesehen haben.“
Im Jahr 2018 kam ein von Sir Oliver Letwin, einem ehemaligen Kabinettsminister, verfasster Regierungsbericht nicht zu der Empfehlung, den Behörden zu erlauben, Land zum landwirtschaftlichen Preis aufzukaufen.
Die Regierung startete eine Beratung im Jahr 2022 dazu, den Hoffnungswert zu begrenzen oder abzuschaffen. Im April dieses Jahres kündigte es neue Befugnisse an, die es dem Nivellierungsminister ermöglichen, die Entschädigungszahlungen für Hoffnungswerte je nach System zu begrenzen oder auszusetzen.
Diese neue Regelung soll durch eine Änderung des Nivellierungs- und Sanierungsgesetzes eingeführt werden. Damals sagte das Ministerium, dass der „Schema-by-Schema“-Ansatz es ermöglichen würde, Fälle im Hinblick auf die Europäische Menschenrechtskonvention zu beurteilen.
Das Ministerium für Wohnungsbau, Wohnungsbau und Kommunen erklärte, dass Hoffnungszahlungen die Kosten für Kommunen in die Höhe treiben könnten.
„Unsere Reformen werden sicherstellen, dass der Steuerzahler das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhält, indem sie den ‚Hoffnungswert‘ beseitigen, wenn dies gerechtfertigt ist und im öffentlichen Interesse liegt“, hieß es.
„Letztendlich wird es Sache des Außenministers sein, zu entscheiden, ob eine Zwangsbestellung genehmigt werden kann und ob die Aufhebung des Hoffnungswerts angemessen ist.“