Die Immobilienpreise in Großbritannien fielen im vergangenen Monat stärker als erwartet und verzeichneten den ersten jährlichen Rückgang seit Beginn der Pandemie, da Inflation und höhere Hypothekenzinsen potenzielle Käufer trafen.
Die Immobilienpreise fielen im Februar um 1,1 Prozent, der größte Rückgang seit einem Jahrzehnt, verglichen mit dem gleichen Monat des Vorjahres, nach einem Anstieg von 1,1 Prozent im Januar, teilte der Hypothekenanbieter Nationwide am Mittwoch mit. Ökonomen hatten in einer Reuters-Umfrage einen Rückgang um 0,9 Prozent prognostiziert.
Es war der erste jährliche Rückgang seit Juni 2020, als der Wohnungsmarkt während der Sperrung von Covid-19 effektiv geschlossen wurde.
Abgesehen von der frühen Phase der Pandemie waren die Immobilienpreise in Großbritannien zuletzt im Dezember 2012 auf Jahresbasis rückläufig.
Die Hypothekenzinsen stiegen im Dezember auf ein Jahrzehnthoch, nachdem die Bank of England Zinssätze erwartet hatte, die versuchten, die historisch hohe Inflation einzudämmen.
Der durchschnittliche Hauspreis fiel im Februar auf 257.406 £, nach einem Höchststand von 273.751 £ im August.
Die Schwäche des Immobilienmarktes „spiegelt wahrscheinlich die anhaltenden Auswirkungen auf das Vertrauen sowie die kumulativen Auswirkungen des finanziellen Drucks wider, der die Haushalte seit einiger Zeit belastet“, sagte Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide.
Die Hauspreise gingen im Vergleich zum Januar um 0,5 Prozent zurück, der letzte monatliche Rückgang, seit die Preise im August 2022 aufgehört haben zu steigen.
Gardner sagte, dass „es für den Markt schwierig sein wird, kurzfristig wieder viel Schwung zu gewinnen, da der wirtschaftliche Gegenwind voraussichtlich relativ stark bleiben wird“.
Gabriella Dickens, leitende britische Ökonomin bei Pantheon Macroeconomics, sagte, dass die Hauspreise „in den nächsten sechs Monaten weiter sinken werden, was zu einem Rückgang von Spitze zu Tal von etwa 8 Prozent führen wird“. Sie erwartet jedoch, dass die Hauspreise im Jahr 2024 wieder steigen werden, da „die Hypothekenzinsen erheblich sinken und die Haushalte von niedrigeren Großhandelspreisen für Energie profitieren“.