Bleiben Sie mit kostenlosen Updates auf dem Laufenden
Melden Sie sich einfach an Immobilienpreise in Großbritannien myFT Digest – direkt in Ihren Posteingang geliefert.
Offiziellen Daten zufolge fielen die Immobilienpreise in Großbritannien im November so schnell wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr, was auf einen starken Rückgang in London zurückzuführen war, der die Auswirkungen der hohen Zinsen auf den Immobilienmarkt widerspiegelt.
Die Durchschnittspreise sanken im Jahr bis November 2023 um 2,1 Prozent, verglichen mit einem Rückgang von 1,3 Prozent in den zwölf Monaten bis Oktober und dem größten jährlichen Rückgang seit Juni 2011, teilte das Amt für nationale Statistik am Mittwoch mit.
Die Immobilienpreise sanken zwischen Oktober und November um 0,8 Prozent und beliefen sich auf durchschnittlich 285.000 Pfund, etwa 6.000 Pfund weniger als im November 2022.
London war die Region mit der schlechtesten Leistung im Vereinigten Königreich und verzeichnete einen jährlichen Rückgang von 6 Prozent, den stärksten seit 2009. Aber die Hauptstadt blieb der teuerste Teil des Landes, wobei das durchschnittliche Haus 505.000 Pfund kostete.
Der Preisverfall spiegelt die Auswirkungen erhöhter Hypothekenzinsen auf den Immobilienmarkt wider, nachdem die Bank of England die Zinsen von einem Rekordtief von 0,1 Prozent im November 2021 auf ein 15-Jahres-Hoch von 5,25 Prozent angehoben hatte, um die hohen Hypothekenzinsen einzudämmen Inflation.
Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler in London und ehemaliger Vorsitzender der Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) für Wohnimmobilien, sagte, die ONS-Daten seien die umfassendste aller Umfragen, da sie Bargeld- und Hypothekentransaktionen umfassten, sie spiegelten jedoch die Marktaktivität von wider Zumindest vor ein paar Monaten.
„Damals reagierten Käufer und Verkäufer auf unsichere wirtschaftliche Zeiten, bevor sich Inflation und Hypothekenzinsen zu stabilisieren und zu sinken begannen“, sagte er. „Vor Ort ist die Situation jetzt anders, mit ersten Anzeichen einer Verbesserung des Vertrauens, die sich in mehr Besichtigungen und Angeboten niederschlägt.“
In diesem Monat senkten Hypothekenanbieter die Zinssätze für eine Reihe von Produkten, da erwartet wurde, dass die BoE in diesem Jahr mit drastischen Zinssenkungen beginnen würde. Dies steigerte die Hypothekengenehmigungen und führte zu einem Anstieg der Immobilienpreisindizes von Halifax und Nationwide.
Den am Donnerstag von Rics veröffentlichten Daten zufolge erwarteten die meisten britischen Immobilienmakler im Dezember eine Umsatzsteigerung im kommenden Jahr, was den zweiten Monat in Folge mit einer positiven Stimmung in dieser Hinsicht markierte.
Die Zahlen des Berufsverbandes zeigten zudem die geringste negative Bewertung der Immobilienpreise seit November 2022.
Tarrant Parsons, Rics-Ökonom, sagte: „Unterstützt durch eine jüngste Lockerung der Hypothekenzinsen hat sich die Käufernachfrage nun stabilisiert, und dies dürfte sich in den kommenden Monaten in einer leichten Erholung des Wohnimmobilienverkaufsvolumens niederschlagen.“
Allerdings wurden die RICS-Daten vor dem unerwarteten Anstieg der britischen Inflation auf 4 Prozent im Dezember erhoben, was Händler dazu veranlasste, ihre Erwartungen an BoE-Zinssenkungen in diesem Jahr zurückzunehmen.
Der Anstieg der Inflation „könnte bedeuten, dass wir eine Pause bekommen [mortgage rate] Kürzungen, und es besteht die Möglichkeit, dass einige der besseren Angebote eher früher als später umgesetzt werden“, sagte Sarah Coles, Leiterin für persönliche Finanzen bei der Investmentplattform Hargreaves Lansdown.
Gabriella Dickens, Ökonomin beim Beratungsunternehmen Pantheon Macroeconomics, sagte, dass „es unwahrscheinlich ist, dass der November den Tiefpunkt der offiziellen Messung markieren wird“, da die ONS-Maßnahme hinter den Daten von Nationwide zurückblieb, die im September einen jährlichen Spitzenrückgang von 5,3 Prozent meldeten.
„Wir rechnen weiterhin mit einem Rückgang der offiziellen Messung der Immobilienpreise um 5 Prozent vom Höchstwert bis zum Tiefpunkt, wobei der Tiefpunkt am Ende des ersten Quartals erreicht wird.“ [2024],“ Sie sagte.
Der ONS-Hauspreisindex deckt im November abgeschlossene Deals ab, die möglicherweise mehrere Monate zuvor vereinbart wurden, während Halifax und Nationwide über die Immobilienpreise für in diesem Monat vereinbarte Deals berichten.
Die Statistikbehörde sagte, die Immobilienpreise seien in England gesunken, während sie in Schottland und Nordirland im Jahr bis November gestiegen seien. Von allen Immobilienarten verzeichneten Reihenhäuser den größten jährlichen Preisrückgang von 3,8 Prozent.
In separaten Zahlen, die am Mittwoch veröffentlicht wurden, gab das ONS an, dass die Mietpreise im Vereinigten Königreich in den zwölf Monaten bis Dezember 2023 um 6,2 Prozent gestiegen sind. Der Wert blieb gegenüber November unverändert und stellte die höchste jährliche prozentuale Veränderung seit Beginn der Datenerhebung im Januar 2016 dar.
Experten sagten, ein Angebotsmangel treibe die Mietpreise in die Höhe, zusammen mit hohen Zinssätzen und einer erhöhten Mietnachfrage, da der Kauf schwieriger werde.
Tom Bill, Leiter der britischen Wohnimmobilienforschung bei der Immobilienagentur Knight Frank, sagte: „Das geringe Angebot bereitet den Mietern weiterhin finanzielle Probleme, da es einen starken Aufwärtsdruck auf die Mieten aufrechterhält.“
Bonussaison – steht Ihnen eine Auszahlung oder ein Donut bevor?
Zum dritten Mal in Folge bittet die Financial Times ihre Leser, vertraulich ihre Bonuserwartungen für 2024 mitzuteilen und anzugeben, ob sie beabsichtigen, das Geld zu investieren, zu sparen oder auszugeben. Erzähl uns über eine kurze Umfrage